中新網(wǎng)12月27日電 據《中華工商時(shí)報》報道，2005年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，有兩個(gè)最突出的特點(diǎn)：一，消費者憤怒了，在討伐房地產(chǎn)暴利的同時(shí)，想方設法揭房?jì)r(jià)成本的老底，房產(chǎn)商的處境非常尷尬；二，房?jì)r(jià)雖然還在漲，但是漲幅回落了。
因為瘋漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)對國民經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來(lái)危害，也激起消費者的憤怒，中央和有關(guān)部門(mén)展開(kāi)了一系列的針對房地產(chǎn)的調控措施，消費者和房產(chǎn)商形成你不買(mǎi)我也不降價(jià)的對峙局面，這種對峙一直持續到2005年年末。
展望2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)商紛紛預測房?jì)r(jià)繼續上漲，也有經(jīng)濟學(xué)家認為房地產(chǎn)市場(chǎng)將從2006年或者2007年開(kāi)始，步入一個(gè)長(cháng)達5年的大熊市周期。
憤怒
2005年的第一把火和最后一把火，都是北京華遠集團總裁任志強燒的。1月8日，任志強說(shuō)，“我堅持一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，不要讓所有的老百姓都買(mǎi)房子，因為我們沒(méi)有那么大的生產(chǎn)量。在供應量很少的情況下，一定是先滿(mǎn)足最富的人�！�11月19日，任志強又說(shuō)，“沒(méi)有巨大的利潤支持，無(wú)法建設品牌，因此房產(chǎn)品牌就應該是具有暴利的�！�
任志強的“先滿(mǎn)足富人論”和“房地產(chǎn)品牌暴利論”如同兩顆重磅炸彈，先后在年頭年尾炸響，如此的言論對消費者形成強烈的刺激。
如果對2005年的房地產(chǎn)消費者進(jìn)行一項情緒調查，可以肯定的是，彌漫在消費者心中的最大的情緒，就是憤怒。憤怒的原因，當然是高房?jì)r(jià)，以及高房?jì)r(jià)背后的暴利。
在這種憤怒的情緒引導下，整個(gè)2005年，與房地產(chǎn)有關(guān)的輿論，成一面倒的形勢，對高房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)暴利、部分房產(chǎn)商、房地產(chǎn)利益集團展開(kāi)了大范圍、高強度、長(cháng)時(shí)間的大討伐、大批判，其反應之迅速、觀(guān)點(diǎn)之鮮明、情緒之激越、語(yǔ)言之痛快淋漓、論證之言之鑿鑿，可稱(chēng)得上快意恩仇、蔚為大觀(guān)。
調控
來(lái)自中央和有關(guān)部門(mén)的對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，是從2004年的“8·31大限”開(kāi)始的。
2004年8月31日之后，各地通行的土地協(xié)議出讓制度正式走入歷史。這對于那些依靠權錢(qián)交易、官商勾結取得廉價(jià)土地的房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)致命的打擊。部分房產(chǎn)商正是利用這個(gè)機會(huì )，大肆宣揚“8·31”之后土地價(jià)格將要上漲，房?jì)r(jià)也要上漲。在這樣的言論蠱惑下，消費者蜂擁而至，直接導致了2004年年中開(kāi)始的房?jì)r(jià)的大幅度上揚。據國家統計局統計，2004年全年新建商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.4%，其中商品住宅上漲15.2%，為1998年以來(lái)的最高漲幅。
進(jìn)入2005年，相關(guān)調控信號和措施接踵而來(lái)。
3月5日，溫家寶總理在《政府工作報告》中明確提出，要采取措施“抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”。
3月17日，央行調整了商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，購房者貸款成本提高。
3月26日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》。這份《通知》因為有8條調控房?jì)r(jià)的意見(jiàn)，被業(yè)界稱(chēng)為“國八條”。
4月30日，建設部、發(fā)改委等7部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，這個(gè)意見(jiàn)因為也有8條，被業(yè)界稱(chēng)為七部八條，也叫新八條。
從“8·31大限”到提高房貸利率，再到國八條、七部八條，一系列調控措施既重且猛，瘋漲的房?jì)r(jià)終于開(kāi)始放慢腳步。疾風(fēng)暴雨中的房產(chǎn)商大倒苦水，有人對同行感嘆，冬天到了，大家抱在一起暖和些。
在這樣的情況下，有關(guān)部門(mén)發(fā)出信號，下半年不會(huì )再出臺新的調控措施。
對峙
雖然消費者憤怒聲討，雖然中央部門(mén)調控政策接二連三，但是，房產(chǎn)商并沒(méi)有像很多人想象的那樣，主動(dòng)降低房?jì)r(jià)，而是堅守高房?jì)r(jià)，且不斷小幅度向上調價(jià)。消費者則采取用腳投票的方式，拒絕購買(mǎi)。對峙的局面因此形成。
這種對峙在2005年年中初步形成。之后，房產(chǎn)商開(kāi)始炒作“金九銀十”概念。在這之前，每年的9月10月都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)期，成交量會(huì )大幅度攀升。但是，2005年的“金九銀十”好景不再，房產(chǎn)商舉辦的各類(lèi)房展會(huì )，消費者仍然是看得多、買(mǎi)的少。
直到12月，消費者的持幣待購心理，仍然在持續，買(mǎi)賣(mài)雙方的對峙局面，沒(méi)有打破。
這樣對峙的結果，是房地產(chǎn)空置率的持續上升。有關(guān)數據顯示，至今年11月末，全國商品房空置面積為1.14億平方米，同比增長(cháng)14.2%。其中，商品住宅空置面積為6316萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8%。
展望
有關(guān)數據顯示，今年一季度的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格漲幅為12.5%，一至二季度為10.1%，而一至三季度則降至8.8%，前三季度房?jì)r(jià)的漲幅呈穩步回落態(tài)勢。
雖然房?jì)r(jià)漲幅穩步回落，但是，也有輿論認為，即使是8.8%的漲幅，也是消費者無(wú)法承受的。尤其是，現階段消費者不但受困于高房?jì)r(jià)，還在醫療、教育、養老等方面，面臨強大的財務(wù)壓力和精神壓力。
展望2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，兩種觀(guān)點(diǎn)針對相對。
房產(chǎn)商普遍認為房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，有人甚至認為2006年的房?jì)r(jià)將會(huì )上漲20%。有專(zhuān)家從進(jìn)出口貿易的角度，得出明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將再現榮景，也有專(zhuān)家認為明年將是鼓勵住宅消費年。
在關(guān)于房?jì)r(jià)漲跌的爭論中，社科院專(zhuān)家易憲容的觀(guān)點(diǎn)，顯得更加中立和理性。他認為，從長(cháng)期來(lái)看，一個(gè)真正繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應該是一個(gè)完全平民化的市場(chǎng)，只有大多數民眾有能力進(jìn)入了，房地產(chǎn)業(yè)才能持續發(fā)展與繁榮。(王義偉)
