購買(mǎi)二手房“讓人歡喜讓人憂(yōu)”，由于對許多細節不夠了解，不少購房者往往難以規避風(fēng)險，跌進(jìn)購房陷阱。
●小心避稅陷阱
一些中介公司或者賣(mài)方經(jīng)常會(huì )給購房者提供一些“避稅”方式，如真買(mǎi)賣(mài)假贈與、定金當租金再過(guò)戶(hù)、先公證買(mǎi)賣(mài)再過(guò)戶(hù)、先簽訂合同再過(guò)戶(hù)等等。專(zhuān)業(yè)律師認為，所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場(chǎng)風(fēng)險，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話(huà)，必然有一方會(huì )因此受損。一旦出現有關(guān)法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。
●小心房屋折舊率
人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，誤導購房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)人士認為，忽視房屋折舊率對購買(mǎi)者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長(cháng)只有70年。
●小心合同條款
隨著(zhù)二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著(zhù)很多不規范的問(wèn)題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì )有大的陷阱。專(zhuān)家提醒購房者，無(wú)論是簽訂何種購房文件，都要仔細審閱，萬(wàn)萬(wàn)不可隨意下筆，如果自己吃不準的，可以找律師或者有關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。即使買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，購房者也要有足夠的警覺(jué)，因為二手房買(mǎi)賣(mài)合同要通過(guò)房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問(wèn)題，都會(huì )導致最后交易出現問(wèn)題。
●小心房屋質(zhì)量
一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對于房屋質(zhì)量問(wèn)題卻很少關(guān)注，也往往因此出現很多在房屋成交后才出現的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細驗看，除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開(kāi)不了的尷尬；觀(guān)察屋內電線(xiàn)是否有老化的現象。購房者對簡(jiǎn)單的新裝修更要多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
●小心按揭貸款
近來(lái)各大銀行都收緊了個(gè)人房貸條件，除了最優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，大部分二手房無(wú)法做到7成按揭，部分客戶(hù)只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書(shū)以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來(lái)，買(mǎi)家要承擔很大的購房壓力。
(來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報 作者：馬文會(huì ))
