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京城樓市之怪現象:房子越空越多 也越賣(mài)越多

2005年11月17日 10:53

  中新網(wǎng)11月17日電 據《新京報》報道,10月底公布的國家統計局最新數據顯示,截至9月底,北京空置一年以上商品房比去年同期增長(cháng)了25.3%。雖然商品房空置率今年以來(lái)持續上升,但來(lái)自房地產(chǎn)中介公司的數據也表明,今年北京多家房地產(chǎn)中介公司空置房交易量也呈穩步上升趨勢,目前空置房、尾房“淘金”已成一部分購房者關(guān)注的熱點(diǎn)和樓市看點(diǎn)!胺孔釉娇赵蕉,也越賣(mài)越多”成了目前一個(gè)特殊的現象。

  數據:?jiǎn)蝺r(jià)5000至7000元空置房最暢銷(xiāo)

  據我愛(ài)我家統計數據顯示,今年1至10月,該公司代理空置房銷(xiāo)售面積為16000平方米,比去年同期增長(cháng)了25%,銷(xiāo)售量超過(guò)100套。目前,其主要代理的國際港、彩虹糖、華寶家園、華澳中心4個(gè)樓盤(pán)成交也比較活躍。

  鏈家數據也顯示,今年1至9月,該公司代理的空置房銷(xiāo)售面積比去年同期上漲了20%!敖衲3月,我們開(kāi)始代理位于西四環(huán)的永達逸家,至今已售完代理數量的80%以上,而其他項目如我愛(ài)方莊、學(xué)知軒、椿樹(shù)園等也銷(xiāo)售了60%以上。其中,北部、東部空置房單價(jià)在5000至7000元之間,面積在80至100平方米的,由于地段較好,面積及價(jià)位適中而暢銷(xiāo)!辨溂沂袌(chǎng)部總監金育松表示。而來(lái)自中大恒基的消息稱(chēng),和去年相比,今年1至10月中大恒基空置房成交量穩步上升,平均成交量同比增長(cháng)14.7%.

  探因:小戶(hù)型空置房增多吸引年輕購房者

  我愛(ài)我家的市場(chǎng)分析人士認為,早期市場(chǎng)上銷(xiāo)售的空置房中大戶(hù)型尾房居多,即使單價(jià)低,總價(jià)也較高,對于普通購房者來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支,因此銷(xiāo)售不暢。另外,商住兩用房也較多,一般是個(gè)人用于投資或公司用于商住兩用。目前隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商尾盤(pán)數量的增多,越來(lái)越多的小戶(hù)型空置房開(kāi)始流入市場(chǎng),吸引了一部分年輕購房者。其次,隨著(zhù)城區內可開(kāi)發(fā)利用土地逐漸減少和郊區住宅的興起,人們購買(mǎi)郊區房產(chǎn)的意愿也在加強,給以前頗受“冷遇”的郊區空置房帶來(lái)了生機。而那些位于城區的空置房,地理位置相當好,價(jià)格比周邊一手樓盤(pán)至少便宜1000至2000元,所以也容易脫銷(xiāo)。

  另有相關(guān)人士指出,空置房成交量的上升還有一個(gè)重要原因是中介公司紛紛介入空置房代理業(yè)務(wù),利用其門(mén)面店多、布店廣、代理二手房積累客戶(hù)的優(yōu)勢,促進(jìn)了尾房的快速消化。

  對策:建立權威空置房信息網(wǎng),加大信息披露

  盡管今年空置房消化量有所增長(cháng),但北京市場(chǎng)上空置房總量還是有增無(wú)減。10月25日,市建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布統計數據顯示,截至9月底,北京空置一年以上商品房面積377.9萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)25.3%,增幅比去年同期高32.9個(gè)百分點(diǎn)。

  一方面商品房空置面積居高不下,另一方面商品房?jì)r(jià)格持續攀升,房產(chǎn)的“積壓”和房?jì)r(jià)走高成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)矛盾。那么如何控制空置房增量面積,同時(shí)快速消化現有空置房?對此,鏈家市場(chǎng)總監金育松提出了三點(diǎn)建議。一是建立權威空置房信息網(wǎng),加大空置房信息披露,促進(jìn)市場(chǎng)上有效需求與空置房做到最大匹配。二是實(shí)現銷(xiāo)售模式及空置房管理辦法的多樣化,促進(jìn)空置房實(shí)現最大程度利用率。三是通過(guò)一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化。

  風(fēng)險提示:競拍空置房注意債務(wù)糾紛

  我愛(ài)我家專(zhuān)業(yè)人士提醒購房者,通常房屋建成以后,一般由開(kāi)發(fā)商向建委申請房屋初始登記,也就是所謂的辦大證。開(kāi)發(fā)商將大產(chǎn)權證辦好后,購房者方可申請辦理小產(chǎn)權證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理大產(chǎn)權證,那么購房者的小產(chǎn)權證也無(wú)法辦理,也就無(wú)法拿到房產(chǎn)證。因此,購房者如果購買(mǎi)空置年頭較長(cháng)的房屋,首先應查清開(kāi)發(fā)商在最初建造該樓盤(pán)時(shí)是否為其辦理了大產(chǎn)權證。

  另外,對于一些存在債權、債務(wù)糾紛的空置房,如業(yè)主購買(mǎi)新房后,因家里變故或公司經(jīng)營(yíng)不善等原因被銀行、法院等罰沒(méi)、抵押。

  銀行、法院等又將這些房屋委托給拍賣(mài)公司拍賣(mài)變現,這時(shí)就容易出現一種隱患,就是原業(yè)主可能在房產(chǎn)沒(méi)收之前,將此套房屋二次或多次抵押給他人并私下簽署協(xié)議,而銀行、法院等單位在接收時(shí)并不知情,拍賣(mài)時(shí)就容易出現第三人債權、債務(wù)糾紛。(葉保秀)

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