中新網(wǎng)12月26日電 據《廣州日報》報道，26日下午14時(shí)，廣州地鐵三號線(xiàn)首通段廣州東站——客村站以及地鐵四號線(xiàn)大學(xué)城專(zhuān)線(xiàn)正式開(kāi)通。地鐵三、四號線(xiàn)的開(kāi)通勢必對沿線(xiàn)樓盤(pán)產(chǎn)生巨大的影響。同時(shí)，地鐵三號線(xiàn)沿線(xiàn)樓盤(pán)較多，其影響更尤為明顯。而地鐵四號線(xiàn)沿線(xiàn)目前樓盤(pán)還比較少，但以后的升值潛力絕對不可小覷。
地鐵過(guò)處 樓價(jià)應聲而漲
據悉，廣州地鐵三號線(xiàn)即將開(kāi)通的首段以廣州東站為起點(diǎn)，經(jīng)林和西路站、體育西路站、珠江新城站、赤崗塔站，最后到達客村站，其中體育西路站是地鐵三號線(xiàn)與一號線(xiàn)的換乘站。這些站點(diǎn)附近原本就是商住兩旺的區域，目前雖然地鐵尚未開(kāi)通，但各站點(diǎn)附近的二手住宅已經(jīng)引起了市場(chǎng)的關(guān)注，寫(xiě)字樓租價(jià)與住宅價(jià)格都呈上升趨勢，可謂旺上加旺。
地鐵三號線(xiàn)的建設，則令番禺住宅小區價(jià)值得以全面提升。目前，番禺區整體的樓價(jià)突破了4400元/平方米，如南國奧園、錦繡香江花園、東�；▓@、金海岸花園等靠近地鐵的樓盤(pán)紛紛升價(jià)，這表明市場(chǎng)對地鐵的接受程度極高。
地鐵輻射 廣州出現六大商圈
地鐵帶來(lái)商業(yè)發(fā)展的無(wú)限商機。仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理陳永輝指出，地鐵所帶來(lái)的價(jià)值提升不僅在住宅物業(yè)上體現，同樣會(huì )在商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)等方面表現出來(lái)。事實(shí)上，天河商圈的形成、天河城的成功，在很大程度上是直接得益于地鐵一號線(xiàn)的開(kāi)通。
有統計數據顯示，地鐵一號線(xiàn)開(kāi)通時(shí)，天河城當年的營(yíng)業(yè)額就提高了20%，天河城也在地鐵開(kāi)通的當年進(jìn)入廣州單體商業(yè)物業(yè)營(yíng)業(yè)額的前三甲。同樣，地鐵一號線(xiàn)對中華廣場(chǎng)的興旺也功不可沒(méi)。
由于地鐵一、二號線(xiàn)交錯輻射，廣州商業(yè)圈從原有的北京路、上下九路擴充至天河城、農林下路、北京路、上下九路、中華廣場(chǎng)、江南西路六大商業(yè)圈。其中，江南大道商圈、火車(chē)站的白馬商圈、中華廣場(chǎng)商圈等已成為目前商家競相進(jìn)入的商業(yè)旺地。
地鐵改變 廣州人的居住觀(guān)念
有數據顯示，預計到2010年，廣州整個(gè)城市中心的面積將達到549平方公里，包括花都、番禺則將達785平方公里。同時(shí)，廣州市戶(hù)籍人口和常住半年以上的人口將達到1200多萬(wàn)�！熬幼≡诮紖^”將成為廣州人未來(lái)生活的一個(gè)重要轉變。
有統計顯示，廣州地鐵網(wǎng)絡(luò )建成后，大部分地區將來(lái)500米范圍內就有地鐵出入口，使一些偏遠區域變得交通便捷。
像開(kāi)始受到市場(chǎng)關(guān)注的龍洞板塊，一方面是土地儲備充足，同時(shí)得益于地鐵六號線(xiàn)、地鐵三號線(xiàn)支線(xiàn)與城區的連接，因此將成為未來(lái)熱門(mén)的板塊。同樣，琶洲板塊也將因地鐵加上會(huì )展經(jīng)濟而成為吸引消費者眼球的熱點(diǎn)。
