在多個(gè)地方政府及有關(guān)部門(mén)因為房?jì)r(jià)成本清單問(wèn)題被媒體反復追問(wèn)又不得不保持沉默的背景下，“民間版”清單的出爐意味深長(cháng)。一些地方物價(jià)部門(mén)宣布放棄制作清單時(shí)列出的理由，在這份清單面前不攻自破。
似乎真是條條道路通羅馬——在福州、浙江等地“官方版”房?jì)r(jià)成本清單發(fā)布相繼遇阻之后，國內首個(gè)“民間版”房?jì)r(jià)成本清單近日在南京新鮮出爐。
據報道，一份名為“南京河西地區部分樓盤(pán)價(jià)格成本”的清單在“我愛(ài)南京”自建房網(wǎng)正式公布，隨即迅速被南京各大地產(chǎn)網(wǎng)站、論壇轉載。這份清單羅列了南京河西區14個(gè)新建樓盤(pán)的成本信息，以及7個(gè)未建樓盤(pán)的土地價(jià)格信息，萬(wàn)科、順馳和中海等開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)均榜上有名。
這樣一條消息容易讓人眼前一亮。在多個(gè)地方政府有關(guān)部門(mén)因為房?jì)r(jià)成本清單問(wèn)題被媒體反復追問(wèn)又不得不保持沉默的背景下，“民間版”清單的出爐意味深長(cháng)。
政府部門(mén)未能做成的事情，民間人士卻承擔了起來(lái)——解讀這個(gè)事情，我覺(jué)得有喜有憂(yōu)。喜的是，民間人士列出的清單，表面上看，直接的好處僅僅是給予了購房者，但在樓市這個(gè)并不健康的市場(chǎng)中，從長(cháng)遠來(lái)看，相關(guān)的信息公開(kāi)對平抑房?jì)r(jià)、對房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長(cháng)都是有益的。盡管這份清單制作還不夠完善，但多少揭開(kāi)了一些定價(jià)黑幕，為購房者在與開(kāi)發(fā)商談判時(shí)，多了些參考的依據。
憂(yōu)的地方就多了。一是民間人士非公權部門(mén)，沒(méi)有測算并發(fā)布自主定價(jià)商品的社會(huì )平均成本的權利和職能，這就注定了在法律許可的范圍內，“民間版”清單是殘缺的，是信息不完備的。而且，與政府部門(mén)相比，民間人士制作清單的法律風(fēng)險無(wú)疑更大一些；二是民間人士不具備政府部門(mén)的優(yōu)勢，盡管在統計分析等技術(shù)層面或許無(wú)多大困難，但在原始數據的獲得等方面盡顯劣勢；三是清單的權威度相對較差，雖然制作者強調成本的誤差不會(huì )太大，但制作者畢竟是個(gè)體，清單的公信度難免打折。
比較其中的喜和憂(yōu)，很容易得出一個(gè)結論：房?jì)r(jià)成本清單還是應該由政府來(lái)制作比較妥當。理由很簡(jiǎn)單：如果什么事情民間都能做，那還要政府干什么呢？在一定意義上，“民間版”房?jì)r(jià)成本清單的推出，是置政府相關(guān)部門(mén)于尷尬境地。此前，一些地方物價(jià)部門(mén)宣布放棄制作清單時(shí)列出的理由，在今天已經(jīng)推出的“民間版”清單面前，漏洞不攻自破。
面對“民間版”清單，江蘇省物價(jià)局有關(guān)負責人表示，他們會(huì )對此予以關(guān)注，并稱(chēng)“官方版”的房?jì)r(jià)成本清單發(fā)布工作將納入明年工作安排中，但短期內仍不會(huì )出臺。這個(gè)表態(tài)基調是積極的，但筆者心里還是希望步子能夠更快一些，以及最先“吃螃蟹”的福州市物價(jià)局，能夠重新去品嘗“螃蟹”的美味。
(來(lái)源：國際金融報 作者：汪曉波）
