中新網(wǎng)12月12日電 據國家發(fā)改委、國家統計局最新發(fā)布的調查結果顯示，今年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%。上海11月份新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.8%。這是國家發(fā)改委從今年7月份推出全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數以來(lái)，上海首次在新建商品房?jì)r(jià)環(huán)比下跌幅度上領(lǐng)先全國其他城市。
數據顯示，今年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比10月份高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比10月份高0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.3%，漲幅比10月份高1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與10月份持平。其中，經(jīng)濟適用房、普通住房和高檔住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%、6.9%和11.0%，環(huán)比分別上漲0.1%、0.6%和0.6%。
據《國際金融報》報道，根據另一份最新發(fā)布的2005年11月中原地產(chǎn)研究(上海)月刊統計報告顯示：11月上海住宅整體成交189.9萬(wàn)平方米(配套商品房80萬(wàn)平方米，普通商品住宅109.9萬(wàn)平方米)，其中，面積低于140平方米的普通住宅占到成交量的80%。
中原地產(chǎn)分析師認為，在成交單價(jià)方面，由于配套商品房成交量的增加，超低價(jià)位(不超過(guò)4000元/平方米)的成交量接近總體成交量的1/3，84%的住宅成交價(jià)格低于10000元/平方米；排除配套商品房，70至100平方米、單價(jià)在4000至7000元/平方米的房源是上海樓市需求的主流�？梢�(jiàn)，普通消費者才是市場(chǎng)的消費主力。
對于11月的上海樓市，中原地產(chǎn)分析師表示，在售住宅樓盤(pán)總量延續了6月以來(lái)的穩步攀升態(tài)勢，盡管成交量也在穩步增長(cháng)，但供求比值依然較大�！皬某山唤Y構來(lái)看，11月189.9萬(wàn)平方米的成交量中約80萬(wàn)平方米來(lái)自配套商品房，而在10月其值最多不超過(guò)40萬(wàn)，加之11月配套商品房上市量的大幅減少，普通商品住宅的供需矛盾顯得更加嚴峻。9至10月成交量的增長(cháng)勢頭并未持續多久，價(jià)格的僵持又使觀(guān)望氣氛再度彌漫開(kāi)來(lái)�！�
總體而言，11月上海樓市總體價(jià)格并未出現實(shí)質(zhì)性的下調，大部分樓盤(pán)成交寥寥，同時(shí)配套商品房的成交量一路攀升，這種樓市成交結構的改變，使得上海一手住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)降幅達到20.3%。市區的豪宅經(jīng)過(guò)10月集中登記后，價(jià)格回復到常態(tài)，整個(gè)內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊某山痪鶅r(jià)應聲下挫，其中盧灣、黃浦、靜安的成交均價(jià)降至19448元/平方米，目前這三個(gè)區的商品住宅大都處于這個(gè)價(jià)位。郊區均價(jià)的下跌主要是配套商品房成交比例擴大引起的。內中環(huán)線(xiàn)之間區域，豪宅與配套商品房的成交量微乎其微，均價(jià)在宏觀(guān)調控后已大幅回落，目前變動(dòng)幅度不大。
此外，國家發(fā)改委和國家統計局的統計顯示，今年11月，全國70個(gè)大中城市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.5%，漲幅比10月份高0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比10月份高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，高層、多層和其他住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.1%、7.3%和7.9%，環(huán)比分別上漲1.2%、1.7%和3.9%。(鄧旭）
