中新網(wǎng)12月9日電 據《人民日報》報道，濟南國稅局稽查分局近日公布了房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的五大“黑招”，提出要通過(guò)加強征收管理、稅務(wù)檢查等措施來(lái)防止房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅。
這五大黑招分別為：虛開(kāi)虛列成本費用；不按期結算項目成本；通過(guò)虛開(kāi)發(fā)票，加大成本；價(jià)外費用不計算在收入內；利用關(guān)聯(lián)關(guān)系轉移利潤。
據悉，去年以來(lái)，濟南市國家稅務(wù)局稽查分局有重點(diǎn)地選取了25家房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)行了突擊檢查，共計查補稅款1579.56萬(wàn)元。該局經(jīng)過(guò)分析，發(fā)現在企業(yè)所得稅方面有五大偷稅手段。
一是虛開(kāi)虛列成本費用。房產(chǎn)建造周期一般都要跨年度，有的甚至長(cháng)達數年，加上許多項目都是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，一些企業(yè)采取不分項目的方法，將完工項目成本與未完工項目成本混在一起，導致賬面長(cháng)期虧損或隱瞞巨額利潤，而稅務(wù)部門(mén)難以確認其實(shí)際完工成本。在項目完工后，還涉及到項目的一些配套設施建設，如鋪設道路，小區綠化等。對這些支出，一般要先預估，待全部工程完工后再行決算，企業(yè)為達到少繳稅的目的，往往高估配套建設成本，且不按期結算；在通電、通水、通氣等項目的核算上，也存在著(zhù)高估成本的做法，這些都影響著(zhù)計稅所得額的真實(shí)性。
二是不按期結算項目成本。有的企業(yè)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，雖然房屋已全部售完，但遲遲不進(jìn)行工程結算，銷(xiāo)售商品房收入一直掛在“應收賬款”上，不結轉收入，導致其成本也無(wú)法結轉，賬面出現虧損，無(wú)法真實(shí)反映企業(yè)的盈虧，影響了企業(yè)所得稅的征收。
三是不法企業(yè)之間相互勾結、相互利用，通過(guò)虛開(kāi)、多開(kāi)發(fā)票，加大建筑工程成本，減少應稅所得額，偷逃企業(yè)所得稅。
四是價(jià)外費用和代收費用不計算在收入內。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)，向住戶(hù)收取的價(jià)外費用或代收費用，在會(huì )計上不計或少計收入，導致收入減少，偷逃所得稅。
五是利用關(guān)聯(lián)關(guān)系轉移利潤。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用集團戰略，利用關(guān)聯(lián)關(guān)系承包或分包工程，如建設、裝飾、建材、綠化和物業(yè)等，加大建筑安裝成本，虛加工作量減少或轉移利潤。（何勇）
