中新網(wǎng)2月13日電 據《北京晚報》報道，從去年3月開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控使購房人對房?jì)r(jià)下跌充滿(mǎn)預期，然而，經(jīng)過(guò)一年的觀(guān)望，房?jì)r(jià)不但沒(méi)有下降反而漲了不少。來(lái)自北京市建委的統計數字顯示，2005年，北京市商品住宅期房預售平均價(jià)格6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%；其中普通商品住宅6721元/平方米，同比增長(cháng)10.9%。
進(jìn)入2006年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在觀(guān)望中徘徊，不同的是，經(jīng)過(guò)一年的“洗禮”，消費者更加成熟了，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始專(zhuān)注于通過(guò)提升房子的品質(zhì)來(lái)吸引購房人。從這個(gè)意義上講，購房人持續了近一年的觀(guān)望，雖然沒(méi)有撼動(dòng)房?jì)r(jià)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑開(kāi)始向理性回歸了。
開(kāi)發(fā)商拿地透明了
首都經(jīng)貿大學(xué)城市經(jīng)濟系邢亞平副教授認為，經(jīng)過(guò)一年的宏觀(guān)調控，政府對宏觀(guān)調控的理解更加透徹，調控市場(chǎng)的手段也更加靈活；而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)大浪淘沙，大型品牌企業(yè)開(kāi)始站穩市場(chǎng)；購房人經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商將近一年的博弈也變得更加成熟。
以前開(kāi)發(fā)商蓋房子拼的是誰(shuí)能以最低的價(jià)格拿到地，8·31大限關(guān)閉了土地協(xié)議出讓的大門(mén)，土地招拍掛，使得開(kāi)發(fā)商拿地更加透明了，也為宏觀(guān)調控提供了可能。邢亞平介紹，土地招拍掛使得開(kāi)發(fā)商拿地渠道單一了，調控也就有了通道，政府可通過(guò)土地供應、控制開(kāi)發(fā)成本等手段對市場(chǎng)進(jìn)行有效調控。
開(kāi)發(fā)商專(zhuān)注提升品質(zhì)了
土地供應渠道單一，開(kāi)發(fā)商拿地不再像以前一樣容易了，所以拿到地的開(kāi)發(fā)商不得不在有限的空間內“精耕細作”，通過(guò)房子的品質(zhì)吸引購房人。
位于南三環(huán)外的“晶城秀府”緊鄰每平方米售價(jià)不足4000元的經(jīng)濟適用房——世紀風(fēng)景，與此前開(kāi)發(fā)的均價(jià)不到5000元的“家和人家”也只有一路之隔，但是該項目每平方米均價(jià)已經(jīng)跳到了近8000元，卻依然熱銷(xiāo)。
說(shuō)到房?jì)r(jià)，嘉恒投資集團董事長(cháng)李磊表示：“如果單純看價(jià)格，北京的房?jì)r(jià)這幾年的確漲了不少，但不能否認，房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，房子的品質(zhì)越來(lái)越高了�！彼f(shuō)，幾年前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于誰(shuí)能搶到地搶到項目就賺錢(qián)的粗放地產(chǎn)時(shí)期，而現在，隨著(zhù)土地供應的吃緊，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在產(chǎn)品品質(zhì)上下工夫，房地產(chǎn)品質(zhì)正在升級。
買(mǎi)房人掏錢(qián)更理性了
12日下午，在南三環(huán)一售樓處，和女友一同看房的于先生表示，他們打算今年結婚，最初想買(mǎi)一套120平方米左右的二居室，但看了幾個(gè)項目，不是房?jì)r(jià)太高就是位置不理想，現在他們已經(jīng)重新調整了購房計劃，將目標鎖定在100平方米以下，“80平方米左右的二手房也可以考慮”。
據了解，多數購房人買(mǎi)房更加理性了，像過(guò)去那樣大坑還沒(méi)挖好，就急著(zhù)排隊給開(kāi)發(fā)商送錢(qián)的現象已經(jīng)很少見(jiàn)了�，F在人們購房除了戶(hù)型及小區配套外，還會(huì )挑綠化、挑物業(yè)甚至挑鄰居，而貸款利率上調，人們的購房觀(guān)念也更趨實(shí)際，購房面積不再一味求大，二手房也受到越來(lái)越多年輕人的青睞。
“現在什么時(shí)候買(mǎi)房既不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，也不能只聽(tīng)專(zhuān)家的，只要有改善居住條件的愿望，口袋里的鈔票又夠使，就是最佳時(shí)機�！敝x女士的一番話(huà)，道出了購房人購房行為已經(jīng)越來(lái)越理性。
今年房?jì)r(jià)還會(huì )漲
一提到樓市回歸理性，許多人會(huì )很自然地想到房?jì)r(jià)下降，與開(kāi)發(fā)商博弈了這么久，購房人最愿意看到的當然是虛高的房?jì)r(jià)能夠降下來(lái)，但是邢亞平教授分析說(shuō)，經(jīng)過(guò)將近一年的宏觀(guān)調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，但是這種回歸并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )下跌，相反，她認為今年房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上揚，下跌的可能幾乎沒(méi)有。
邢教授解釋?zhuān)h(huán)以?xún)鹊耐恋卦絹?lái)越稀缺，開(kāi)發(fā)商如果拿到地，肯定會(huì )開(kāi)發(fā)高端商品房，房?jì)r(jià)只能是越來(lái)越高，像不久前拍賣(mài)的工體四號院，樓面價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元了，因此，內城的房?jì)r(jià)肯定沒(méi)有下降的可能。而四環(huán)甚至五環(huán)外位置相對偏遠的郊區房?jì)r(jià)同樣還會(huì )上揚，原因很簡(jiǎn)單，盡管目前土地供應開(kāi)始向位于郊區的新城傾斜，但是，新城還都處于建設之中，土地價(jià)值還沒(méi)有反映出其理想的價(jià)值，隨著(zhù)新城建設的逐步完善，房?jì)r(jià)必然會(huì )跟著(zhù)上漲，“從目前的情況看，房?jì)r(jià)在短期內降下來(lái)只不過(guò)是人們的一種美好愿望而已”。
房?jì)r(jià)最終是由市場(chǎng)的供需關(guān)系決定的，邢亞平認為，目前支撐房?jì)r(jià)上漲的因素都存在，需要實(shí)實(shí)在在地擺在那里，開(kāi)發(fā)商不可能犧牲自己的利潤讓利給消費者，但是，通過(guò)宏觀(guān)調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )更加規范和健康，而房?jì)r(jià)上漲的幅度會(huì )趨緩。(洪燕杰)
