中新網(wǎng)3月13日電 據《經(jīng)濟參考報》報道， 當前，如何更好地解決購房居民的“安居”問(wèn)題，成為今年兩會(huì )關(guān)注的話(huà)題之一。在此期間，本報聯(lián)合多家房地產(chǎn)網(wǎng)站展開(kāi)調查，征集業(yè)主們最關(guān)心的和最渴望解決的問(wèn)題，希望通過(guò)各方努力，讓更多業(yè)主的呼聲產(chǎn)生回應。
1.《物權法》何時(shí)為我撐腰
建言代表：蓮花小區 黃伯
典型事件：2005年夏末，“開(kāi)發(fā)商背棄了對小區‘封閉、民用’的承諾”，在業(yè)主們毫不知情的情況下，北京蓮花小區的開(kāi)發(fā)商天鴻集團將2號樓的地下室租給了一家足療館。足療館經(jīng)營(yíng)規模近1000平方米，主要從事足部和全身按摩。自他們入住后，小區內的安全、環(huán)境和精神污染等一系列問(wèn)題擾亂了業(yè)主們的正常生活。為了恢復小區內原先的平靜生活，業(yè)主們發(fā)起了維權之戰。
盡管足療館最終被業(yè)主齊心趕走了，黃伯還是很擔心：暫時(shí)送走了足療館，不代表小區的地下室永遠太平無(wú)事�！段餀喾ā肥撬接胸敭a(chǎn)的保護神，我們盼著(zhù)《物權法》給業(yè)主們作主。
旁白：對于像車(chē)位、會(huì )所等處公攤面積的使用、經(jīng)營(yíng)收入，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司到底誰(shuí)說(shuō)了算？業(yè)主們對私有財產(chǎn)的保護、自我維權的依據出自何方？已經(jīng)順利通過(guò)全國人大常委會(huì )第四次審議的《物權法(草案)》受到廣大群眾的高度關(guān)注，被稱(chēng)稱(chēng)之為業(yè)主的“保護傘”。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：《物權法》起草小組的專(zhuān)家們認為，雖然《物權法》已被列入今年立法計劃，也應抓緊進(jìn)行，不然將會(huì )引起整個(gè)民法典制訂進(jìn)程的停滯，因為緊隨《物權法》之后的，是急需制訂的《侵權法》、《人格權法》以及《民法總則》。
2.開(kāi)發(fā)商的承諾看上去很美
建言代表：青春無(wú)限 趙女士
典型案例：青春無(wú)限小區位于北京市宣武區牛街西里二區，是2003年北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)危改項目。由于輕信開(kāi)發(fā)商的承諾，新房入住一年多，業(yè)主們仍然“不食人間煙火”，拒不辦理房屋產(chǎn)權證、拒不開(kāi)通天然氣，甚至拒不鋪設天然氣管道……所有這些問(wèn)題成了業(yè)主們揮之不去的惡夢(mèng)。
旁白：據了解，事情的癥結在于，房開(kāi)公司將牛街危改項目的一部分地皮轉讓給了鴻運公司，而這兩個(gè)公司因土地出讓金的問(wèn)題存在爭議，因此，問(wèn)題無(wú)法解決。
經(jīng)與開(kāi)發(fā)商反復交涉無(wú)效，業(yè)主們只好自發(fā)組織起來(lái)，法律成了他們維權、爭取正常生活的唯一出路。此案正在法庭審理當中。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：代理本次法律訴訟的優(yōu)仕聯(lián)律師事務(wù)所楊安進(jìn)認為，在業(yè)主維權過(guò)程中，站在業(yè)主對立面的并不是某個(gè)單獨的開(kāi)發(fā)商，而是以開(kāi)發(fā)商為代表的利益集團。在當前情況下，依靠法律提起訴訟只是維權手段之一。此外，業(yè)主維權還應該充分利用媒體輿論、私下交涉、求助政府等方式進(jìn)行綜合性的維權。
3.業(yè)委會(huì )多是被迫成立
建言代表：興隆家園 戴大姐
典型案例：在北京東四環(huán)的興隆家園小區，緣起于對物業(yè)的種種不滿(mǎn)意和多次溝通失敗后，業(yè)主們踏上了成立業(yè)委會(huì )的漫漫長(cháng)路。業(yè)委會(huì )籌備組歷經(jīng)8個(gè)月時(shí)間，雖完成小區2/3業(yè)主授權的千人“大業(yè)”，但一波未平，一波又起，籌備業(yè)委會(huì )一直處于還差一步的窘境。
旁白：只有成立業(yè)委會(huì )，才能為業(yè)主們當家作主，監督好物業(yè)這個(gè)“大管家”。但臨危受命的業(yè)委會(huì )，從一開(kāi)始就注定了其坎坷的命運。以北京為例，現有小區有業(yè)委會(huì )的比例還不到15%，設立業(yè)委會(huì )的重重困難可想而知。同時(shí)，業(yè)委會(huì )的法律地位一直沒(méi)有得到明確。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：舒可心認為，《物業(yè)管理條例》的最大貢獻就是，業(yè)主委員會(huì )是小區的代表機構�！段餀喾ā�(草案)中首次提出，業(yè)主委員會(huì )具有當事人權利，可以起訴和應訴。
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