中新網(wǎng)11月18日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，2005年可謂房地產(chǎn)業(yè)的“宏觀(guān)調控年”，在這一年里，一些房地產(chǎn)企業(yè)出現融資困難，業(yè)界對此憂(yōu)心忡忡。在17日召開(kāi)的“2005中國房地產(chǎn)業(yè)權威高層會(huì )議——北京論壇”上，各界人士就中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現狀、政策、前景等熱點(diǎn)、焦點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了激烈討論，并對未來(lái)的地產(chǎn)走勢展開(kāi)了全面的分析和預測。
據悉，數十位來(lái)自政府部門(mén)、地產(chǎn)界和學(xué)界的知名人士就中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開(kāi)了深層次討論，正確理解宏觀(guān)調控、建設節能省地型住宅、拓寬融資渠道是與會(huì )者最為關(guān)注的話(huà)題。
正確理解宏觀(guān)調控
論壇上，針對有觀(guān)點(diǎn)認為“對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控過(guò)多、過(guò)嚴，甚至不需要進(jìn)行調控”，中共中央政策研究室宏觀(guān)司司長(cháng)李連仲表示，關(guān)于宏觀(guān)調控問(wèn)題，確實(shí)有人不理解，但其實(shí)宏觀(guān)調控和市場(chǎng)機制是配套的。
李連仲說(shuō)：“過(guò)去我們認為計劃就是宏觀(guān)管理，認為外國不存在這方面的問(wèn)題，但是改革開(kāi)放后我們發(fā)現，西方的市場(chǎng)經(jīng)濟特別是西方的現代市場(chǎng)經(jīng)濟其實(shí)也是有宏觀(guān)管理的市場(chǎng)經(jīng)濟。很多人認為搞市場(chǎng)經(jīng)濟用不著(zhù)宏觀(guān)管理，這是錯誤的�！崩钸B仲呼吁，房地產(chǎn)企業(yè)應該更主動(dòng)參與到宏觀(guān)調控的互動(dòng)過(guò)程中.
對于李連仲的觀(guān)點(diǎn)，建設部政策研究中心主任陳淮表示贊同，他同時(shí)指出，許多房地產(chǎn)商在叫苦，但宏觀(guān)調控真有那么“厲害”嗎？國家政策對個(gè)別產(chǎn)業(yè)的調整可要比對房地產(chǎn)業(yè)直接得多。對于明年房地產(chǎn)業(yè)的走勢，陳淮用“年年難過(guò)年年過(guò)，年年過(guò)得都不錯”加以概括。他解釋說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)有自己的發(fā)展周期，一般是5至8年，不管調控帶來(lái)什么影響，這個(gè)周期里蓋的房子是一定的，人們的買(mǎi)房量也是一定的。因此，宏觀(guān)調控遠沒(méi)有房地產(chǎn)商想象得那么可怕，調控將更有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
節能省地大勢所趨
中國建筑業(yè)協(xié)會(huì )建筑節能專(zhuān)業(yè)委員會(huì )會(huì )長(cháng)涂逢祥說(shuō)，當前，中國正處于房屋建設的戰略機遇期，為達到“十一五”期末單位國內生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低20%左右的目標，加快推進(jìn)建筑的節能省地工作已成當務(wù)之急。目前中國建筑規模巨大，發(fā)展十分迅速。其中，2003年城鄉建筑竣工面積達到20.3億平方米，2004年為20.7億平方米。與此同時(shí)，建筑能耗也在迅速增加，建筑節能已成為中國節能的重點(diǎn)。
他指出，中國城鄉既有建筑面積共約420億平方米，每年人均竣工房屋面積約1.5平方米。盡管中國GDP只有全世界GDP的4%，但每年新竣工房屋建設規模卻超出世界各發(fā)達國家每年竣工房屋面積的總和，而中國建筑單位面積采暖能耗是氣候條件相近發(fā)達國家的2至3倍。更為可怕的是，到2020年我們還要建造約300億平方米的建筑，這些建筑如果仍是高耗能建筑，則將大量消耗中國寶貴的稀缺的能源，給后代子孫制造嚴重困難。
融資渠道拓寬有望
人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(cháng)曹子娟介紹說(shuō)，目前人民銀行就房地產(chǎn)金融所做的主要工作是推動(dòng)直接融資的實(shí)施。當前，房地產(chǎn)直接融資的亮點(diǎn)是房地產(chǎn)信托，但其發(fā)展狀況還難如人意。她認為，現階段房地產(chǎn)信托基金只是一種替代品，并沒(méi)有成為真正的房地產(chǎn)直接融資工具。
銀監會(huì )銀行監管一部副主任沈曉明直指房地產(chǎn)企業(yè)的軟肋：資產(chǎn)負債率過(guò)高(達到70%以上)，企業(yè)自有資金不足(只有17%左右)。他認為，長(cháng)期以來(lái)中國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道狹小，直接融資比例極低。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入一半來(lái)源于銀行貸款，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)存在著(zhù)高度的關(guān)聯(lián)性，遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，潛在的金融風(fēng)險就會(huì )出現。
沈曉明表示，銀監會(huì )將進(jìn)一步規范商業(yè)銀行的行為，加強貸款的審查工作，有效控制投資性購房，確保國家的信貸安全。此外，銀監會(huì )也鼓勵商業(yè)銀行推出新的金融工具，提高房地產(chǎn)金融服務(wù)水平。他指出，現在的宏觀(guān)調控應該說(shuō)是一個(gè)規范的過(guò)程，“規范以后好的項目銀行照樣會(huì )貸款�！�
陳淮相信銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)并非水火不相容。他認為，房地產(chǎn)業(yè)對銀行業(yè)過(guò)度依賴(lài)的局面無(wú)疑需要扭轉，但是扭轉這個(gè)局面并不是說(shuō)再不給房地產(chǎn)企業(yè)貸款。他呼吁拓寬融資渠道，盡快發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、銀行信貸資產(chǎn)證券化、股權融資等。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生對融資渠道的拓寬表示樂(lè )觀(guān)，她預計明年會(huì )有一系列房地產(chǎn)金融政策出臺。(李佳鵬 趙江山 楊大鵬）
