中新網(wǎng)12月23日電 據《京華時(shí)報》報道，房屋驗收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。為規范市場(chǎng)，北京市建委要求從2006年1月1日起，開(kāi)發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須實(shí)施一戶(hù)一驗的方式，為業(yè)主提供了維權依據，那么業(yè)主如何來(lái)利用這些規定來(lái)維護自己的權益呢？
第一步 索要驗收合格表
《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理規定》要求開(kāi)發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀(guān)及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶(hù)驗收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質(zhì)量驗收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗收。
第二步 業(yè)主自行檢查
買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進(jìn)行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛生間向上觀(guān)察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
三、在驗房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
四、是否按裝修標準進(jìn)行交付�，F在交付使用的房子基本是兩個(gè)標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達到的標準要求。
五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。
<b.第三步 請專(zhuān)業(yè)人士驗收
雖然購房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因為這些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識和儀器。
1.房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。
2.專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
3.房屋室內各種材料的質(zhì)量是否合格。
4.房屋室內空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。(趙麗萍)
