中新網(wǎng)3月23日電 據《北京晚報》報道，2006年第一季度北京住宅市場(chǎng)一共有23個(gè)新盤(pán)，新增有效供應240.70萬(wàn)平方米。從供應量上來(lái)分析，對比去年同期的供應冷淡。
年初供應穩中有升 普通住宅主導市場(chǎng)
今年第一季度的住宅供應量略有增加，特別是春節之后，北京的樓市進(jìn)入了一個(gè)活躍期。在經(jīng)歷了8·31土地大限以后，北京的土地供應已逐漸開(kāi)始放量，預計這種放量趨勢在隨后的幾個(gè)月中還將有進(jìn)一步的增強。綜合各物業(yè)類(lèi)型供應量來(lái)看,普通住宅在供應個(gè)數和供應量上占到了絕對多數的地位。普通住宅本期的供應量達到了158.46萬(wàn)平方米，占到了整體供應量的65.83%，作為住宅市場(chǎng)的主要供應物業(yè)，普通住宅一直為廣大的客戶(hù)所接受。2006年住宅市場(chǎng)仍然將是普通住宅占據主力供應的一年。
三環(huán)內新盤(pán)放量 南部漸成熱區域
從供應量的環(huán)線(xiàn)分布看，五環(huán)外的供應量多，為138.56萬(wàn)平方米；其次為四至五環(huán)，供應量為44.43萬(wàn)平方米，本期三環(huán)內的項目供應量較大，為32.51萬(wàn)平方米，其供應的產(chǎn)品主要為容積率較高的高層公寓或住宅。隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，北京市政府加緊了對內城區的改造。2005年北京市政府專(zhuān)門(mén)撥款15億人民幣改造三環(huán)內城中村，通過(guò)拆遷改造，空置了一些土地，這樣就為新項目的啟動(dòng)提供了保證。
東部依然是新盤(pán)集中放量的地區，本期供應量居于各區縣之首的依舊是朝陽(yáng)區，達到了161.60萬(wàn)平方米。居第二位的是豐臺區，供應量達到了34.26萬(wàn)平方米。在2006年，朝陽(yáng)區仍將是住宅市場(chǎng)的供應大戶(hù)。而南部區域則已經(jīng)形成了一個(gè)供應新熱點(diǎn)，其中以豐臺區為代表，已逐漸取代了海淀區，在今年將與朝陽(yáng)區一起構成北京市場(chǎng)的主要供應區域。
普通住宅價(jià)格爬升 公寓價(jià)格略有下降
根據本期樓盤(pán)的銷(xiāo)售數據，本期普通住宅的均價(jià)為6695元/平方米，公寓的均價(jià)為9445元/平方米，從物業(yè)價(jià)格上分析，本期的公寓價(jià)格偏低，其主要原因是部分項目距離市中心區較遠，如阿曼寓所、壹線(xiàn)國際等，且都處在非熱點(diǎn)區域，于是拉低了整體均價(jià)。而普通住宅隨著(zhù)供應市場(chǎng)的持續升溫，價(jià)格上繼續呈上升的態(tài)勢。在本期新盤(pán)當中，5000至7500元/平方米為主要價(jià)格區間，這也大致代表了目前北京住宅市場(chǎng)項目最主流的價(jià)格。
小戶(hù)型公寓受青睞
公寓在本期共有8個(gè)項目供應，對比去年同期有很大幅度的增長(cháng)，市場(chǎng)交易也表現得比去年同期活躍，其原因為本期供應的公寓大多為精裝小戶(hù)型，總價(jià)較為低廉，離市區交通便利，不但為投資型客戶(hù)所接受，甚至也得到相當一部分自住型客戶(hù)的青睞。(徐超州）
