中新網(wǎng)11月16日電 據《新聞晚報》報道，購買(mǎi)二手房雖然過(guò)戶(hù)很方便，但往往會(huì )遇到上家戶(hù)口不能遷出的窘?jīng)r，誰(shuí)也不愿意自家的房子里裝著(zhù)陌生人的戶(hù)口。為了避免因戶(hù)口問(wèn)題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，專(zhuān)家認為，買(mǎi)方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作：
第一，要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復印留存。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。
第二，在交易之前到公安機關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶(hù)籍材料的話(huà)，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。
第三，就戶(hù)口問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，約定適當的付款方式和違約責任。戶(hù)籍問(wèn)題的事后補救是非常困難的，買(mǎi)方必須在糾紛的預防上下足功夫。
此外，在簽訂購房合同時(shí)，應當把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認所購房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。買(mǎi)方應當時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權無(wú)爭議的房屋，還應當是一處戶(hù)籍無(wú)爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣(mài)方僅僅作出將戶(hù)口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。(江列）
