中新網(wǎng)2月10日電 據《北京晨報》報道，節后京城樓市的第一個(gè)大動(dòng)靜，當數包括廣渠路“地王”在內的48宗土地即將上市的訊息。統計顯示，這48宗地的體量已經(jīng)超過(guò)去年全年的成交量。政府似乎有意在舒緩地根，但眾多開(kāi)發(fā)商面對這一利好卻表現出反常的謹慎和低調。這一表象背后隱藏著(zhù)怎樣的內容？圍繞“地根”的探索，成為新春第一個(gè)值得探討的樓市話(huà)題。
“地王”等48塊地將入市
春節長(cháng)假尚未結束，北京市土地儲備中心網(wǎng)站上就掛出預告，48宗土地將陸續入市交易。這48宗地分布在朝陽(yáng)、海淀、昌平、通州等15個(gè)區縣，規劃建筑總面積達540萬(wàn)平方米，其中7成地塊為住宅用地。
據記者統計，去年一年成交的土地規劃建筑總面積約380萬(wàn)平方米，而今年首批放量就大大超出這個(gè)數字。而從用地性質(zhì)和單體體量看，這批土地的價(jià)值也不可小覷——單體建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的有18塊，40萬(wàn)平方米以上的多達4塊，其中包括開(kāi)發(fā)商熱盼的規劃建筑面積90萬(wàn)平方米的朝陽(yáng)區廣渠路36號地、44萬(wàn)平方米體量的15號地，以及位于海淀和豐臺的幾個(gè)熱門(mén)地塊。
節后迎來(lái)土地放量，尤其是廣渠路居住地塊入市指日可待，對眾多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是大喜訊。這批地何時(shí)掛牌叫賣(mài)也成為關(guān)注焦點(diǎn)。北京市土地整理儲備中心市場(chǎng)交易部負責人葉向忠在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管上市已成定局，但目前還沒(méi)到進(jìn)行掛牌競價(jià)的程度�！叭胧蓄A告目的是讓開(kāi)發(fā)商早做準備，為推介預熱。而具體的推出模式，分批上市時(shí)間和定價(jià)，我們也還在定度�！比~向忠說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商反常低調應對土地爭奪戰
這批土地中最受關(guān)注的當數廣渠路36號地。這塊建筑體量90萬(wàn)平方米，位于三環(huán)邊的完整土地早就是眾房企眼中的“肥肉”。去年幾次傳入市卻終沒(méi)露面，已讓躍躍欲試的開(kāi)發(fā)商飽受煎熬。而令記者疑惑的是，面對“地王”入市信息，開(kāi)發(fā)商卻顯示出反常的低調。
去年記者曾就此采訪(fǎng)富力和順馳。由于實(shí)力背景及多次拿地表現，他們早被認為是“地王”主人的大熱門(mén)。當時(shí)謝強曾斬釘截鐵地說(shuō)“一定參加競買(mǎi)”，并表示對該地塊跟蹤了很久，并做了調研、測算和方案制訂。但9日采訪(fǎng)中他卻委婉表示，自己最近一直在外忙碌，對公司迎接“地王”入市的進(jìn)展不太了解。
荊宏的反應也令人費解。此前他曾熱贊“地王”，并表示密切關(guān)注。但9日的采訪(fǎng)中他不再多說(shuō)，只表示“公司假期尚未結束，此事暫無(wú)動(dòng)向”。
采訪(fǎng)其他實(shí)力房企的情形也大致如此，多數老總避而不談“地根”話(huà)題。即便是去年的上市驕子，25.6億元高調拿下清河地王的華潤置地也因“土地儲備多少涉及商業(yè)機密”而未透露拿地打算，公司副總謝驥僅表示對“地王”會(huì )“積極關(guān)注”。
業(yè)內解讀“地根舒緩、反響冷淡”成因
對此次土地供應放量，有業(yè)內人士分析，原因之一是去年土地供應不平衡。另外，“今年房?jì)r(jià)預期還有10%到15%的上漲空間，政府也在試圖用適當放開(kāi)土地供應的方法進(jìn)行調節�！北本┲袕V信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司策劃總監溫立鵬預計，今年土地供應總量會(huì )比去年稍高，住宅方面的供應量將增加，商業(yè)用地將減少。
如果說(shuō)政府有意舒緩土地供應，算是開(kāi)發(fā)商“地根博弈”的一次勝利，那么后者緣何表現得如此低調？地根真的不再重要？溫立鵬說(shuō)，“就我所知，這些地塊仍受到眾多開(kāi)發(fā)商的密切關(guān)注。尤其是‘地王’，市場(chǎng)競爭的激烈程度不會(huì )低。而最有可能獲得‘地王’的開(kāi)發(fā)商，還是傳統的大牌房企�！�
業(yè)內人士普遍認為，開(kāi)發(fā)商的低調僅是表象�！笆艿胶暧^(guān)調控影響，今年地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌形成新格局，開(kāi)發(fā)商面臨的市場(chǎng)競爭將會(huì )加劇，各家都在承受不小的壓力。而對今年推出的幾個(gè)熱門(mén)的大地塊，各房企也在緊張謀劃，極有可能要組建拿地聯(lián)盟。在這樣的壓力下，他們表現出異常謹慎和低調，也在情理之中�！�(楊舒萌)
