中新網(wǎng)12月7日電 據《新京報》報道，5日，北京市土地整理儲備中心成交了9塊土地，其中的7塊住宅用地有5塊是位于郊區縣。同時(shí)，北京今年招拍掛成交的地塊、正在掛牌地塊及即將入市地塊都表現出或位于郊區縣，或位于城區邊緣地帶的趨勢。業(yè)內預計，明年北京新開(kāi)盤(pán)住宅項目(不包括老盤(pán)后期)將有100個(gè)左右，約比今年多20個(gè)，主要集中在北五環(huán)、東四五環(huán)、東南五環(huán)及一些郊區縣。
供地：招拍掛地塊郊區超半
12月5日，北京市土地整理儲備中心成交的7塊住宅用地(部分地塊含配套)中，5塊是位于郊區縣。其中，北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司以4.08億元競得通州區馬駒橋鎮生活起步區C2住宅小區項目用地，用地面積10多萬(wàn)平方米，規劃建筑面積近16萬(wàn)平方米。懷柔區富樂(lè )大街南側住宅項目用地、北京市密云縣密云鎮南菜園村(原體育場(chǎng))住宅用地也均成交。而在此前兩天，深圳萬(wàn)科拿下位于順義望泉寺村近18萬(wàn)平方米的地塊。北京土地供應郊區化的痕跡越來(lái)越明顯。
在今年已招拍掛成交的約20塊純住宅用地中，郊區項目占到一半。目前市土地整理儲備中心正在交易的22宗地塊，城八區的土地只有9塊，且絕大部分位于四環(huán)外，如朝陽(yáng)區立水橋、海淀區清河等地，并且絕大部分是商業(yè)金融和酒店式公寓，住宅用地還是集中在郊區。
此外，盡管即將入市的13宗土地都位于城八區，但體量超過(guò)15萬(wàn)平方米的住宅項目位置普遍較偏遠，如萬(wàn)恒家園二期項目用地位于西四環(huán)外小屯路，海淀溫泉鎮中心區的D1、D2地塊位于西北五環(huán)外。只有廣渠路36號地是位于東三環(huán)附近。
新盤(pán)：8·31過(guò)關(guān)項目明年放量
以從拿地到銷(xiāo)售需大半年的周期來(lái)看，今年招拍掛的土地，其項目大部分都會(huì )在明年上市。即使是剛拿下馬駒橋地塊的金地也表示，項目會(huì )在明年下半年推向市場(chǎng)，以花園洋房為主。另?yè)�，華潤的清河項目也將于明年上半年入市。不過(guò)，通過(guò)招拍掛拿地的項目只是明年新開(kāi)樓盤(pán)的一小部分。
“受宏觀(guān)調控影響，今年北京新開(kāi)盤(pán)住宅項目只有80個(gè)左右，與前幾年幾乎一天一個(gè)新盤(pán)的情形相去甚遠。明年北京新開(kāi)盤(pán)項目預計總數在100個(gè)左右�！敝性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰這樣表示�！懊髂昴曛�，8·31過(guò)關(guān)土地會(huì )有不少項目面市。按照預測，這些土地的項目本應該在今年下半年就集中放量，但由于上半年宏觀(guān)調控力度較大，估計僅有約一半的過(guò)關(guān)土地項目入市。很多開(kāi)發(fā)商因資金及產(chǎn)品定位調整等問(wèn)題而推遲樓盤(pán)入市時(shí)間，因此2006年年中會(huì )有相對集中的放量�！�
因此，除了目前土地供應比較集中的順義、通州、懷柔、昌平等郊區外，李文杰認為，明年城區新盤(pán)主要集中在北五環(huán)沿線(xiàn)、東四至東五環(huán)沿線(xiàn)的北段、以亦莊為核心的東南五環(huán)等�！澳壳袄铣菂^可供開(kāi)發(fā)的土地不多，即使有也是‘點(diǎn)’式開(kāi)發(fā)，體量很小。惟一大體量的項目位于菜市口南大街東側，總建筑面積100萬(wàn)-200萬(wàn)平方米，但其整個(gè)開(kāi)發(fā)周期估計要幾年時(shí)間。明年能推出多少很難估計�！�
房?jì)r(jià)：明年房?jì)r(jià)漲幅或放緩
“明年房?jì)r(jià)仍將上漲是毋庸置疑的，只是幅度問(wèn)題�！苯鸬乇本┫嚓P(guān)負責人這樣表示。北京金網(wǎng)絡(luò )房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理林金城表示，“今年宏觀(guān)調控的三四個(gè)月間房?jì)r(jià)變動(dòng)很小。明年，房地產(chǎn)方面應該不會(huì )出新的大政策。北京的房?jì)r(jià)還是會(huì )保持穩中有升的勢頭�！�
李文杰對此持不同觀(guān)點(diǎn)，他表示，上月底北京市建委等四部門(mén)發(fā)布的報告顯示，今年前10個(gè)月全市商品住宅期房平均價(jià)格同比上漲21.4%.他預測，今年全年期房?jì)r(jià)格漲幅約為23%，主要是受供應量減少的影響。明年供應量將相對增多，房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，但漲幅會(huì )下滑到15%左右。
城區好地減少 順義通州崛起
林金城比較看好順義、通州等新城的發(fā)展潛力。他說(shuō)：“這也是一些大開(kāi)發(fā)商拿地的重要原因�！彼榻B，北京城市新規劃明確要把順義、通州、亦莊建設成為50萬(wàn)以上人口的新城。因此，目前推出的土地多向這三個(gè)新城傾斜，尤其是順義和通州�！耙院蟛粦撘愿鞯貕K離現在的二環(huán)、三環(huán)有多遠來(lái)衡量是否郊區化，而應該以各地塊離三個(gè)新城的市中心有多遠來(lái)衡量�！绷纸鸪潜硎�。
對于開(kāi)發(fā)郊區項目，金地北京的相關(guān)負責人表示樂(lè )觀(guān)�！爸灰鉀Q好交通問(wèn)題和通勤成本，單程45分鐘以?xún)鹊纳舷掳鄷r(shí)間是很多人可以接受的�！�
開(kāi)發(fā)順義一普通住宅項目的天洋地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理趙明之表示，順義本地人可以支撐的房?jì)r(jià)水平是每平方米4000元以?xún)�，但目前該項目均價(jià)為4600元/平方米，并且銷(xiāo)售不錯，很大程度上是城里人在支撐。(張宏強)
