中新網(wǎng)12月29日電 據《解放日報》報道，2005的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，有不少現象值得關(guān)注，值得反思，尤其是當2005即將過(guò)去的時(shí)候。讓我們一起來(lái)回眸2005的這五大現象———
現象一：打折
從一月份開(kāi)始，上海市政府相關(guān)部門(mén)整頓市場(chǎng)、打壓投機行為的措施不斷出臺，更為嚴厲和有針對性的治理行動(dòng)讓市場(chǎng)意識到山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓的變化正在逼近。4月，中央的宏觀(guān)調控政策確立了打壓投機行為的基調。調控政策出臺后，疾速飆升的房?jì)r(jià)嘎然止漲。
整個(gè)過(guò)程在時(shí)間上階段分明：一季度強勁的搶購熱潮在一連串調控政策出臺后，瞬時(shí)演化為克制、等待和觀(guān)望，經(jīng)過(guò)二季度僵持、沉寂之后，“打折”最終成為下半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。
位于上海萬(wàn)里板塊的“萬(wàn)里雅筑”成為第一個(gè)公開(kāi)打折的樓盤(pán)，其新房標價(jià)比一個(gè)月前的開(kāi)盤(pán)價(jià)降低15%，也低于周邊樓盤(pán)價(jià)格近千元。隨后，大華集團以周年慶典讓利方式對旗下在售樓盤(pán)打折調價(jià)。至此，打折不再是遮遮掩掩的個(gè)別行為，而成為理性回歸的具體表現。
現象二：觀(guān)望
“觀(guān)望”一詞，準確地表述出2005下半年買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)心態(tài)。
新政始發(fā)之際，有觀(guān)望者認為三個(gè)月之后，市場(chǎng)將復蘇回暖。然而，隨后到來(lái)的政策組合拳使這一心態(tài)不復存焉。在觀(guān)望氣氛的壓力下，上海樓市的部分開(kāi)發(fā)商祭出了降價(jià)“法寶”。
“金九銀十”的傳統旺季，部分業(yè)內人士想借機一搏，而第三季度每日成交套數剔除配套商品房之外，毫無(wú)明顯放量跡象。
現象三：團購
面對成交量的一再萎縮，“團購”成為了今年7、8月份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門(mén)的名詞。熱衷于團購的主要是一批有現實(shí)需求的自住購房者，而始作俑者則是某網(wǎng)站。
團購是借助不太熱的市場(chǎng)建立起來(lái)的過(guò)渡時(shí)期的產(chǎn)物。盡管已經(jīng)有許多的開(kāi)發(fā)商公開(kāi)在價(jià)格上有所松動(dòng)，但直接降價(jià)一直都是開(kāi)發(fā)商最不愿意采用的辦法�？扇绻捎脠F購的方式來(lái)降價(jià)銷(xiāo)售意義就大不相同了。從購買(mǎi)者的心理接受程度來(lái)講，批發(fā)本來(lái)就應該比零售便宜，團購比單個(gè)去買(mǎi)要便宜，也屬正�，F象。因此，團購的適當優(yōu)惠一般不會(huì )影響到單個(gè)購房者的購房。
8月20日，約80名購房者到達位于嘉定江橋的“嘉城”，并以9折的價(jià)格(約5200元/平方米)簽下22套，總成交金額超過(guò)1300萬(wàn)元�；馃崃�1個(gè)多月的上海樓市團購，終于達成了首筆交易。
可是進(jìn)入第四季度，團購卻突然從消費者眼中“消失”了。究其原因，樓盤(pán)的底價(jià)無(wú)法確定，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上的分歧成為這一輪“團購風(fēng)”慘淡收場(chǎng)的“最終殺手”。
年底將近，在8月份曾經(jīng)喧囂一時(shí)的團購買(mǎi)房再次興起，不過(guò)這次的團購主要是由購房者自發(fā)組織。目前滬上已經(jīng)出現多個(gè)“團購同盟軍”，這些同盟或直接針對某個(gè)樓盤(pán)，或針對某一板塊，參與者達成共識：價(jià)格談妥一起買(mǎi)，否則大家一起等。
現象四：自建房
2004年以來(lái)，“個(gè)人合作建房”風(fēng)起云涌。
2005年4月27日，上海最大的自建房組織——上海家圓網(wǎng)成立的“上海家圓投資咨詢(xún)有限公司”正式成立。
據悉，家圓的定制建房有三種模式：一是參加土地一級市場(chǎng)公開(kāi)招拍掛拿土地，然后建房；二是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行股權合作，共同開(kāi)發(fā)建房；三是團購團簽。前兩種模式屬于深層次的定制建房模式，實(shí)現需要很長(cháng)的周期。目前盡管房?jì)r(jià)在下跌，但土地價(jià)格并沒(méi)有太大變化，建房成本依舊很高，獲得土地的難度也非常大。地價(jià)高是目前家圓面臨的最大問(wèn)題。
目前個(gè)人集資建房沒(méi)有成功先例可循，國家在這方面也沒(méi)有明確的政策法規。按照現行的法律法規，個(gè)人應該可以通過(guò)土地“招標、拍賣(mài)、掛牌”等方式拿到土地，但其必須符合相關(guān)的規定和程序�！皞�(gè)人合作建房”究竟會(huì )何去何從？大家盡可拭目以待。
現象五：收購
2005年以來(lái)，海外基金加快進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐。初步統計，海外基金在京滬兩地投資總金額超過(guò)150億元人民幣。就目前的情況來(lái)看，許多海外基金機構在上海的首選目標是優(yōu)質(zhì)的商業(yè)和辦公樓，或者中心城區高檔住宅物業(yè)。2005年，海外基金掀起第一股投資和收購上海房地產(chǎn)的熱潮。近期包括所羅門(mén)兄弟公司、雷曼兄弟、金融集團公司、美國漢斯集團等30多個(gè)海外基金，都懷揣著(zhù)大量資金準備投資國內房地產(chǎn)市場(chǎng)。
海外基金明年將進(jìn)一步擴大進(jìn)入中國房地市場(chǎng)的步伐，其中主要城市是上海和北京。有人預計，未來(lái)一年海外基金在上海機構物業(yè)量將超過(guò)10座。另外，大量海外基金包括對沖基金將擴大投資范圍，進(jìn)一步關(guān)注中國的銀行、證券市場(chǎng)、科技行業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)。估計海外基金可以動(dòng)用的資金將達數十億美元。
