中新網(wǎng)12月2日電 據《京華時(shí)報》報道，眼下正值供暖季，供暖自然成了大家討論的熱門(mén)話(huà)題。室內溫度的高低、供暖費的繳納……尤其當個(gè)人承擔取暖費越來(lái)越多的時(shí)候，人們往往會(huì )開(kāi)始刨根究底，到底該不該為公攤部分繳納供暖費？
物業(yè)公司代收費用讓業(yè)主誤會(huì )有貓膩
北京市律師協(xié)會(huì )物業(yè)管理法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)余國飛律師表示，根據北京市規定，住宅物業(yè)如果是市政供暖的話(huà)，現在都是按照房屋的建筑面積來(lái)收��；如果不是市政供暖，而是由小區自己供暖，則是按照北京市的相關(guān)規定收取供暖費用，但一般也是按照房屋的建筑面積來(lái)收取。
不少業(yè)主都表示應該按照套內建筑面積收取供暖費用。但是，由熱力公司或是其他供暖單位來(lái)承擔供暖過(guò)程中產(chǎn)生的損耗也并不合理。在現階段，還沒(méi)有可以解決問(wèn)題的具體辦法。
如果小區供暖是天然氣，一般來(lái)說(shuō)每個(gè)小區都會(huì )有一個(gè)總的流量表，如果業(yè)委會(huì )愿意承擔相應責任的話(huà)，可以由業(yè)委會(huì )的成員在每個(gè)供暖季的開(kāi)始日期抄取總流量表的讀數，在來(lái)年的供暖季結束的日子再去抄取流量表的讀數，從而得出一個(gè)供暖季整個(gè)小區所用天然氣的數量，然后再按照面積分攤到每位業(yè)主身上�，F在也有不少小區是這樣做的，結果就是有的小區業(yè)主只繳納了兩年的供暖費，但卻享受了3年的供暖。
而且，產(chǎn)生這種矛盾的原因還有就是現在都是由物業(yè)公司代熱力公司收取供暖費，而不是由熱力公司直接收取，造成了業(yè)主的誤會(huì )。雖說(shuō)自2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》中第四十五條明確規定物業(yè)管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用�？墒�，同年北京市又發(fā)文，因尚未有相關(guān)實(shí)施條例，北京市對此條規定暫不執行，目前仍是由物業(yè)公司來(lái)代收這一部分費用。
根據公攤系數變化可能采取其他價(jià)格方式
日前，北京市發(fā)改委價(jià)格處副處長(cháng)李虹在做客首都之窗的時(shí)候也談道，現在之所以按照建筑面積收費，原因是現在所有的成本是按照建筑面積攤算的，在成本是一個(gè)常數的情況下，按照建筑面積攤算可以是一個(gè)價(jià)格，而使用面積則是另外一個(gè)價(jià)格。
對于建筑面積和使用面積收費的問(wèn)題業(yè)主也有很多的反映，國家也會(huì )相應地采取適當的規范措施，但并不是說(shuō)建筑面積收費不合理。目前每個(gè)小區公攤的系數是不一樣的，按照發(fā)展的角度來(lái)講，公攤面積系數會(huì )不斷提高，以后會(huì )根據系數變化情況制定其他價(jià)格方式，并通過(guò)聽(tīng)證會(huì )的形式，讓業(yè)主接受公攤建筑面積收費的合理性，使收費更透明。（于楊）
