中新網(wǎng)3月23日電 據《北京晚報》報道，北京通州區是距離CBD最近的城區，地鐵八通線(xiàn)、京通快速路成為通州與城八區的紐帶。對于很多在北京工作的年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，通州低廉的新房、二手房?jì)r(jià)相比較城八區內的天價(jià)房有著(zhù)無(wú)比的誘惑力。但時(shí)，北京即將進(jìn)行的地鐵月票改革將會(huì )給通州的方式帶來(lái)怎樣的影響呢？據初步統計，有17%左右的客戶(hù)已經(jīng)放緩在通州購房的計劃，處于觀(guān)望狀態(tài)。
二手房交易持續火熱
據北京順馳市場(chǎng)部門(mén)統計，今年一季度，在京城整體房產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火的影響下，通州的二手房成交量、平均成交價(jià)格持續上升，成交量達到了1260套，比去年第4季度820套上漲了53.6%。平均成交單價(jià)也已經(jīng)突破每平方米4000元大關(guān)，達到了每平方米4080元，比去年同期的每平方米3300元上漲了21.8%，價(jià)格上升幅度居京城各區首位。在通州主要的兩個(gè)成交熱點(diǎn)區域——新華大街沿線(xiàn)和地鐵沿線(xiàn)，二手房的價(jià)格都已經(jīng)接近每平方米4300至4500元。業(yè)內人士分析認為，產(chǎn)生這種情況的原因除了目前整體市場(chǎng)環(huán)境的影響外，也與通州二手房的整體品質(zhì)比較好有很大關(guān)系。
月票新政有可能抑制需求
北京市是目前全國為數不多的保留月票制度的省和直轄市之一，而通州地區主要的成交熱點(diǎn)區域——地鐵沿線(xiàn)，目前主要的需求客戶(hù)也就是工作在城八區地鐵沿線(xiàn)寫(xiě)字樓的年輕白領(lǐng)，地鐵是他們工作、娛樂(lè )、購物的主要交通工具�，F在八通線(xiàn)與一號線(xiàn)換乘票價(jià)格為4元，以每月工作22天計算，22×8=176元，要是有月票，需要22×4+50=138元。而在4月份北京市將實(shí)行地鐵月票改革，雖然這一次改革是改成磁卡，月票只增加了10元，但是北京地鐵月票及票價(jià)改革最終必將向上�？待R。上海的地鐵收費標準是起價(jià)3元，每10公里加一元。那么在通州的梨園、果園兩個(gè)比較大的居民區到國貿的地鐵價(jià)格將在5至6元，一旦取消月票，將比目前的交通費用增加50%，一家兩口人每月僅交通費用就要多支出200元。如果是在地鐵距離通州更遠的區域上班，那么交通費用的支出就是購買(mǎi)房產(chǎn)不得不考慮的因素了。
據北京順馳市場(chǎng)部張先生介紹，通州的中介市場(chǎng)目前小中介比較少，大部分是大型連鎖中介在通州的分店。在通州的分店負責提供房源，城八區的連鎖店登記有購買(mǎi)通州房屋需求的客戶(hù)。因為通州很多需求都是來(lái)自城八區，很多目前在市內登記需求通州房產(chǎn)的消費者已經(jīng)開(kāi)始考慮交通費用上漲的影響了。據初步統計，有17%左右的客戶(hù)已經(jīng)放緩在通州購房的計劃，處于觀(guān)望狀態(tài)。(徐德新)
