中新網(wǎng)12月2日電 據《新京報》報道，根據北京市建委11月租賃指導價(jià)及北京10月份二手房市場(chǎng)統計結果來(lái)看，明年二手房租賃市場(chǎng)將有所回暖。此外，上周最新發(fā)布的REICO報告也顯示了這一預期。二手房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅的回落高于一手商品房，而二手房交易量的回落和一手商品房轉租為售現象的增多也增加了租賃房源供應量，明年租賃價(jià)可能繼續下滑，但幅度不大。
二手房售價(jià)漲幅回落速度快于商品房
REICO報告顯示，2005年第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求及價(jià)格漲幅均呈不同程度回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)呈現全面回落的態(tài)勢。70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季上漲6.1%，但漲幅比去年同期回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，比二季度回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。而房屋租賃價(jià)則比去年同季上漲2.1%，漲幅與去年同期持平，比二季度高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
在住宅市場(chǎng)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落速度快于商品住宅。三季度，新建商品房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅分別比二季度回落2.1個(gè)百分點(diǎn)和2.8個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷(xiāo)售價(jià)格回落較快。
北京部分大型中房產(chǎn)介近期對政府部門(mén)數據進(jìn)行統計分析后認為，目前北京商品房增長(cháng)幅度有所放緩，區域放量趨穩，而一些針對二手交易的政策還有待落實(shí)，如稅收政策等，這將對二手房市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生一定的回暖作用。
明年二手房市場(chǎng)走勢需看政策執行力度
中大恒基經(jīng)紀公司根據10月份市場(chǎng)統計結果分析認為，總體而言，北京二手房市場(chǎng)已步入平穩增長(cháng)期。該公司二手市場(chǎng)前瞻分析特別提到：10月7日，按照國家稅務(wù)總局有關(guān)規定，個(gè)人出售二手房，國家要征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)額的20%作為個(gè)人所得稅。但由于很多細節尚未出臺，對于本月現實(shí)成交量并沒(méi)有形成太大影響�！爸写蠛慊袌�(chǎng)研究部分析認為，一旦相關(guān)政策出臺并實(shí)施，二手房市場(chǎng)必然會(huì )受到影響，但影響的廣度和深度，則要看此政策的細節和執行力度。
中原地產(chǎn)相關(guān)人士預測，今年12月二手房市場(chǎng)還將延續前兩個(gè)月的良好發(fā)展態(tài)勢，二手房成交量將繼續增長(cháng)，增幅在20%左右；二手房成交區域依然呈多元化方向發(fā)展，成交價(jià)將日趨穩定。
業(yè)界認為，由于國家對投資過(guò)熱行業(yè)的宏觀(guān)調控力度繼續深化，各銀行為控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，對二手房購房按揭貸款、轉按揭貸款等業(yè)務(wù)的掌控尺度也依然沒(méi)有放寬。這些因素都將在一定程度上影響明年二手房的成交預期。
有業(yè)內人士透露，北京市發(fā)改委、市建委等有關(guān)部門(mén)近日頻繁召集一些大型中介公司，就二手房相關(guān)政策征詢(xún)意見(jiàn)，并已初步達成一個(gè)共識：隨著(zhù)二手房進(jìn)入房源增加、價(jià)格走低、交易量上升的良性循環(huán)，二手房市場(chǎng)將成為未來(lái)保持北京房?jì)r(jià)整體平穩的一個(gè)砝碼。
租賃房源明年將持續增加
北京市建委發(fā)布的第三季度住房租賃指導價(jià)和去年同期相比，二居室和三居室租賃價(jià)格漲幅分別只有1.8%和0.4%，一居室租賃價(jià)格還下降了0.9%。據北京市建委相關(guān)負責人介紹，今年三季度本市11個(gè)區縣普通樓房一居室平均租金為1267元/月，二居室為1598元/月，三居室為2141元/月。與上季度相比，一居室平均租金上漲了1.0%；二居室平均租金上漲了1.3%；三居室平均租金上漲了0.4%。
此次發(fā)布的指導價(jià)格中有一點(diǎn)值得關(guān)注，一些傳統租房熱門(mén)區域出現了租金下降趨勢�！暗畲蟮臑槿邮�，跌幅達78元/月，一居室和二居室基本走平�！迸c上季度相比，東城、崇文、豐臺區一居室平均租金下降，降幅在0.1%到0.8%之間，其中豐臺區降幅最大，為0.8%；崇文、朝陽(yáng)、石景山區二居室平均租金也下降，降幅在0.5%到2.9%之間，其中朝陽(yáng)區降幅最大，為2.9%。
“我愛(ài)我家”對此數據分析認為，一些地區出現租金下降是由于近期有大量房源入市。如昌平區一居室與去年同期相比平均租金降幅達15.3%，二居室與去年同期相比平均租金降幅達9.1%，主要是受經(jīng)濟適用房再上市出售政策的影響，許多人轉售為租。中大恒基對10至11月北京租賃市場(chǎng)分析后認為，租金水平小幅震蕩，總體呈繼續走平之勢，波動(dòng)幅度不大�！拔覑�(ài)我家”分析人士認為，在轉手出售遇到高額稅收阻力時(shí)，很多房主將本打算出售的房屋投向租賃市場(chǎng)也是一種無(wú)奈的選擇，租金價(jià)受影響是必然的。由于多項后續調控實(shí)際執行要持續到明年，所以這種狀況對二手交易的影響也會(huì )持續到明年，租賃市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應也自然會(huì )持續。(張家齊）
