在樓市處于相對低潮的時(shí)期，更要注意購房風(fēng)險，并預先做好防范措施，購房者因此需要謹慎看待市場(chǎng)，關(guān)注項目開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、品牌、受到金融機構的支持力度等，以便最大程度地規避風(fēng)險；另外，對于購房需求急迫的自住型購房者，今年年底或明年一季度會(huì )是較好的購房時(shí)期，市中心一些實(shí)力較弱投資客手中的次新房將是不錯的選擇。
從各種跡象來(lái)看，2006年將不太可能出臺強硬的房地產(chǎn)調控政策，而是繼續加大2005年調控政策的執行力度，在土地市場(chǎng)以及住宅的結構化供應等方面繼續盤(pán)整市場(chǎng)。
但2006年仍將有三個(gè)政策因素可能會(huì )對上海樓市造成影響，這三個(gè)因素就是預售制度是否取消、上海政府對房地產(chǎn)行業(yè)的“十一五”定位以及二手房的個(gè)人調節稅。
當然，有一個(gè)前提需要確認，那就是無(wú)論今年將出來(lái)怎樣的調控措施，調控的目標仍然與2005年一致，那就是“三個(gè)基本”：供需基本平衡、結構基本合理、房?jì)r(jià)基本穩定和“兩個(gè)相適應”：與國民經(jīng)濟發(fā)展水平相適應、與居民收入水平相適應。
此外，由于去年年底市場(chǎng)成交的持續不景氣，開(kāi)發(fā)商們也采取了越來(lái)越多的促銷(xiāo)手段來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售：從去年8月份較為委婉的周年慶優(yōu)惠，到去年11月采取了直截了當的降價(jià)手段。
而與此同時(shí)，樓市風(fēng)險也逐漸顯現。去年10月份普陀區繽紛生活家居廣場(chǎng)傳出暫定性合同詐騙丑聞，隨后楊浦區大運盛城又隱現爛尾危險。這些雖然仍是個(gè)別現象，但也提醒了購房者，在樓市處于相對低潮的時(shí)期，更要注意購房風(fēng)險，并預先做好防范措施。爛尾風(fēng)險就是當前購房者需要注意的一個(gè)重要風(fēng)險。
要規避這類(lèi)風(fēng)險，購房者需要謹慎看待市場(chǎng)。在選擇項目的時(shí)候，首先要看這個(gè)項目有沒(méi)有爛尾的可能。這就需要關(guān)注項目開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、品牌、受到金融機構的支持力度，以便最大程度地規避風(fēng)險，避免所購物業(yè)項目爛尾給自己造成巨大損失。
這是因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目與金融資本之間存在因果關(guān)系，金融資本是因，房地產(chǎn)項目是果，得到金融資本支持的房地產(chǎn)項目，成為爛尾項目的機會(huì )才會(huì )更小。
比如，截止2005年9月匯豐銀行提供按揭貸款的26個(gè)上海樓盤(pán)，無(wú)一不是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的明星樓盤(pán)，就是很好的例證。
另外，購房者還要注意宏觀(guān)政策導向，從而發(fā)掘購房機會(huì )。比如上海市政府規劃的12個(gè)現代服務(wù)集聚區，尤其是大連路、蘇州河、張江、上海南站地區以及五角場(chǎng)等地，由于市政規劃的密集投入及逐步實(shí)現，這些區域都將成為具有較好升值潛力的區域。
而對于購房需求急迫的自住型購房者，今年年底或明年一季度會(huì )是較好的購房時(shí)期，市中心一些實(shí)力較弱投資客手中的次新房將是不錯的選擇。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：陳晟 中國指數研究院華東副院長(cháng)）
