中新網(wǎng)12月27日電 據新華網(wǎng)消息，北京幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構表示，隨著(zhù)購房人群的變化，二手商品房正在逐步取代再上市公房的主導地位，即“次新房”變身置業(yè)主角。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計數據顯示，2004年的二手房總成交量中二手商品房占比為47.3%，再上市公房的占比達到52.7%；而今年1至10月，在二手房總成交量中，二手商品房的占有比重達到56.6%，再上市房的占有比重為43.4%。二手商品房逐漸占據市場(chǎng)主流地位。
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究人士認為，購房人群的變化、對居住環(huán)境要求的提高以及銀行貸款制度三大因素，使得二手商品房越來(lái)越受到青睞。據介紹，以往購買(mǎi)二手房的主力人群是經(jīng)濟實(shí)力較弱的拆遷戶(hù)和青年群體，去年商品房?jì)r(jià)格一路上揚，使得一部分原本計劃購買(mǎi)新建商品房的購房人開(kāi)始將目光轉向二手房市場(chǎng)，同時(shí)，一部分較有實(shí)力的中青年購房群體因孩子教育或是為老人購房等原因也加入到了二次置業(yè)的行列，由于這類(lèi)人群對住房要求相對較高，而已購公房在戶(hù)型、小區服務(wù)以及配套設施等方面存在“硬傷”，已不能滿(mǎn)足這部分購房人的需求，于是二手商品房特別是建成時(shí)間不長(cháng)的次新房成為他們的首選。
此外，銀行現行的批貸制度也限制了再上市公房的交易，據介紹，銀行目前對二手房貸的批貸是根據房屋建成年代來(lái)確定貸款成數的，對于1985年以前的房屋有的銀行不予以貸款，有的銀行則縮小貸款成數，而再上市公房恰恰具有面積小、總價(jià)低、房齡老這樣一個(gè)特點(diǎn)，成為銀行限貸的主要控制對象，于是就產(chǎn)生了首付比例和總房款之間的矛盾，房屋建筑年代久遠、總價(jià)相對低些的再上市公房的首付比例不斷提高，已超出普通消費者購房的承受能力，為降低首付款比例，部分客戶(hù)開(kāi)始考慮選擇其它地段的那些總價(jià)相近但首付比例較低的二手商品房。(洪燕杰 容安才）
