中新網(wǎng)12月15日電 據《解放日報》報道，來(lái)自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，2005年11月，本市二手房指數為1661點(diǎn)，比10月下跌16點(diǎn)，跌幅為0.9%。歷來(lái)因為面積小、總價(jià)低而受各方歡迎的售后公房中的小戶(hù)型老公房，11月走勢呈現出“價(jià)跌”的局面。
據統計，在全市各區中，成交均價(jià)下降幅度最大的三個(gè)區分別是普陀、長(cháng)寧和虹口，平均降幅達到2.25%、1.74%和1.6%，其他各區降幅均控制在1.5%以?xún)�。從整體上來(lái)看，老公房市場(chǎng)走勢與整個(gè)二手房市場(chǎng)步調一致，正逐漸擺脫價(jià)格持續回落的慣性，平均回落幅度控制在1.2%以?xún)�。從�?hù)型分布上來(lái)看，小戶(hù)型房成交則明顯受到冷落，全市52個(gè)控制點(diǎn)中，建筑面積在35平方米左右的一室戶(hù)，11月成交價(jià)格較10月下降了1.83%，兩房與三房的成交價(jià)格基本保持平穩狀況。
上海二手房指數辦公室有關(guān)專(zhuān)家認為，由于目前二手房市場(chǎng)以自住客成交為主，梯級消費的市場(chǎng)表現是以小換大、以舊換新，因此，短期內市場(chǎng)上出現一定量的小戶(hù)型老公房拋售，而市場(chǎng)需求向60—90平方米的經(jīng)濟型物業(yè)靠攏。
從各板塊成交量來(lái)看，成交活躍的板塊主要有：浦東的世紀公園板塊和昌里三林板塊、長(cháng)寧的天山板塊、閘北的大寧板塊和閔行的地鐵沿線(xiàn)，大部分成交區域集中在中外環(huán)線(xiàn)地區。近期外環(huán)線(xiàn)以外及近郊地區一手房市場(chǎng)供應量有增大的趨勢，在一定程度上緩解了這些地區的購房壓力，對平抑周邊地區二手房?jì)r(jià)格起到了一定的作用。(黃煒煒)
