中新網(wǎng)1月18日電 據《京華時(shí)報》報道，新老物業(yè)在交接過(guò)程中，老物業(yè)拒不撤出或新物業(yè)強行接管造成物業(yè)管理混亂的，該企業(yè)資質(zhì)將被停止并限期整頓，整頓期間不得參與北京市物業(yè)管理的投標。17日下午，北京市建委下發(fā)了《關(guān)于住宅物業(yè)項目交接有關(guān)問(wèn)題的指導意見(jiàn)》，該意見(jiàn)將于今年2月1日起施行。
意見(jiàn)指出，業(yè)主委員會(huì )要負責組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，依法做好物業(yè)管理企業(yè)的續聘和選聘工作。
業(yè)主委員會(huì )、老物業(yè)和新物業(yè)應當對交接時(shí)間等事項進(jìn)行約定，并按照約定做好交接工作。老物業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由拒絕辦理交接，新物業(yè)和業(yè)主委員會(huì )不得強行接管，因拒絕撤出或強行接管造成重大影響的，依法承擔相應的法律責任。
對于違反有關(guān)規定的物業(yè)管理企業(yè)，要依法進(jìn)行行政處罰、停止資質(zhì)并限期整頓，整頓期間該企業(yè)不得參與本市物業(yè)管理項目的投標。同時(shí)，市建委將該企業(yè)不良行為予以通報和網(wǎng)上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統，提示相關(guān)行政主管部門(mén)和社會(huì )各界共同監督。
北京市建委表示，該規定對物業(yè)管理項目交接提出了具體指導意見(jiàn)，旨在指導物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )等相關(guān)各方依法、有序開(kāi)展活動(dòng)，避免矛盾，保障正常的物業(yè)管理工作秩序。
《物業(yè)交接指導意見(jiàn)》五大亮點(diǎn)
《物業(yè)交接指導意見(jiàn)》出臺后，北京市律師協(xié)會(huì )物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任孟憲生將《物業(yè)交接指導意見(jiàn)》和《物業(yè)管理條例》對比，并對指導意見(jiàn)進(jìn)行解讀，幫助業(yè)主了解自己的權益。
亮點(diǎn)一
細化新老物業(yè)交接過(guò)程
《意見(jiàn)》第二條對交接事項做出了3條參照意見(jiàn)，細化了新老物業(yè)交接過(guò)程�！兑庖�(jiàn)》規定業(yè)主委員會(huì )應當何時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，并決定續聘或新聘物業(yè)公司，業(yè)主大會(huì )做出的決定應當何時(shí)告知相關(guān)各方。同時(shí)《意見(jiàn)》中明確了業(yè)主大會(huì )選聘新物業(yè)公司可以采用協(xié)議、招投標兩種方式，并對每種方式的程序做了細致規定。避免目前某些業(yè)主和物業(yè)公司對選聘新物業(yè)的程序是否合法提出質(zhì)疑。
《物業(yè)管理條例》(簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)只是做了原則性的規定，如規定業(yè)主大會(huì )選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過(guò)，對于到底如何選聘并沒(méi)有詳細的規定，《意見(jiàn)》是對《條例》的有效補充。
亮點(diǎn)二
明確交接時(shí)移交物業(yè)費
《意見(jiàn)》第六條規定：原物業(yè)管理企業(yè)撤管時(shí)，應將預收的交接之日后物業(yè)費、各項代收費移交給新的物業(yè)管理企業(yè)�！兑庖�(jiàn)》對保護業(yè)主權益起到了積極作用。
《條例》只是明確了老物業(yè)在移交時(shí)應退出物業(yè)用房、移交相關(guān)資料，對于費用并沒(méi)有做出明確規定。
亮點(diǎn)三
明令禁止強行接管
《意見(jiàn)》第八條規定：原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由拒絕辦理交接，原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區域的，新的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )應通過(guò)司法途徑解決，不得強行接管。目前，一些老物業(yè)公司以業(yè)主欠繳物業(yè)費為由拒絕撤出，《意見(jiàn)》實(shí)施后有望有效解決該問(wèn)題。
《條例》對老物業(yè)拒不撤出業(yè)主和新物業(yè)公司應該怎么辦沒(méi)有做規定。
亮點(diǎn)四
物業(yè)不得擅自撤管
《意見(jiàn)》第十條規定：前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿(mǎn)，物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提前撤管。在小區未做好選聘新物業(yè)公司的情況下，此規定是對業(yè)主權益的保護。
《條例》中對此沒(méi)有相關(guān)規定。
亮點(diǎn)五
物管真空后政府應協(xié)調
《意見(jiàn)》第十一條規定：業(yè)主大會(huì )未能在合同期滿(mǎn)前依法完成選聘新的物業(yè)管理企業(yè)、造成無(wú)物業(yè)管理企業(yè)管理狀態(tài)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、社區居委會(huì )會(huì )同區縣建委，可以組織相應的物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)代管。此規定彌補了小區出現真空狀態(tài)時(shí)業(yè)主的損失�！兑庖�(jiàn)》可能需要進(jìn)一步完善，它對政府部門(mén)權利來(lái)源在哪兒、臨時(shí)代管的期限等問(wèn)題未作說(shuō)明�！稐l例》中對此沒(méi)有相關(guān)規定。（石毅 潘澄清）
