中新網(wǎng)12月15日電 據《東方早報》報道，面臨年關(guān)“套現”壓力，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)新盤(pán)推量增加，二手房供應充足，購房者選擇余地進(jìn)一步增大。易居臣信研究報告指出，11月份動(dòng)遷居民成為上海樓市購房主力，80萬(wàn)元左右的高性?xún)r(jià)比房源仍是市場(chǎng)需求主力。
浦東、閔行、寶山仍是上海新盤(pán)供應量最集中的地區,三區住宅可售面積之和達到了580.78萬(wàn)平方米,占到全市住宅可售總量的31.77%。供應量增加并未帶來(lái)成交全面放量，開(kāi)發(fā)商仍面臨推盤(pán)困難情況，市場(chǎng)表現突出的仍是一些價(jià)格優(yōu)勢明顯的項目。隨著(zhù)市政動(dòng)遷計劃的推行，部分動(dòng)遷居民成為11月購房中的主力軍。
“80萬(wàn)元左右的房源仍是自住客戶(hù)的主要需求�！本W(wǎng)上房地產(chǎn)統計顯示，11月份上海主要成交新房面積在70~120平方米之間，占所有交易的58%之多，而主力成交價(jià)位在4000~7000元/平方米。綜合來(lái)看，主力成交房源的總價(jià)位依然在80萬(wàn)元左右。
二手房市場(chǎng)上“80萬(wàn)”左右房產(chǎn)同樣最受青睞。11月臣信住宅指數為111.36點(diǎn)，較10月環(huán)比下降了0.81%，成交區域中閔行仍最為活躍，占到所有成交額的27.15%，其次是區占19.76%，浦東占15.10%�！凹幢阍谑兄行牡撵o安區，二手房市場(chǎng)需求也主要集中在高性?xún)r(jià)比的中等價(jià)位房源上�！毙靺R等中心區域新一輪動(dòng)遷的開(kāi)始，使得靜安區的客源主要以需求60萬(wàn)~100萬(wàn)元之間兩房至三房為主。
11月次新房交易依然沒(méi)有明顯起色，成交價(jià)格繼續小幅下跌。11月古北板塊中也出現了個(gè)別明顯低于市場(chǎng)行情價(jià)的買(mǎi)賣(mài)成交案例，例如古北的馬賽花園，成交單價(jià)僅11800元/平方米，成交總價(jià)在162萬(wàn)元，明顯低于市場(chǎng)行情。閔行的金匯板塊在延續上月購房勢頭下，成交量呈現小幅回暖，部分房東出現拋售現象。一二手房供應“大戶(hù)”浦東新區，也同樣出現了跌價(jià)求售的個(gè)案。 (劉穎娟）
