中新網(wǎng)3月23日電 據《北京現代商報》報道，2月是北京樓市上傳統的銷(xiāo)售淡季，而據成業(yè)行市場(chǎng)拓展中心的數據顯示，2月北京商品房成交套數和面積相比1月有了較大程度的下降，新推的項目也以適合市場(chǎng)需求的中小規模樓盤(pán)為主。
2月市場(chǎng)總成交量有所下降
2006年2月份北京市商品房預售房屋(商品房+寫(xiě)字樓+商鋪)總成交量10349套，和2006年1月的14778套相比，總成交量下降了30%。
今年1、2月北京商品房預售套數為25127套，這和去年前兩月25431的成交套數基本保持在同一水平線(xiàn)，事實(shí)上由于季節、節假日及推盤(pán)效果最大化等主客觀(guān)原因的綜合考慮，每年年初2月已逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售淡期和調整期，而2006年也依然在延續這個(gè)“市場(chǎng)慣例”。而從數據我們又可看出2006年2月在1月基礎上又下降了30%的比例，這主要是受到市場(chǎng)供給的影響：2006年1月僅1、2兩日就有包括4個(gè)新樓盤(pán)在內24個(gè)項目獲得了預售許可證，而整個(gè)2月卻也僅有6個(gè)新項目面世，懸殊的市場(chǎng)供給量造成了兩個(gè)月相差較大的成交套數。
成交套數下降導致了成交面積的下滑
與商品房預售房屋總成交量相對應的是，商品房預售房屋總成交面積也有了相當程度的下降，2006年2月相比1月有了40%的減少，成交套數的下降直接造成了成交面積的下滑，但如上所說(shuō)，成交面積的減少是和市場(chǎng)大勢緊密相關(guān)的，在1月和2月很難想象房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現大紫大紅的高潮現象，隨季節而動(dòng)調整并引導市場(chǎng)已成為眾多商家的市場(chǎng)共識，去“二”迎“三”，隨著(zhù)春天腳步的愈發(fā)臨近，市場(chǎng)逐步回暖也將成為必然。
住宅仍是市場(chǎng)消化主體
2006年2月住宅商品房預售成交套數相比同年1月的13181套有了28%的比例下滑，這和表一中商品房成交套數整體比1月下降30%的比例基本接近，而本月住宅商品房占到了商品房成交套數的91%的份額，反映出了住宅類(lèi)產(chǎn)品在商品房市場(chǎng)中的恒定消化狀態(tài)，結構性未曾改變說(shuō)明了住宅產(chǎn)品仍然是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)消化的主力軍，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是按照特有步驟在穩步發(fā)展。
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