中新網(wǎng)12月22日電 據《東方早報》報道，上海市房地局21日提供的一組最新數據透露，今年上海商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指數預計比去年上漲約9%。
今年以來(lái)，國家和上海市出臺的一系列加強房地產(chǎn)業(yè)調控的政策和措施的積極效應開(kāi)始顯現。房地產(chǎn)市場(chǎng)調控堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，滿(mǎn)足消費、規范投資、抑制投機，基本遏止了投機炒作行為。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體平穩，沒(méi)有出現大起大落的情況。
統計數據顯示，今年以來(lái)，上海房?jì)r(jià)穩中有降并與交易量的回升趨穩互動(dòng)。從價(jià)格指數看，10月、11月上海商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指數月環(huán)比分別下降1.2%和0.8%；1-11月累計環(huán)比下降2.5%。預計全年商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指數累計環(huán)比下降約3%，同比上漲約9%。
從商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，1-11月為每平方米6655元，比去年同期增長(cháng)7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。預計全年商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米6700元，與市統計局去年統計數每平方米6385元相比，約增長(cháng)4.9%；與市房地產(chǎn)交易中心去年統計數每平方米6237元相比，約增長(cháng)7.4%。
據統計，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅和商品住房新開(kāi)工面積有所下降。1-11月共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1141億元，增幅比去年同期下降11.5%。同時(shí)，商品住房新開(kāi)工面積為1979萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。
上海商品住房交易量則逐步回升趨穩。據統計，承接8月份以來(lái)新建商品住房交易量回升的態(tài)勢，10月、11月商品住房銷(xiāo)售面積分別為349萬(wàn)、382萬(wàn)平方米，其中市場(chǎng)化商品住房銷(xiāo)售面積分別為146萬(wàn)、166萬(wàn)平方米。同時(shí)，二手房成交面積11月開(kāi)始回升。
上海房地產(chǎn)貸款增速出現回落。截至今年11月底，上海自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款余款4104億元，比年初增加603億元，同比少增288億元。
上海房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序則更趨規范。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的短期炒作行為得到有效控制。外地人購房面積占總量的比例已由4月的28%降至11月的14%左右。(李和裕)
