由于目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)要素(如土地、資金、房地產(chǎn)規劃)基本上為政府所控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)規則由政府來(lái)提供，因此，政府就有理由通過(guò)稅收來(lái)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作。
“商品房為富人造”的謬論，盡管遭到大多數民眾的唾棄，但是為其辯護者也不少，甚至于美其名曰“真話(huà)”、“實(shí)話(huà)”，還以每個(gè)人有表達意見(jiàn)的自由為之開(kāi)道。持此論者的代表以國企管理者、北京市政協(xié)委員的身份，如此信口開(kāi)河，實(shí)有利用國家資源為少數人謀利之嫌。
筆者贊成“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該走向平民化”，并且認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費者的成熟，2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的博弈將以消費者為主導。
首先，住房作為現代文明社會(huì )民眾得以生存的基本條件、民眾的最為切身的利益之一，作為一個(gè)以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為主旨、希望建立和諧社會(huì )的政府，民眾居住權得到保證應該是政府的主要任務(wù)之一。
在市場(chǎng)條件下，民眾的基本居住條件不可能如計劃經(jīng)濟時(shí)代那樣完全由政府提供。但是，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)十分特殊，其產(chǎn)品具有唯一性、不可移動(dòng)性及壟斷性，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)要素由政府壟斷，因此，就不能任由信息及生產(chǎn)要素的優(yōu)勢占有者利用優(yōu)勢操縱市場(chǎng)、抬高房?jì)r(jià)，把普通民眾排斥在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外。為了保證廣大民眾的切身利益，政府有責任與義務(wù)利用其掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素等各種優(yōu)勢，來(lái)遏制對房地產(chǎn)市場(chǎng)的操縱，調整房地產(chǎn)的供求關(guān)系，以保證大多數民眾的居住權利不受到侵害。
其次，以市場(chǎng)的法則來(lái)看，目前世界上最有競爭力、最強的企業(yè)，都在生產(chǎn)大眾化、平民化的產(chǎn)品，微軟、沃爾瑪、宜家家居等都是如此。中國的房地產(chǎn)商如果將產(chǎn)品僅僅賣(mài)給少數人，那么市場(chǎng)無(wú)法真正繁榮。因為一家市場(chǎng)占有率低的企業(yè)，無(wú)法達到規模經(jīng)濟。國內房地產(chǎn)之所以?xún)r(jià)高，壟斷與炒作是一個(gè)方面，企業(yè)規模不經(jīng)濟也是重要原因。
經(jīng)過(guò)今年的宏觀(guān)調控，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識到這方面的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉變觀(guān)念。有調查發(fā)現，不少房產(chǎn)商為了消化積壓房地產(chǎn)、回籠資金，紛紛把大中戶(hù)型及商業(yè)地產(chǎn)改建為小戶(hù)型；此外，為了迎合市場(chǎng)需求，一些新上馬的樓盤(pán)把目光瞄準城市中數量最大、急需用房的中低收入的年輕消費群體———小戶(hù)型項目相繼出現并持續熱銷(xiāo)。如果這一勢頭能夠持續，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)轉向平民化可期。
第三，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平民化，政府可以大有作為。由于目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)要素(如土地、資金、房地產(chǎn)規劃)基本上為政府所控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)規則由政府來(lái)提供，因此，政府就有理由通過(guò)稅收來(lái)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作。在美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制市場(chǎng)炒作有嚴格規則，如一套房子如果在買(mǎi)入后1年之內交易，需要繳納高達30%的交易稅；1年后進(jìn)行交易的，也需繳納15%的交易稅。美國土地那樣多，市場(chǎng)那樣發(fā)達，都對房地產(chǎn)炒作進(jìn)行嚴格限制，我國為什么不能呢？只要國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作得到遏制，對房地產(chǎn)的需求一定會(huì )調整，房?jì)r(jià)也會(huì )隨之變化。
由于中國的土地與住房建筑規劃基本上控制在政府手上，因此，政府一方面可以根據市場(chǎng)需求的變化來(lái)控制土地拍賣(mài)進(jìn)度，另一方面可以把所拍賣(mài)土地大致設定在生產(chǎn)某種產(chǎn)品上。房地產(chǎn)市場(chǎng)的大眾化產(chǎn)品多了，其價(jià)格要飆升是不可能的。
一個(gè)真正繁榮的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，應該是一個(gè)完全平民化的市場(chǎng)；反過(guò)來(lái)說(shuō)，只有國內大多數民眾都有能力進(jìn)入的市場(chǎng)，才能夠保證房地產(chǎn)業(yè)的持續發(fā)展與繁榮。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：易憲容)
