這輪宏觀(guān)調控要使過(guò)高的房?jì)r(jià)理性回歸。因此不少購房者期盼這一利好逐步變?yōu)楝F實(shí)。依筆者的理解，房?jì)r(jià)理性回歸有兩種含義。一種是房?jì)r(jià)漲幅下降；另一種是房?jì)r(jià)下降。前者是升得慢一些，后者是直接下降。
房?jì)r(jià)的變化主要是通過(guò)一個(gè)個(gè)樓盤(pán)個(gè)案呈現給購房者。19日，筆者在“上海之春”房展會(huì )走馬觀(guān)花，感覺(jué)大多樓盤(pán)出現了價(jià)格下調，而少數樓盤(pán)價(jià)格堅挺，甚至出現微幅上漲。這都很正常，是供需規律使然。
表現房?jì)r(jià)變化的統計指標是均價(jià)和價(jià)格指數。均價(jià)通俗地說(shuō)是混合平均價(jià)。以本報刊登的“每周行情”來(lái)說(shuō)，每周均價(jià)變化上落很大，這是由于當周的交易結構變化所致。如果高價(jià)位房子成交多，均價(jià)就明顯拉升。每周如此，每年亦然。
再來(lái)看價(jià)格指數，因為是經(jīng)過(guò)除權后的同質(zhì)比較，并剝離質(zhì)變影響，能反映總體房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)變化。
拿民間統計機構數據來(lái)說(shuō)，2005年中房上海綜合(一手房)指數比上年下降1.53%；2005 年上海二手房(住宅)指數比上年下降9.53%�？垂俜降纳虾＝y計局數據，2005 年上海商品房(即一手房)均價(jià)比上年上升5.4%，商品房?jì)r(jià)格指數上升9.2%(官方的二手房指數統計沒(méi)有)。結果似乎大相徑庭。這里，也不能作“不同質(zhì)”的比較。官方肯定是準確的。民間統計也是可信的，因為有堅實(shí)的市場(chǎng)依據，只不過(guò)指標內涵不同罷了。
指數是市場(chǎng)“晴雨表”，也是政府部門(mén)制定政策的重要依據。對購房者來(lái)說(shuō)，具有重要參考價(jià)值。但是購房者面對的是具體的房子，房子的價(jià)格變化具有單一性。因此，主要是看個(gè)案和周邊情況的變化及行情，看性?xún)r(jià)比，當然，要進(jìn)行動(dòng)態(tài)比較。
但是，有的房?jì)r(jià)上漲也包含了價(jià)值內涵的增長(cháng)，付出更高的價(jià)格獲得更好的房子。這與需求推動(dòng)帶來(lái)的房?jì)r(jià)上漲是本質(zhì)上不同的。這是筆者所要表達的另一層意思。
(來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報 作者：梁志超）
