中新網(wǎng)3月20日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，“每年的3月通常是北京新盤(pán)放量的起點(diǎn)，屆時(shí)的價(jià)格走勢通常被看做是其后一年的價(jià)格風(fēng)向標�！敝性A北區董事總經(jīng)理李文杰近日表示，從他們掌握的即將入市新盤(pán)的情況看，“漲還是一定的”。
近日，北京一媒體發(fā)出消息說(shuō)，由國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)”預測，2006年全國房地產(chǎn)價(jià)格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強，商品房平均價(jià)格年漲幅預計將在6%左右。該消息在坊間開(kāi)始“發(fā)酵”，樓市話(huà)題又熱了起來(lái)。
市場(chǎng)預測“漲”聲一片
實(shí)施宏觀(guān)調控后的一年中,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由于不斷受到各項政策影響,供應源頭的土地市場(chǎng)供應數量明顯減少。據北京市中原地產(chǎn)研究部提供的資料表明,截至2005年12月8日,北京市土地招、拍、掛市場(chǎng)共成交土地272公頃,較2004年同期減少許多。2005年北京批準預售普通住宅面積約1882萬(wàn)平方米,較2004年同期下降了10.2%。而最新的中原地產(chǎn)的研究報告顯示，2006年可能入市轉化為實(shí)際供應的土地中，75%是2004年“8.31”大限前“突擊闖關(guān)”成功的土地，其中8大城區占去80%，這其中又有70%位于朝陽(yáng)、宣武、崇文、海淀、西城、東城這幾個(gè)傳統高房?jì)r(jià)區域。中原方面認為，這樣的土地供應結構也將增加北京房?jì)r(jià)的“敏感性”。
有統計表明，2006年至少應該有2500萬(wàn)平方米實(shí)際供應量，但究竟有多少實(shí)際供應入市，仍無(wú)定數。土地供給的滯后效應，實(shí)際供給的不確定性，正把北京2006年的房?jì)r(jià)拖進(jìn)一個(gè)微妙時(shí)刻。
在看到國務(wù)院發(fā)展研究中心出爐的這份“預測”后，北京一位業(yè)內人士表達出了自己的質(zhì)疑：拿北京來(lái)說(shuō)，目前人口不斷增長(cháng)，對于住房的需求遠遠大于供給，她舉例說(shuō)，豐臺某樓盤(pán)兩年前開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)4000多元每平米，而兩年后其二期項目開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)已升至6000多元每平米，仍然能被購房者所接受。所以，房?jì)r(jià)上漲是肯定的，但預測6%的漲幅似乎有點(diǎn)保守。
消費者購房意愿降至低點(diǎn)
一方面是不斷上漲的房?jì)r(jià)，一方面是大量需要房子而又買(mǎi)不起房的百姓。如何解決這一矛盾成了擺在相關(guān)部門(mén)面前的難題。據人民銀行最近發(fā)布的一份調查報告顯示，中國城鎮居民消費意愿已連續三個(gè)季度下滑，今年一季度更是跌至歷史新低，同時(shí)，居民購房意愿也跌至歷史新低。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認為，樓市再次陷入觀(guān)望的根本原因并非調控，而是供給結構性失衡、房?jì)r(jià)暴漲超出百姓購買(mǎi)力的必然結果，宏觀(guān)調控只是加速樓市調節的環(huán)境與外因。根據研究表明，2005年，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房?jì)r(jià)比等指標早就超過(guò)國際警戒線(xiàn)。比如，2004年城鎮居民的收入房?jì)r(jià)比，如果以戶(hù)均75平方米計算為8.2倍(一般國際標準為3-6倍)，而上海及北京這樣的大城市收入房?jì)r(jià)比在12倍以上。
“這種情況下，房?jì)r(jià)必然在高位運行�！币讘椚荼硎�，房?jì)r(jià)的快速上漲，一方面會(huì )把那些中低收入民眾完全排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，因為他們根本就沒(méi)有支付能力進(jìn)入這種過(guò)高的房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，也會(huì )把那些本來(lái)希望改善住房條件的民眾排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外。在這種情況下，民眾蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面得以改觀(guān)，購房一步到位的觀(guān)念也在被打破。
易憲容認為，目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對于消費者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有相應的支付承受能力；對于投資者來(lái)說(shuō)，則是風(fēng)險過(guò)高。也就是說(shuō)，如果國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不能夠得到一定的調整，一直保持在高位運行的話(huà)，要鼓勵民眾的住房消費是極其困難的。(洛濤)
