中新網(wǎng)12月5日電 據《北京晨報》報道， 由于年底京城外來(lái)人口大幅減少，11月份租賃成交量增幅放緩。但通州、石景山、昌平、大興四區的租賃成交量卻由于房租較低而明顯上漲。由于臨近歲末，外來(lái)增量人口減少，租賃價(jià)格也出現小幅下降。
據房地產(chǎn)中介“鏈家”的統計資料顯示，11月租賃市場(chǎng)成交量比上月上升了7%，成交均價(jià)為1720元/月，比上月下降了1.5%。此前，京城租賃市場(chǎng)成交量一般都有兩位數的增幅，因此7%的增幅顯得比較低。專(zhuān)業(yè)人士認為，這主要是受年底進(jìn)京人口大幅減少的影響。11月份臨近歲末，外來(lái)增量人口的減少直接影響了承租人群的數量，從而使交易量難以大幅上漲，也正是因為缺乏更多“自租”需求的有效支撐，租賃價(jià)格出現了小幅下降的情況。
雖然11月份的租賃市場(chǎng)并未出現成交量大幅增長(cháng)的情況，但表現出了良好的發(fā)展勢頭。據“鏈家”的統計數據，通州、石景山、昌平、大興四區租賃成交量上漲較為顯著(zhù)。其中，通州區成交量占比上升了2.25%，昌平區上升了4.51%。
專(zhuān)業(yè)人士認為，這四個(gè)區共承載著(zhù)近百萬(wàn)外來(lái)人口，而其中80%為租房一族，現在需求已經(jīng)非常旺盛。近年來(lái)，這些區域的城市化進(jìn)程和經(jīng)濟發(fā)展速度加快，就業(yè)需求較大，在原來(lái)大量農民租賃房屋的基礎上興建了大批經(jīng)濟適用房、商品房住宅小區，能夠滿(mǎn)足不同層面的流動(dòng)人口在京的居住需求。因此，雖然未來(lái)2至3個(gè)月內租賃市場(chǎng)很可能因受到春節將至及外地人口“流失”等因素影響進(jìn)一步導致成交量下降，但并不代表租賃市場(chǎng)會(huì )就此疲軟，相反，郊區成交量上漲等因素都是租賃市場(chǎng)發(fā)展走強的信號。（栗曉莉）
