最近以來(lái),有關(guān)“房?jì)r(jià)成本清單”的爭論成為社會(huì )熱點(diǎn),在福州市物價(jià)局公布平均成本后達到高潮。爭論的焦點(diǎn)就在于“是否應該公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”。贊成者與反對者壁壘分明,贊成者為廣大的消費者,反對者為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及許多地方政府。
反對者的理由是,公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本一是侵犯了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“商業(yè)秘密”,二會(huì )影響當地的投資環(huán)境,影響當地房市穩定。
上述理由體現出從無(wú)理中找理的霸王邏輯,可謂強詞奪理。很簡(jiǎn)單,市場(chǎng)經(jīng)濟的一個(gè)基本原則就是信息的公開(kāi)化、透明化,這樣才能把相關(guān)信息體現到商品的價(jià)格上。如果一個(gè)市場(chǎng)的信息既不公開(kāi)也不透明,或是公開(kāi)而不透明,將會(huì )導致商品定價(jià)系統殘缺,交易將在不平等的情況下達成。而市場(chǎng)交易的不平等,或是會(huì )導致交易市場(chǎng)的萎縮,或是市場(chǎng)中的一部分人利用信息優(yōu)勢對另一部分人進(jìn)行掠奪。一般的商品市場(chǎng)是這樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。
目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)、不完全要比其他市場(chǎng)嚴重得多,消費者與開(kāi)發(fā)商掌握的信息嚴重不對稱(chēng)。比如,消費者沒(méi)有能力識別房子的質(zhì)量以及所購住房的技術(shù)含量,如果想了解相關(guān)信息成本極高,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對這些情況則了如指掌。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本方面更是如此。
在一個(gè)正常的、充分競爭的市場(chǎng)中,信息的不完全、不對稱(chēng)還可以通過(guò)競爭得到一定程度的糾正。競爭不僅會(huì )促使市場(chǎng)把相關(guān)的信息匯集到商品價(jià)格上去,也會(huì )迫使競爭者盡量保證信息的公開(kāi)與透明。國內房地產(chǎn)市場(chǎng)則反其道而行之,一方面在定價(jià)上難以形成有效的市場(chǎng)競爭;另一方面,由于制度的原因,國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素分割為土地等要素的非市場(chǎng)化與交易的市場(chǎng)化,進(jìn)一步加劇了國內房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)。
在一個(gè)信息不對稱(chēng)、不完全的市場(chǎng),政府是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)公平公正交易的唯一力量。福州市物價(jià)局對當地平均房?jì)r(jià)進(jìn)行測算并公布于眾,既是一種責任也是一種義務(wù)。某些地方政府以某種理由拒絕披露房地產(chǎn)信息,甚至阻礙信息的透明化,即便不能說(shuō)是別有用心,起碼也是一種失職。
至于說(shuō)公布平均房?jì)r(jià)會(huì )影響當地的投資環(huán)境,會(huì )侵害房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“商業(yè)秘密”,更是無(wú)稽之談。眾所周知,信息的透明與公開(kāi)是衡量一個(gè)地方投資環(huán)境好壞的基本要件,暗箱操作下的投資環(huán)境豈可稱(chēng)好?再說(shuō),一個(gè)行業(yè)的平均價(jià)格算什么“商業(yè)秘密”?如果這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“商業(yè)秘密”,那么這只能說(shuō)明該行業(yè)發(fā)展堪憂(yōu),要么是所有企業(yè)都處于同一的利潤及成本水平上,要么許多隱性成本根本無(wú)法拿上臺面。在這種情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭從何而來(lái)?其實(shí),說(shuō)白了,反對公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均成本,無(wú)非是擔心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售成本相差懸殊,會(huì )導致購房者的不滿(mǎn),形成嚴重的社會(huì )問(wèn)題。
此次爭論讓我們看到一個(gè)事實(shí),即目前中國的房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是一個(gè)暴利行業(yè)。為了維持暴利,相關(guān)利益者總會(huì )找各種理由不讓消費者知情,總是會(huì )用一些冠冕堂皇的理由欺騙消費者。值得注意的是,一些相應的政府職能部門(mén)不但不盡公開(kāi)信息之職,反而與開(kāi)發(fā)商“合謀”,這不能不讓人聯(lián)想到某些開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)提到過(guò)的“隱性成本”。
信息的公開(kāi)與透明是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續、穩定發(fā)展的前提條件,也是消費者應有的基本權利。對此,政府職能部門(mén)既有責任、也有義務(wù)。
(來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 作者:易憲容)