中新網(wǎng)11月28日電 據《房地產(chǎn)時(shí)報》報道，交房前如果沒(méi)有專(zhuān)家陪同，普通購房者往往會(huì )不知所措，怎么驗收房子、交房手續、流程是什么、甚至什么才是房子質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)內專(zhuān)家提醒，交房驗收要注意七大方面。
第1招：看合同核面積
看實(shí)際設施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%。
第2招：用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
第3招：查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。
另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些后，確認沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著(zhù)水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
第4招：榔頭輕敲聽(tīng)空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
第5招：墻面不滴水無(wú)裂縫
仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
【提示1】：陽(yáng)臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
【提示2】：若買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
第6招：門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門(mén)須離地面預留1.5厘米。
第7招：拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶(hù)內是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。最好用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。(張卉）
