中新網(wǎng)2月17日電 據《國際金融報》報道，2006年1月，上海市二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交受到一定影響，成交件數有大幅度下降，但租賃成交件數較上月有20%以上的增長(cháng)，提早返滬的海外客戶(hù)和外地客戶(hù)和即將開(kāi)學(xué)的學(xué)生成為節后租賃市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。書(shū)長(cháng)寧、閔行、普陀、閘北、楊浦等次中心城區的租賃市場(chǎng)依然保持活躍，租金相對穩定——種種跡象表明，今年的上海二手房市場(chǎng)正由買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)逐步導向租賃市場(chǎng)。
中原二手指數報告顯示，中心城區(黃浦、盧灣、靜安)1月二手房?jì)r(jià)格保持穩定，其中盧灣成交均價(jià)保持不變，黃浦和靜安分別小幅下調0.11%、0.04%，基本保持穩定。在全市二手房成交均價(jià)趨于穩定的態(tài)勢下，中心城區憑借其地理位置優(yōu)勢及高端物業(yè)聚集的特點(diǎn)，較其他區域更易保持穩定，而部分板塊也表現出了較強的抗震性，如黃浦區的濱江板塊、靜安區的曹家渡板塊等，房?jì)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上升的空間。
普陀的長(cháng)壽路板塊、長(cháng)寧的天山板塊以及閔行的春申板塊本月的價(jià)格跌幅分別為2.80%、4.29%和0.70%。以上三個(gè)板塊有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是區域內次新房眾多，掛牌量大，且房東多為投資客。受春節前成交淡季的影響，上月這些板塊二手房不僅成交量減少，同時(shí)成交價(jià)格也有不同程度下調。如長(cháng)壽路板塊中遠兩灣城下跌3.33%，成交均價(jià)在11500-12000元/平方米左右；天山板塊虹橋萬(wàn)博花園下跌5.36%，成交均價(jià)在14000元/平方米左右；
雖然二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交受到一定影響，但長(cháng)寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區的租賃市場(chǎng)依然保持活躍，這些區域的租賃成交量都要多于買(mǎi)賣(mài)成交量，這些區域交通方便，租金也相對穩定，比較受到租客的喜歡。
漢宇地產(chǎn)認為：近期租賃市場(chǎng)總體表現穩定。中端租賃市場(chǎng)均價(jià)微跌，其中小房型下降明顯，而大房型租金較為穩定；低端租賃市場(chǎng)則相反，兩室以上大房型下降幅度較大，一室戶(hù)租金基本維持不變。（鄧旭）
