中新網(wǎng)2月8日電 7日有媒體報道，2005年前11個(gè)月，中國本年購置土地面積中，未完成開(kāi)發(fā)土地面積近1.7億平方米；按目前水平計算，中國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達1.14億平方米。國家統計局近期公布的這三個(gè)房地產(chǎn)數據，揭示了一個(gè)問(wèn)題——中國面臨著(zhù)潛在的住房過(guò)剩風(fēng)險。
今日出版的《新京報》載文指出，在房?jì)r(jià)不斷上漲的今天，突然傳出“住房過(guò)�！边@樣的聲音，實(shí)在是讓人有點(diǎn)難以接受。按照常理，既然住房存在過(guò)剩，那么房?jì)r(jià)就應該逐步下調才對，但是實(shí)際上房?jì)r(jià)走勢卻始終一路攀高�？罩梅康拇嬖诖_實(shí)是一個(gè)不爭的事實(shí)，但空置的絕大多數都是一些中高檔住房，而經(jīng)濟適用房之類(lèi)的低檔住房則鮮見(jiàn)“空置”一說(shuō)。
空置房的大量存在，雖然不能簡(jiǎn)單理解為生產(chǎn)過(guò)剩，但絕對難逃盲目開(kāi)發(fā)之嫌。所謂盲目開(kāi)發(fā)，就是指樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)容量的對接出現偏差，以至于供銷(xiāo)斷路。某些開(kāi)發(fā)商為了最大限度地獲取利益而窮盡奢華，但是卻忽略了樓盤(pán)本身的市場(chǎng)適應程度，致使樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成為一種無(wú)效供給。
與此相對，經(jīng)濟適用房由于利潤空間有限而被開(kāi)發(fā)商棄如敝屣。于是形成了這樣一種一邊萬(wàn)頭攢動(dòng)，另一邊卻門(mén)可羅雀的樓市怪狀。正是由于中低價(jià)位普通商品住宅供應的不足，才引發(fā)了高檔住房過(guò)剩、普通住房供不應求的結構矛盾，在視覺(jué)上給人造成一種住房過(guò)剩的假象。人們一直都說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，而最大的泡沫就在土地環(huán)節。我國房?jì)r(jià)目前的購成比例中，地價(jià)占40%，明顯處于主導作用。
雖然政府規定商品房開(kāi)發(fā)所使用的土地必須掛牌交易，但是掛牌拍賣(mài)的土地依然太少，私下交易的土地仍然占據土地市場(chǎng)的大頭。這種經(jīng)過(guò)數次倒手，在原始成本上增加了諸多中間成本的土地，價(jià)格自然會(huì )高居不下。即使面對高檔住房過(guò)剩的現狀，開(kāi)發(fā)商在拿到一塊成本非常高的土地之后，也很難將其做成中低檔樓盤(pán)，于是千方百計地爭相開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)，而這筆開(kāi)支最終還是要算在購房者的頭上，這無(wú)疑繼續加劇了空置房的增多。要解決這些問(wèn)題，首先要解決地價(jià)等源頭問(wèn)題，引導開(kāi)發(fā)商調整樓盤(pán)開(kāi)發(fā)結構，加大力度建設普通商品住宅，以期達到供給與需求的總量的基本協(xié)調。
在中國的住房市場(chǎng)上，沒(méi)有生產(chǎn)過(guò)剩，只有營(yíng)銷(xiāo)過(guò)剩；沒(méi)有賣(mài)不出去的住房，關(guān)鍵是看開(kāi)發(fā)商準備把房子賣(mài)給誰(shuí)�？纯窗l(fā)放經(jīng)濟適用房房號現場(chǎng)的擁擠與火爆，也就不難明白，“住房過(guò)�！睂τ谒麄儊�(lái)說(shuō)依然是一個(gè)多么美麗而又遙遠的夢(mèng)想。(趙志疆）
