中新網(wǎng)12月7日電 據《國際金融報》報道，“一度拉動(dòng)上海經(jīng)濟飛速增長(cháng)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)基本被確定不再是‘十一五’規劃的支柱產(chǎn)業(yè)�！币晃粎⑴c制定“十一五”規劃的人士透露：“取而代之的將是航天及海洋業(yè)�！边@則被廣泛傳播的消息，對上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，還難以作正面或負面解讀。
“‘十一五’規劃期間，上海市將以現代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為主要發(fā)展方向，房地產(chǎn)業(yè)將因此退出歷史舞臺�！边@位人士表示。
5年前，上海市的“十五”計劃首次將房地產(chǎn)業(yè)與信息、金融、商貿、汽車(chē)、成套設備一起定位為六大支柱產(chǎn)業(yè)。而“九五”期間，上海市的六大支柱產(chǎn)業(yè)分別為汽車(chē)制造、通信設備、成套設備、石油化工、鋼鐵和家電。與航天、海洋業(yè)相關(guān)的現代物流業(yè)，則在“十五”計劃中被確定為“四大新興產(chǎn)業(yè)”之一，進(jìn)行積極培育。
根據上海市統計局的數據，1999年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重在所有行業(yè)中排名第四，對上海GDP增長(cháng)的貢獻率只有5.2%。而金融才是上海的第一支柱產(chǎn)業(yè)，對GDP增長(cháng)的貢獻率超過(guò)14%。但被寫(xiě)入上海市“十五”支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)由于肩負起了拉動(dòng)上海經(jīng)濟增長(cháng)的重任，其增長(cháng)速度異常耀眼。尤其是隨著(zhù)2000年福利購房政策取消，上海市政府開(kāi)始通過(guò)退稅、申辦戶(hù)口等配套政策來(lái)鼓勵市民購房。從2000年至2004年，上海市房地產(chǎn)價(jià)格、增加值、經(jīng)濟地位均得以飛升。上海市統計局的數據顯示，在這期間，上海市住宅銷(xiāo)售均價(jià)從3326元上漲到6385元，幾近翻番。而按照對GDP增長(cháng)的貢獻率來(lái)看，瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經(jīng)濟分析師陶冬曾表示，如果以其帶動(dòng)系數計算，2004年房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)總共拉動(dòng)上海GDP增長(cháng)了19.5%，堪稱(chēng)名副其實(shí)的上海第一產(chǎn)業(yè)。
“‘十一五’規劃的土地利用總體規劃市府已經(jīng)批下來(lái)了，目前正在上報國家審批中�！绷硪晃唤咏⒃吹娜耸客嘎叮骸斑@將直接關(guān)系到下面一個(gè)五年中，上海將有多少建設用地能夠被利用�！�
這一輪的上海房地產(chǎn)增長(cháng)是從1999年下半年起開(kāi)始的。當時(shí)有人戲言，在上海買(mǎi)房就像買(mǎi)西紅柿一樣。之后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎成為賣(mài)方市場(chǎng)。
到了2005年，經(jīng)過(guò)堅定的宏觀(guān)調控，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。上海市統計局最新數據表明，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落，開(kāi)發(fā)投資完成580.94億元，增幅比去年同期回落4.9%；商品住宅銷(xiāo)售面積完成933.7萬(wàn)平方米，增幅比去年同期回落9.5%；二手住房交易面積完成1164.4萬(wàn)平方米，增幅比去年同期回落20.5%。
業(yè)內專(zhuān)家表示：上海在“十一五”規劃中對于房地產(chǎn)業(yè)的低調處理，很大程度上是由于上一輪房產(chǎn)增長(cháng)過(guò)快，兼而成為這一輪宏觀(guān)調控的主要著(zhù)眼點(diǎn)，“在這個(gè)節點(diǎn)上，低調處理這個(gè)產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是希望能夠尋找一種平和長(cháng)期的經(jīng)濟增長(cháng)模式，有助于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。
“房地產(chǎn)歸根結底還是一項產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更多依靠的是客觀(guān)的市場(chǎng)規律而不是政府的支持�！绷硪晃粚�(zhuān)家表示。（鄧旭）
