中新網(wǎng)3月17日電 據《新京報》報道，針對日前彭磷基提出用廉租房取代經(jīng)濟適用房的觀(guān)點(diǎn)，仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智，學(xué)者、開(kāi)發(fā)商持贊成態(tài)度，購房者持反對態(tài)度，網(wǎng)絡(luò )調查顯示，持兩種觀(guān)點(diǎn)的人各占4成。目前，北京廉租房正向著(zhù)貨幣化方向發(fā)展。
贊成方：廉租房動(dòng)態(tài)管理可保證居者有其屋
反對方：廉租房不是低收入群體最終選擇
廉租房在實(shí)物與貨幣化間搖擺
目前，北京廉租房主要采取實(shí)體與貨幣兩手抓來(lái)推進(jìn)，在廉租房政策照顧面放寬之后，政府在去年曾多次提到要擴充廉租房的房源，而在另一場(chǎng)合，有政府部門(mén)官員強調不再新建廉租房，主要以貨幣補貼為主。這預示著(zhù)在香港等城市更多以實(shí)體形式出現的廉租房，在北京正向著(zhù)貨幣化方向發(fā)展。
房源稀缺，周轉不靈，再加上管理的難題，政府管理層更愿意直接支付成本更低、更靈活的租金補貼，對于收入基本不會(huì )有提高的一些傷殘人士、單身老人才考慮實(shí)物配租。
從市場(chǎng)反饋的信息顯示，貨幣化帶來(lái)的效果并不滿(mǎn)意，困難居民更希望居住在政府提供的“公房”。
雖然廉租房貨幣化有其優(yōu)勢，但面對市場(chǎng)對實(shí)體房屋的需求，以貨幣化為主導的走勢很難站住腳。業(yè)界認為，廉租房制度建設還剛剛起步，依然在貨幣化與實(shí)體化之間搖擺。
“夾心層”等待納入廉租房體系
目前，隨著(zhù)廉租房政策照顧面不斷擴大，尤其是經(jīng)濟適用房定向供應拆遷戶(hù)后，各個(gè)層面都將目光集中到了廉租房體系。
北京市廉租中心曾在市內的危改地區作過(guò)調研，得到了這樣一組數字：這幾年每次城市拆遷中，拆不動(dòng)的家庭占30%，其中只有5%符合低保條件，剩下的25%便成了“夾心層”。
在去年年底廉租房照顧對象擴大時(shí)，市建委方面多次表態(tài)要通過(guò)各種形式擴大房源，但日前記者就房源落實(shí)問(wèn)題再度咨詢(xún)市建委廉租房政策執行部門(mén)和政策制定部門(mén)時(shí)，他們采取了回避的態(tài)度。北京的“夾心層”何時(shí)納入廉租房制度，也是不確定的。經(jīng)濟適用房政策調整后，廉租房管理部門(mén)的壓力正在日漸增加。
政府聲音：廉租房將以貨幣化分配為主
講述人：北京市建委租賃市場(chǎng)管理部門(mén)負責人
今后北京廉租房主要是從貨幣化分配考慮，原則上不再考慮新建廉租房居住區，因為廉租房管理難度大，現實(shí)中，廉租房也面臨搬入容易遷出難的問(wèn)題；另外房源也不足。
隨著(zhù)廉租房的照顧面擴大，房源需求日益增大，政府希望從多種渠道獲取房源，如出資收購住房以及接受社會(huì )捐贈等渠道籌集符合廉租房標準的住房。但目前效果不理想。
采用貨幣化的策略以后，政府管理難度和成本都會(huì )明顯降低，可以隨時(shí)照顧有需求的人，隨時(shí)切斷生活已經(jīng)改善的群體，這樣的方式顯然更加靈活。
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