中新網(wǎng)1月23日電 據新華網(wǎng)消息，據《北京參考》記者調查，雖然不動(dòng)產(chǎn)稅的實(shí)施正在逐步推進(jìn)過(guò)程中，但對于“對第二套住房課以高額不動(dòng)產(chǎn)稅以抑制房?jì)r(jià)”的觀(guān)點(diǎn)，也還存在一些不同意見(jiàn)。
鴻泰策略房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理張鳳春表示，不能簡(jiǎn)單地認定高賦稅就能降低房?jì)r(jià)，回顧去年征收營(yíng)業(yè)稅的情況就可以發(fā)現，加稅只能促使租金和房?jì)r(jià)上漲。
以香港房地產(chǎn)發(fā)展的歷史看，降低房?jì)r(jià)的直接辦法就是增大低價(jià)房供應量，而現在拍賣(mài)土地、提高貸款門(mén)檻和利息、增加流轉稅、增加持有稅，全部是促使房?jì)r(jià)上升的。對別墅和低密度住宅加稅，將拉高此類(lèi)物業(yè)的價(jià)格，而購買(mǎi)這類(lèi)住宅的高收入群體，要么對增加的稅收不在乎，要么轉向普通住宅，這樣將會(huì )帶動(dòng)普通住宅的價(jià)格攀升。
張鳳春指出，住房作為一種消費品就應該有統一的稅率。勞動(dòng)者在獲得財富的過(guò)程中已經(jīng)完稅，用合法收入購買(mǎi)的二套甚至多套商品房要征重稅，目前還沒(méi)有法理基礎。按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。
“炒房與買(mǎi)多套住房并非是房?jì)r(jià)高的根本原因，高房?jì)r(jià)主要是土地資源緊張所致。因此，想通過(guò)征收高額不動(dòng)產(chǎn)稅的方式抑制房?jì)r(jià)，治標不治本�！睆堷P春說(shuō)，抑制房?jì)r(jià)的根本在于控制開(kāi)發(fā)商的利潤和土地價(jià)格，因此應該對開(kāi)發(fā)商課以重稅，然后補貼到房?jì)r(jià)中，按人均面積直接補給老百姓。(陳澤欣）
