中新網(wǎng)1月19日電 據《北京晚報》報道，2006年，京城樓市熱點(diǎn)區域更加分散，其中東部區域仍然聚集著(zhù)主要的新房供應；西南區域隨著(zhù)基礎設施的進(jìn)一步改善，使得該區域出現量?jì)r(jià)雙增的態(tài)勢；另個(gè)，奧運村周邊區域的價(jià)格將會(huì )由于2008年奧運會(huì )的臨近而繼續提升，而中關(guān)村周邊區域的價(jià)格也會(huì )由于供應的嚴重稀缺而繼續提升。
朝陽(yáng)北路：主打中高檔
東部是北京樓市的傳統熱點(diǎn)區域，其中包括朝陽(yáng)區、崇文區、通州地區，2006年，通州、崇文還將會(huì )是溫暖的狀態(tài)，對來(lái)朝陽(yáng)區來(lái)說(shuō)，朝陽(yáng)北路、東南四環(huán)將成熱中之熱。
前兩年朝陽(yáng)北路兩側新盤(pán)以白領(lǐng)和工薪階層為目標客戶(hù)，區域均價(jià)在每平方米6000至7000元左右，其中比較典型的是珠江羅馬嘉園、青年匯、華紡易城、國美第一城；2005年，因星河灣的上市，朝陽(yáng)北路打破了中檔盤(pán)集中的現實(shí)，隨后天鵝灣順勢殺出；2006年，從目前記者了解的信息看，今年朝陽(yáng)北路將成為京城另一個(gè)中高檔住宅聚集區。
今年，朝陽(yáng)北路的供應量包括已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的星河灣、天鵝灣、珠江羅馬嘉園以及今年新上市的新華聯(lián)麗景、潤楓水尚等，因為這些項目的上市，朝陽(yáng)北路將超過(guò)朝陽(yáng)路的供應量，年供應量達到200萬(wàn)平方米左右。在朝陽(yáng)路上，今年將有京棉新城、阿曼公寓、海華堂項目、A-ZTOWN等新項目上市。
四方新區：漸成氣候
早在兩年前，南磨坊鄉提出的四方新區在2006年將形成氣候，與其北側的百子灣地區形成競爭態(tài)勢，包括四方橋周邊及向東京沈高速兩側的供應量，該區域2006年的供應量也不會(huì )少于100萬(wàn)平方米，其中包括北京華僑城、世紀東方城、中海·安德魯斯莊園、萬(wàn)科青青家園四期、富力·又一城等。
據了解，今年年中位于四方橋東南側的北京華僑城，將推出約15萬(wàn)平方米；位于四方橋東北側的世紀東方城，今年將推出約12萬(wàn)平方米；富力·又一城是富力今年在北京銷(xiāo)售的重點(diǎn)項目，今年推出的總建筑面積約30萬(wàn)平方米；位于五方橋西北的中海·安德魯斯莊園春節后將推出三期，總建筑面積約5萬(wàn)平方米。此外，五方新區的京城雅居、萬(wàn)科青青家園等老盤(pán)也有部分尾盤(pán)單位推出。
西南區域：冒出熱氣
近年來(lái)受到怡�；▓@、萬(wàn)年花城、珠江峰景、中體奧林匹克花園、天鴻美域等幾個(gè)品質(zhì)較高的大盤(pán)項目影響，西南區域開(kāi)始受到外界關(guān)注。2006年，依托交通方便、房?jì)r(jià)低、產(chǎn)品好等優(yōu)勢，西南將成為2006年的一大新亮點(diǎn)。據了解，2006年，西南區域的年上市量將達到100萬(wàn)平方米以上，與城北之比，顯得后勁十足。在新增供應量中，包括億城天筑、萬(wàn)年花城四期、奧林匹克花園、鴻業(yè)興園二期以及沸城、天鴻美域、北京國際花園三期、怡�；▓@后期、星河城后期等，另外，還有北京萬(wàn)科的豐臺小屯項目地塊等。偉業(yè)預測，由于該區域供應量與價(jià)格的起點(diǎn)均比較低，所以隨著(zhù)購房者消費理念逐漸理性，這一區域在2006年有望形成房地產(chǎn)量、價(jià)方面的后發(fā)優(yōu)勢。
馬駒橋：樓市黑馬
2005年底，因為金地以4.08億元的高價(jià)拿下馬駒橋C2地塊，而使一直半遮半掩的以“亦莊副中心”稱(chēng)之的“馬駒橋地區”有了名分。其實(shí)，對于位于亦莊南、六環(huán)北的馬駒橋地區來(lái)說(shuō)，金地并不算早來(lái)者，其中包括與其相鄰的C1地塊和C3地塊早在“8·31”之前就被北京嘉源置業(yè)和北京京澳港地產(chǎn)拿到手。其中C1地塊為正在銷(xiāo)售的樣本項目，項目建筑面積為18萬(wàn)平方米，產(chǎn)品類(lèi)型為花園洋房、情境洋房，目前銷(xiāo)售價(jià)格為4520元/平方米，C3地塊則是天鵝堡別墅項目，將在今年上市銷(xiāo)售，金地的C2項目也將在今年上市。另外，加上珠江地產(chǎn)、上海復地開(kāi)發(fā)、北京卓越地產(chǎn)在該區域所開(kāi)發(fā)的地塊，今年該區域的開(kāi)發(fā)面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)地鐵5號線(xiàn)的建成及區域環(huán)境的逐步改善，馬駒橋區域將成為2006年開(kāi)發(fā)商及購房人關(guān)注的新熱點(diǎn)。
上地：中關(guān)村后花園
中關(guān)村是北京市重點(diǎn)發(fā)展的三大商務(wù)區之一，其獨一無(wú)二的學(xué)區優(yōu)勢也吸引著(zhù)大量的外地購房客戶(hù)，同時(shí)逐漸顯現出來(lái)的國際化趨勢還使其成為全市投資回報率最好的區域之一。然而由于政策等多方面原因，中關(guān)村區域的居住型物業(yè)供應一直受到限制，這種嚴重的供需不匹配是構成在2006年房?jì)r(jià)持續增長(cháng)的最主要因素。2006年，華潤置業(yè)斥資60億元在上地打造的“中國硅谷生活城”將在年中推出，因為“地王”、華潤品牌等原因，該項目的推出將成為樓市的一大關(guān)注點(diǎn)。據了解，該項目一期20萬(wàn)平方米左右，項目的主力戶(hù)型定在100平方米左右。除了華潤在上地的新項目，當代集團的上地MOMA以領(lǐng)秀硅谷后期在今年也是強銷(xiāo)期，這三大熱點(diǎn)項目將在2006年的北京樓市形成一股“上地”力量。
奧運村：后勁十足
從亞運村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱過(guò)去之后，亞運村周邊北五環(huán)內的項目越來(lái)越少，隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，以?shī)W運村為核心的北部樓市在2006年將迎來(lái)一個(gè)新的春天。因為奧運村的建設，政府投入大量財力、物力對其周邊進(jìn)行交通、環(huán)境及配套設施的改造，特別是地鐵5號線(xiàn)、13號線(xiàn)的修建大大緩解了該區域的交通壓力。2006年，該區域的世茂奧臨花園、頂秀青溪、明天第一城、上元后期等項目還將有一定量的產(chǎn)品供應。
偉業(yè)分析說(shuō)，奧運村及其周邊區域是在1992年亞運村的基礎上興建的，歷來(lái)受到各個(gè)層面主要購房客戶(hù)的高度認可。由于該區域的新增供應亦十分有限，在奧運場(chǎng)館、國家森林公園以及交通配套設施建設逐步完成的帶動(dòng)下，該區域的房?jì)r(jià)在2006年還會(huì )繼續攀升，并且后勁十足。(李海霞)
