中新網(wǎng)12月30日電 據《國際金融報》報道，從11月份上海動(dòng)遷房成交量首超普通住宅以來(lái)，配套房就奠定了占據成交量半壁江山的地位，這種強勢一直維持到本年度最后一周，并有望持續到下一年度。
普通住宅成交回落
根據搜房網(wǎng)數據：上周，上海市最大的動(dòng)遷房物業(yè)——世博會(huì )動(dòng)遷房浦江·世博家園成交量達500余套；本周動(dòng)遷及配套商品房成交勢頭依然不減，僅綠地漕涇新苑就成交200余套，加上浦東的新高苑住宅小區等一系列配套房源，動(dòng)遷及配套商品房在總成交量中依然占據著(zhù)較大份額。
搜房網(wǎng)分析人士表示，動(dòng)遷及配套商品房一直在延續強勁的上升勢頭，普通住宅在配套商品房及各種商務(wù)樓的雙重擠壓之下，生存空間越發(fā)狹小，在上周的銷(xiāo)售排行榜前10中已難覓其蹤影，僅匯麗花園等少數樓盤(pán)在勉強支撐�？傮w而言，目前上海商品住宅成交量占商品房總成交量的比重已跌到30%左右，基本回到8月初的水平。而此前幾個(gè)月，配套、動(dòng)遷商品房周成交量大約為15萬(wàn)-16萬(wàn)平方米，約占住宅成交量的1/3左右，僅在8月有一周成交量與普通住宅持平。
易居中國研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀認為，商品房成交上升，而普通住宅成交略回落，兩者走勢出現背離，主要是動(dòng)遷配套商品房成交量增加的緣故。
而在前幾周，進(jìn)入住宅銷(xiāo)售面積前10位的普通住宅項目只有兩個(gè)，動(dòng)遷配套商品房項目卻有8個(gè)，這在今年的市場(chǎng)上是個(gè)奇觀(guān)。
近郊房源各有所長(cháng)
在2005年的最后幾周，上海住宅的整體銷(xiāo)售尤其是二手銷(xiāo)售的主要市場(chǎng)買(mǎi)家，都來(lái)自動(dòng)遷居民。雖然目前的動(dòng)遷戶(hù)能得到的動(dòng)遷費用數額日趨龐大，但是動(dòng)遷用房的特點(diǎn)依然以?xún)r(jià)廉物美為主。此外，作為從市中心優(yōu)質(zhì)地段遷出的居民，他們往往希望盡量能遷往不遠的區域，至少是交通、生活便利的地區。一些動(dòng)遷戶(hù)希望通過(guò)動(dòng)遷獲得更大的居住面積和更好的居住環(huán)境，即使遷到更遠的區域。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心認為，目前的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)冷靜的調控階段，各區域的樓價(jià)普遍有所下調。中長(cháng)期看，市場(chǎng)還有一定下調空間，近期已經(jīng)有不少價(jià)廉物美的優(yōu)質(zhì)房源在市場(chǎng)上出現。
閔行區在動(dòng)遷戶(hù)心目中的地位介于郊縣和城區之間，由于該區建設較早，周邊配套設施、交通都較為齊全、方便，因而是很多原上海西南區如長(cháng)寧、徐匯等的動(dòng)遷戶(hù)的選擇。隨著(zhù)軌道交通的建設，閔行區大部分區域都已經(jīng)建設成為成片的居住小區。其中價(jià)位較低的有江川和吳涇地區，楓樺景苑、夏朵小城、天星苑等樓盤(pán)的均價(jià)一般在5000元/平方米左右，能夠被絕大多數動(dòng)遷戶(hù)接受；而相對發(fā)展成熟的春申、龍茗地區，如萬(wàn)科朗潤園、春申景城的均價(jià)則要高出每平方米3500元左右。
徐匯區的動(dòng)遷房主要集中在華涇周邊，新樓盤(pán)不多，還有一些較新的公房，雖然該區域算是徐匯區，但居住條件反而不如閔行區方便。某些動(dòng)遷戶(hù)可能會(huì )出于今后子女入學(xué)等考慮而選擇這里，該地區的徐匯新城、徐匯新干線(xiàn)、華涇新村等，均價(jià)幾達萬(wàn)元/平方米。
南匯區在很多人眼里與郊縣無(wú)異，但是由于浦東的交通尚屬方便，而南匯康橋、惠南配套建設較好，可作為老年動(dòng)遷戶(hù)的養老選擇�；菽虾涂禈虻貐^的均價(jià)一般在4800-5500元/平方米不等，而康橋半島、中邦城市、金地城等也屬于相對成熟的物業(yè)。
寶山區的房產(chǎn)在地鐵一號線(xiàn)北延伸段開(kāi)通以后有了一個(gè)很大的提高，大華地區更是曾經(jīng)攀升到9000元的單價(jià)，不過(guò)在樓價(jià)調控的趨勢下，價(jià)格下降較為迅速。寶山區較為適合楊浦、閘北、虹口這些北區的動(dòng)遷居民。但是考慮到該區域的價(jià)格水分之前較多，近期的退房風(fēng)潮也不少，該區域的樓價(jià)在適度等待后還會(huì )有進(jìn)一步下降，目前羅店的順馳美蘭湖、美蘭金邸房?jì)r(jià)依舊在6000元/平方米，而大華、共康地區的均價(jià)則為8000元/平方米。
市區房源性?xún)r(jià)比高
市區的動(dòng)遷房主要位于長(cháng)寧區、浦東新區、閘北區、楊浦區、普陀區等，雖然價(jià)格略高，但一些老公房、房齡較長(cháng)的次新房都是較好的選擇。
長(cháng)寧區作為主要的中心城區之一，房?jì)r(jià)普遍較高，只有新涇、天山地區的一些公房是較為理想的動(dòng)遷選擇，價(jià)格能夠保持在9000元/平方米左右。
浦東新區一些稍偏遠的區域的價(jià)格目前已在調控中回落。相對其他浦西的區域，這里的樓價(jià)較低，尤其是三林地區，后市的發(fā)展相當看好，世博會(huì )的利好也在推動(dòng)該區域的物業(yè)價(jià)值攀升，既可以自住，也有升值作用。如果動(dòng)遷戶(hù)不介意浦東浦西的區別，浦東新區的選擇還是較多的，三林、金橋地區均價(jià)都在8000元/平方米左右，北蔡略高，超過(guò)9000元/平方米。
天億置業(yè)總經(jīng)理鄭康瑞對記者表示：“世博家園由于得到政府的大力支持，其配套設施十分完備，周邊資源可謂充分�！�
雖然閘北區、普陀區內尚有不少老工房，但是隨著(zhù)城市建設的深入，都將在一段時(shí)間后拆遷，因而如果不想頻繁搬家，這幾個(gè)區域的老公房選擇需多加注意，其價(jià)格依然有一定吸引力，如彭浦地區的彭浦新村、康悅亞洲、臨汾名城均價(jià)尚在7200元/平方米。
動(dòng)遷用房并沒(méi)有一個(gè)統一的確定概念，所有適合動(dòng)遷戶(hù)購買(mǎi)的物業(yè)都屬于動(dòng)遷房，因此，上海任何區域都有動(dòng)遷房；只是一般而言，總價(jià)和動(dòng)遷補償費基本類(lèi)似的房屋才是普遍意義上的動(dòng)遷房。
從最近兩個(gè)月(10月24日—12月25日)上海普通住宅和動(dòng)遷配套住宅周成交情況分析，動(dòng)遷配套房成交和普通住宅成交基本上處于相當的水平，大致比例為5∶4，近半江山為動(dòng)遷配套房成交，對住宅市場(chǎng)的影響權重非常巨大，這也是今年上海住宅市場(chǎng)的一個(gè)突出特點(diǎn)。今年底至明年初，上海各區的動(dòng)遷戶(hù)數量不少，而動(dòng)遷房亦將不斷推出，對于穩定上海樓市有舉足輕重的作用。(鄧旭)
