中新網(wǎng)12月25日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，如今，一提到上海房地產(chǎn)，人們就會(huì )想到宏觀(guān)調控，而上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2000年到2004年的上漲階段之后，目前也正處于理性的回歸階段。那么在這樣的時(shí)期，究竟應不應該買(mǎi)房？應該買(mǎi)什么樣的房子？
買(mǎi)新房再等等
業(yè)內人士建議，如果置業(yè)者想購買(mǎi)一手房的話(huà)，那么最好的時(shí)機是在明年上半年。因為宏觀(guān)調控讓開(kāi)發(fā)商吃足了苦頭，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調整之后，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)開(kāi)始趨于平穩。一方面，在此之前由于搶到房子已經(jīng)很不容易，因此開(kāi)發(fā)商往往忽略了產(chǎn)品的品質(zhì)，而在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，消費者處于強勢，開(kāi)發(fā)商對產(chǎn)品的投入也比之前高出很多，因此通常來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)到好房子的時(shí)候通常是樓市最為低迷的時(shí)候。同時(shí)，到了年底，開(kāi)發(fā)商面臨巨大的還貸壓力，此時(shí)也是議價(jià)最容易的時(shí)候。
二手房出手正當時(shí)
同時(shí)，專(zhuān)家也表示，如果想購買(mǎi)二手房，那么現在就是最適合的時(shí)機。由于目前樓市的供應量主要聚集在外圍地區，對于那些想在中心城區置業(yè)的購房者來(lái)說(shuō)，從二手房市場(chǎng)切入則是不錯的選擇。宏觀(guān)調控之前，中心城區二手房市場(chǎng)的投資行為較多，而受到政策的影響，一些投資客可能面臨較大的還貸壓力，而一旦房子能夠在市場(chǎng)上交易，他們便急于將房子脫手，以緩解資金壓力，因此對于購房者來(lái)說(shuō)，中心城區的二手房也是值得考慮的。
結合主客觀(guān)條件量力而行
很多購房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，還會(huì )遇到這樣的困境，那就是究竟應該把房子買(mǎi)在什么區域。相關(guān)人士告訴讀者，目前整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平均發(fā)展的時(shí)期。上海樓市早期最活躍的地方是外銷(xiāo)房聚集的虹橋古北，接著(zhù)，隨著(zhù)浦東開(kāi)發(fā)的深入，小陸家嘴、世紀公園、金橋、外高橋等板塊的樓市都相繼發(fā)展，然后徐家匯、閔行的樓市也被地鐵一號線(xiàn)開(kāi)通帶動(dòng)起來(lái)。
因此，上海樓市的長(cháng)期升值潛力還是被看好，而購房者要關(guān)注的，一是根據自己的實(shí)際情況，考慮各種生活成本、生活圈子，從而決定哪個(gè)區域更適合自己。另一方面，要時(shí)刻關(guān)注上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)注政府的相關(guān)規劃。因為上海每年的市政投入居全國之首，而交通路線(xiàn)、展館、綠地、學(xué)校、商圈等的規劃將直接影響到房子的價(jià)格，比如松江大學(xué)城、軌道交通四號線(xiàn)都對周邊的樓市發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，因此要結合硬件設施和自身條件，買(mǎi)到最適合自己的房子。(李宏濤）
