中新網(wǎng)11月24日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，據不完全統計，從去年下半年開(kāi)始，北京已有不下10種與房地產(chǎn)有關(guān)的理財產(chǎn)品投向市場(chǎng)。盡管一方面消費者多了一些投資理財的渠道，而另一方面，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時(shí)還需擦亮雙眼。
投資理財產(chǎn)品注意分散風(fēng)險
業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權轉讓是近些年來(lái)逐步被市場(chǎng)普遍接受的一種商業(yè)行為。產(chǎn)權持有人可以通過(guò)平等談判，將本屬于自己的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權有償轉給受讓人，受讓人在符合法律法規限定的基礎上合法經(jīng)營(yíng)，并按照合同規定向物業(yè)所有權人繳納經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤。
不過(guò)，有關(guān)專(zhuān)家提醒消費者：房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時(shí)還需擦亮雙眼。廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過(guò)“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財項目和品種。專(zhuān)家說(shuō)，兼顧收益與風(fēng)險來(lái)構建一個(gè)高效的投資組合，以此獲得穩定安全的收益，一定要注意將風(fēng)險分散。而由投資人共同出資購買(mǎi)項目經(jīng)營(yíng)權，再委托專(zhuān)業(yè)的、優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)公司人員進(jìn)行管理，等于是將風(fēng)險分散。
注意經(jīng)營(yíng)前景和退出機制
那么，對于房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品，消費者該如何選擇判斷呢？業(yè)內人士表示，在選擇房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品的時(shí)候，要注意規避以下幾方面的風(fēng)險：
第一，選擇一個(gè)具有穩定經(jīng)營(yíng)收入的產(chǎn)品。權衡一個(gè)投資理財產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)上是否具有安全保障，應該知道經(jīng)營(yíng)狀況分兩方面，一是經(jīng)營(yíng)現狀，其次是經(jīng)營(yíng)前景。投資人應關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)狀況，比如了解它的地理位置設置是否合理，它的功能定位是否恰當，它的經(jīng)營(yíng)團隊是否優(yōu)秀等等。如果遇到還沒(méi)有投入經(jīng)營(yíng)的理財產(chǎn)品，也應對該項目的未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況有個(gè)最起碼的判斷。
第二，關(guān)注并判斷它的擔保機制。一個(gè)安全的投資理財產(chǎn)品的擔保機制應該是提供強有力擔保保障的；其次是擔保的方式，注意是普通責任擔保還是連帶責任擔保；最后還要看它的擔保內容，現在市場(chǎng)上出現了很多產(chǎn)權式投資，雖然有些打出銀行提供擔保的口號，但如果仔細看它的合同條款，銀行只是對投資人的收益進(jìn)行擔保并不對投資人的本金進(jìn)行擔保，這從實(shí)質(zhì)上來(lái)講應該屬于代扣代發(fā)，而非真正意義上的擔保。希望這一點(diǎn)引起廣大投資人的重視。
第三，退出機制。選擇投資理財產(chǎn)品應選擇信譽(yù)度高、規模大的公司，選擇值得信任的品牌。如果規模正規的公司，其退出機制也會(huì )相應完善，這對保障投資的利益非常重要。（張翼）
