中新網(wǎng)12月23日電 據《新京報》報道，明年起，北京購房者可在網(wǎng)上查詢(xún)現房樓盤(pán)、房屋銷(xiāo)售狀態(tài)及成交價(jià)等。實(shí)行現房網(wǎng)上簽約，將使買(mǎi)賣(mài)行為更加透明化。
明年起，取得房屋所有權證和國有土地使用證且尚未銷(xiāo)售的房屋均需進(jìn)行現房合同網(wǎng)上簽約。為防止房屋炒作，現房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約時(shí)，認購和簽約的購房人名稱(chēng)不得隨意變更，因此，購房者在合同上簽誰(shuí)的名字，事先一定要考慮好�，F房銷(xiāo)售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶(hù)注冊手續，并補錄銷(xiāo)售項目初始登記的相關(guān)信息。
購房人可憑打印合同時(shí)設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。如果退房，管理網(wǎng)將公示銷(xiāo)售單位的退房信息，并在管理信息網(wǎng)的樓盤(pán)表里及時(shí)恢復可售標識。雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；原則上，在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
此外，開(kāi)發(fā)商違規行為將在網(wǎng)上公示。
合同四大看點(diǎn)
�。劭袋c(diǎn)1］明確交房條件
現房合同規定，當房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應在交付日的前7日，書(shū)面通知購房人辦理驗收交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的相關(guān)證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，如果出賣(mài)人不按約定出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照逾期交房約定處理。
�。劭袋c(diǎn)2］明確驗、退房條件
現房合同將《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》明確列為房屋竣工驗收和交付的必備條件。如果沒(méi)有按規定完成竣工驗收，開(kāi)發(fā)商在修復期間應當承擔延期交房的違約責任。
另外，買(mǎi)房人可以在開(kāi)發(fā)商應當履行義務(wù)的各個(gè)條款中約定，如果開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房人有權退房，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
�。劭袋c(diǎn)3］可向瞞報抵押者索賠
現房合同第四條規定了“抵押情況”條款，其中要求開(kāi)發(fā)商明示房屋的抵押狀況，提示購房人在購買(mǎi)抵押房產(chǎn)時(shí)作必要的補充約定。
對此，張艷玲律師表示，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，買(mǎi)受人可要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔賠償責任。
�。劭袋c(diǎn)4］開(kāi)發(fā)商可代繳維修資金
在簽署期房合同時(shí)，經(jīng)常出現開(kāi)發(fā)商挪用代繳的公共維修資金等情況。
為避免在此方面出現糾紛，現房合同明確了專(zhuān)項維修資金可委托賣(mài)方繳納，也可由購房人自行繳納。
對此，張艷玲律師解釋說(shuō)，凡建設單位受業(yè)主委托代收維修資金的，應在三日內將維修資金匯繳到市住宅專(zhuān)項維修資金歸集銀行。
