中新網(wǎng)1月5日電 據《國際金融報》報道，上海市副市長(cháng)周太彤4日在“上海市工商行政管理工作會(huì )議”上首次明確表示，襄陽(yáng)路市場(chǎng)不是要“搬遷”，而是要“撤銷(xiāo)”。知情人士4日向透露：這一地塊已經(jīng)被神秘買(mǎi)家相中，據估算，拿下這一黃金地塊最少也要投入20億元。
這是襄陽(yáng)路市場(chǎng)在近一年“搬遷”猜疑后，上海市政府首次公開(kāi)表示這一市場(chǎng)將被撤銷(xiāo)。周太彤表示，撤銷(xiāo)的原因是襄陽(yáng)路市場(chǎng)及周邊地區銷(xiāo)售假冒涉外高知名度商標商品，占到商標侵權案件總量的近八成，成為知識產(chǎn)權保護領(lǐng)域應清除的一大“頑癥”，給所在區域乃至上海的城市形象造成負面影響。
仲量聯(lián)行中國區董事陳立民透露：閑置了近10年的襄陽(yáng)路地塊去向首次塵埃落定，已經(jīng)有神秘買(mǎi)家相中這一地塊，且這項交易已基本落實(shí)�！俺山粌r(jià)格目前還沒(méi)公布，如無(wú)變故，這將是2006年上海最大的一宗土地買(mǎi)賣(mài)�！�
“去年11月，和記黃埔拿下竹園地塊的價(jià)格為1.2萬(wàn)元/平方米，從市場(chǎng)來(lái)看，淮海中路地價(jià)應該肯定不會(huì )低于這個(gè)價(jià)格，應該會(huì )更高些；香港萬(wàn)都集團在1996年和1998年分兩次共計拿下襄陽(yáng)路地塊(位于淮海中路以南、南昌路以北、襄陽(yáng)南路以東、陜西南路以西，地塊標號A-1、A-2、B三大塊)4萬(wàn)多平方米，當時(shí)的容積率高達9——以目前的土地市場(chǎng)來(lái)看，大約允許的容積率為4，這意味著(zhù)拿下這一地塊至少需要20億元。而事實(shí)上，由于浦西中心地段的土地稀缺性，真正的成交價(jià)格肯定會(huì )高出20億�！�
“由于襄陽(yáng)路地塊長(cháng)期閑置，處理其中的債權債務(wù)關(guān)系將需要一定的時(shí)間，土地成交的真正公布要到今年春節以后才會(huì )正式確定下來(lái)，而土地的轉讓則要到今年6月份才能最終完成�！标惲⒚裢嘎叮骸斑@一地塊將用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，很大可能性是建造商場(chǎng)、辦公樓或酒店。大約將于世博會(huì )期間完工�！�
“根據2005年上海甲級寫(xiě)字樓租售情況，以及接下來(lái)5年里上海甲級寫(xiě)字樓的供應量來(lái)預測，到2010年，租金將達1.8美元/平方米/天。而如果建成酒店或者商場(chǎng)，則將有更高的回報率�！标惲⒚裾J為，這一黃金地塊的開(kāi)發(fā)前景不容質(zhì)疑。
由于萬(wàn)都集團在10年前得到批租地塊后一直無(wú)力進(jìn)行這一地塊的開(kāi)發(fā)，襄陽(yáng)路市場(chǎng)已經(jīng)閑置近10年。期間，萬(wàn)都對政府欠款超過(guò)20億元。去年，和黃、東方海外、新鴻基地產(chǎn)等香港地產(chǎn)大鱷以及美國鐵獅門(mén)房地產(chǎn)基金等海外投資商都表示過(guò)強烈的參與意向，然而最終都以種種原因不了了之。
隨后，坊間又傳出城開(kāi)集團將接手這一地塊開(kāi)發(fā)的消息，城開(kāi)集團總經(jīng)理倪建達接受采訪(fǎng)時(shí)表示，后續的土地開(kāi)發(fā)商尚未最后確定。而襄陽(yáng)路市場(chǎng)的批租方——新上海國際商城發(fā)展有限公司客戶(hù)部經(jīng)理朱連扣4日表示，他對此事并不知情。(鄧旭）
