中新網(wǎng)12月1日電 據《北京青年報》報道，有關(guān)物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響再次成為當前討論的一個(gè)焦點(diǎn)，特別是物業(yè)稅征收可能給房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，無(wú)論對已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房還是想買(mǎi)房的人都關(guān)系到切身利益。為此，專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商分別表述了各自的觀(guān)點(diǎn)。
開(kāi)征物業(yè)稅會(huì )使房?jì)r(jià)下降嗎？
購房者買(mǎi)一套房子的錢(qián)中，包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費，現在的開(kāi)發(fā)成本就可以大幅下降，房?jì)r(jià)也會(huì )跟著(zhù)大幅度下降嗎？
開(kāi)發(fā)商：肯定會(huì )導致房?jì)r(jià)下降
雖然說(shuō)房?jì)r(jià)不完全由成本構成，實(shí)際上房?jì)r(jià)更多是由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定的。但是，如果開(kāi)征物業(yè)稅，那么對房屋的需求會(huì )不會(huì )改變呢？現在人們買(mǎi)房的成本主要就是每個(gè)月的按揭，如果現在嫌房?jì)r(jià)高影響一些人買(mǎi)房，那么物業(yè)稅開(kāi)征了，養房的成本會(huì )高很多，這樣需求就會(huì )減少，自然房?jì)r(jià)會(huì )下降。從成本講，開(kāi)發(fā)商的土地成本降了，也給房?jì)r(jià)下降留出了空間。開(kāi)征物業(yè)稅房?jì)r(jià)能降多少，很難估計，但肯定會(huì )下降。如果大膽估計，會(huì )下降25%。
專(zhuān)家：房?jì)r(jià)會(huì )先降后升
從成本角度來(lái)講，物業(yè)稅應該會(huì )使房?jì)r(jià)降下來(lái)。但如果服從供求關(guān)系的話(huà)，我覺(jué)得一開(kāi)始必然有一個(gè)下降的空間。而真正決定房?jì)r(jià)的是供求，我們要看供求的因素有沒(méi)有變化。從目前來(lái)看，物業(yè)稅只是影響到成本里面的一點(diǎn)，而今天這個(gè)房?jì)r(jià)的上漲有很大一部分是一種供需矛盾。而房子供求矛盾是一直存在的。而現在供求矛盾不在于房子，而在于房子下的土地。目前的招拍掛制度會(huì )使土地的價(jià)格上漲，這個(gè)成本始終會(huì )轉到消費者手上。事實(shí)上，是在開(kāi)發(fā)商拿高利潤的背后，政府也切了一塊，這種制度不改，我覺(jué)得價(jià)格是無(wú)法掉下來(lái)�？赡芤婚_(kāi)始會(huì )有某種程度的下調，但又會(huì )馬上在房地產(chǎn)的供求中漲上去。如果我們土地供應制度不改變，物業(yè)稅本來(lái)是想給購房者減少一點(diǎn)成本，結果可能恰恰又給他們增加了一種負擔。
預期物業(yè)稅會(huì )開(kāi)征 現在應該買(mǎi)房還是等待？
物業(yè)稅是預期中的一項政策，究竟會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響目前只能是一種預測。對于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，目前應該出手買(mǎi)房還是等待？畢竟政策對市場(chǎng)的影響是巨大的。
開(kāi)發(fā)商：自住的別等待 逢低買(mǎi)入
該買(mǎi)就買(mǎi)，背著(zhù)和抱著(zhù)一般沉。買(mǎi)房是最不值得觀(guān)望的，對自住型的房子不存在觀(guān)望。而對投資性的房子是永遠有“觀(guān)望”存在的。我覺(jué)得如果想買(mǎi)房子解決居住問(wèn)題，根本就不要考慮政策因素，趕緊買(mǎi)�！坝^(guān)望”將會(huì )損兵折將。
在某一時(shí)段，由于現金流或者其他原因，開(kāi)發(fā)商會(huì )推出一些優(yōu)惠措施。但無(wú)論從房?jì)r(jià)還是整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢來(lái)說(shuō)成本是剛性增長(cháng)的過(guò)程，如果是沒(méi)有物業(yè)稅的話(huà)，我們的房?jì)r(jià)是增長(cháng)的，而如果有物業(yè)稅的話(huà)，也是一樣的�，F在買(mǎi)房和有物業(yè)稅之后，我覺(jué)得預期是一樣的。如果作為一個(gè)市場(chǎng)投資行為的時(shí)候，會(huì )有一個(gè)觀(guān)望的機會(huì )。但如果是自住，就應該抓緊實(shí)現了。
專(zhuān)家：從政策中找利潤不太可能
無(wú)論從中國的城市化來(lái)看，還是從區域發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)作為財富也好、作為投資價(jià)值也好，都是在漲的。從近幾年來(lái)說(shuō)，沒(méi)有人說(shuō)會(huì )等來(lái)一個(gè)期待中的降價(jià)結果。但如果把它與物業(yè)稅結合起來(lái)的話(huà)，該買(mǎi)還買(mǎi)。這一定要取決于自己。如果說(shuō)你希望從政策差里面找到一些利潤不大可能。
“十一五”期間物業(yè)稅能否推開(kāi)？
在上月19日舉辦的“中國財稅論壇2005”上國家稅務(wù)總局的有關(guān)官員表示，“十一五”期間要穩步推進(jìn)物業(yè)稅。對于這一對市場(chǎng)影響巨大的政策，各方人士都十分關(guān)注究竟其正式出臺的時(shí)間，因此也就有了各自的判斷。各方的分析認為“十一五”期間全面推行物業(yè)稅的可能性不大。
開(kāi)發(fā)商：“十一五”期間不會(huì )全面推行
“十一五”期間還是研究和試點(diǎn)階段，不會(huì )全面推行，因為這是一個(gè)十分復雜的過(guò)程。王宏新：能否執行表示懷疑 中國的各項制度目前還不是很完善，這幾年搞試點(diǎn)肯定有它的積極意義。要完善二手房和房屋租賃市場(chǎng)也不是短期內能做到的。物業(yè)稅的實(shí)行要考慮征稅能力是不是已經(jīng)發(fā)展好了？信用狀況是否匹配？對此比較懷疑。
但在“十一五”期間有一部分會(huì )進(jìn)行試點(diǎn)，但還在研究的階段。要推進(jìn)物業(yè)稅必須要加強基礎體系的建設，比如說(shuō)對二手房流轉環(huán)節的控制，包括一些技術(shù)手段的執行能力，對租賃信息、價(jià)格市場(chǎng)這塊體系的建設都要有大的推進(jìn)。這都是下一步推進(jìn)物業(yè)稅最基礎的東西。另外對市場(chǎng)的評詁調控能力，信用體系建設的完善情況等，都需要非常巨大的工作量。物業(yè)稅的推行需要一個(gè)非常強大的后臺來(lái)支持。這在一定程度上也影響了推進(jìn)的速度。（周宏）
