中新網(wǎng)12月29日電 今日出版的《中華工商時(shí)報》載文指出，面對不斷上漲的房?jì)r(jià)，不論理論界、房產(chǎn)商還是購房者，對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控政策是繼續加強，還是逐漸放松，都十分關(guān)心。
事實(shí)是，在國家幾次出臺政策，調控房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展僅幾個(gè)月，有關(guān)政府部門(mén)仿佛覺(jué)得房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)放緩，房?jì)r(jià)也趨于穩定，因此不同程度地向房地產(chǎn)行業(yè)顯示出部分政策放松回暖的信號。如近日，國家統計局新聞發(fā)言人在經(jīng)濟形勢發(fā)布會(huì )上講，房地產(chǎn)新政正在見(jiàn)效，今年前三季度，全國房?jì)r(jià)增長(cháng)幅度在下降，今年的房地產(chǎn)新政是為使其堅定不移保持健康發(fā)展。中央對房地產(chǎn)行業(yè)的調控已在很大程度上達到了目的，未來(lái)的幾個(gè)月，決策者們的平衡法碼或許會(huì )做出相應的調整。
政策放松有幾個(gè)主要表現：稅收政策方面，為了限制炒房哄抬房?jì)r(jià)，專(zhuān)門(mén)出臺的二手房交易增值稅和所得稅納稅政策，時(shí)至現在，雷聲大雨點(diǎn)小，現在小雨點(diǎn)也沒(méi)有了。納稅自行申報，結果誰(shuí)也不報。這項調控政策付之流水；金融政策方面，購房按揭首付比例，也開(kāi)始有了商量的余地。近日發(fā)布的《2005年三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》中也預計，“明年房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是住宅產(chǎn)業(yè)政策形勢謹慎，樂(lè )觀(guān)”�？傊�，宏觀(guān)調控政策放松已是不爭的事實(shí)。筆者認為，調控房地產(chǎn)政策如果繼續放松下去，房地產(chǎn)投資的沖勁還會(huì )觸發(fā)，調控的效果會(huì )付之東流。因此應謹慎行事三思而行。
分析哪種認為房地產(chǎn)調控應松動(dòng)的理由，認為在前幾個(gè)月宏觀(guān)調控的大背景下，房地產(chǎn)交易量已有減少，房地產(chǎn)投資增速也較前有所下降。由此引起了鋼材、水泥等建材價(jià)格下滑，建筑業(yè)務(wù)量減少。進(jìn)而推導出房地產(chǎn)、建材行業(yè)是支持經(jīng)濟高速增長(cháng)的主要動(dòng)力，如此繼續，勢必影響到GDP的增長(cháng)速度。但持此觀(guān)點(diǎn)者并不知道，房地產(chǎn)政策如過(guò)早回暖，會(huì )導致商品房空置率繼續上升。據國家統計局日前發(fā)布報告顯示，今年9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長(cháng)10.8%�？罩寐嗜栽谖ｋU區邊緣。
按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為危險區。另?yè)本┦薪ㄎ�、統計局、國土局與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的今年前三季度北京市房地產(chǎn)信息及預警系統運行情況公告，1-9月，全市商品房期房均價(jià)為7372元／平方米，同比漲幅為24.7%。在控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，宏觀(guān)調控政策頻頻出臺時(shí)期，房?jì)r(jià)漲幅似乎過(guò)高。近日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局研究所編寫(xiě)的《深圳1-3季度房地產(chǎn)發(fā)展報告》稱(chēng)，今年前三季度，深圳房?jì)r(jià)同比上漲12.2%，其中南山區、寶安區、龍崗區上漲30%左右。深圳有的房地產(chǎn)老總預言，深圳全年房?jì)r(jià)漲幅將超過(guò)15%，有人甚至預計可能上漲到20%。
深圳是特區，北京是首都，一南一北，房?jì)r(jià)都在漲。全國70個(gè)大中城市第三季度房?jì)r(jià)與去年同期相比上漲6.1%，幅度依然偏大。據此筆者認為，政府的明智之舉，必然是繼續運用金融、財政、行政、法律等手段調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是大勢所趨。(吳強)
