中新網(wǎng)1月6日電 據《北京晨報》報道，新年剛剛開(kāi)始，各種樓市新規便紛至沓來(lái)。其中既有金融稅收調控方面的政策，也有涉及房屋質(zhì)量、住房消費維權，甚至細化到物業(yè)管理層面的規定。新規分類(lèi)明細、覆蓋全面，顯然沿襲了去年的風(fēng)云態(tài)勢。
1.房貸執行新利率
新利率出臺的4天來(lái)，消費者的態(tài)度平和。已持續還貸5年的劉先生提到,新利率出臺提高了購房成本，的確有部分朋友在這次調息前全額或部分提前還貸，前提是有一定的經(jīng)濟實(shí)力。劉先生認為在沒(méi)有能力達到一次性全額還貸的情況下，且按新利率還貸還屬于自己可承受范圍內，不打算改變還貸方式。
業(yè)內分析，房貸利率執行新規對按揭貸款者影響不會(huì )太大，因為貸款期限在5年以下的房貸戶(hù)不多。而此次新利率的出臺也的確沒(méi)有引起“還貸潮”。從去年各大銀行有意實(shí)行"固定利率房貸"可以看出，利率市場(chǎng)化已成為必然。經(jīng)濟學(xué)家易憲容認為，固定利率房貸的推出給買(mǎi)房人提供了更多的貸款選擇方式。但同時(shí)也提醒買(mǎi)房人，如有可能辦理固定利率的房貸時(shí)，首先要對未來(lái)的利率走勢有個(gè)基本的判斷。屆時(shí)，消費者將更加理性看待新利率的出臺。
2.現房銷(xiāo)售啟用新合同
現房執行新合同4天來(lái)，幾大樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，現階段正處于銷(xiāo)售淡季，銷(xiāo)售量沒(méi)有明顯突破，目前新合同的實(shí)施對樓盤(pán)銷(xiāo)售量沒(méi)有太大影響。同時(shí)，管理信息網(wǎng)上從2006年1月2日恢復網(wǎng)上登記中暫無(wú)2006年1月現房銷(xiāo)售記錄。
專(zhuān)家提示，現房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約時(shí)，認購和簽約的購房人名稱(chēng)不得隨意變更，合同上購房人署誰(shuí)的名字事先一定要考慮好，因為轉移登記前房屋不得轉讓他人。依照新的現房合同規范，購房者在享有衡量購房依據權利的同時(shí)，也要注意承擔相應的責任。
3.住宅分戶(hù)驗收
1月2日，北京市海淀區頤慧佳園小區一位前來(lái)收房的業(yè)主表示，分戶(hù)驗收的事他早在去年11月份就聽(tīng)說(shuō)了，遺憾的是他們合同約定在去年12月31日前交房，沒(méi)有趕上“一戶(hù)一驗”。他表示，他們小區已經(jīng)收房的業(yè)主反映了不少關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題，比如承重墻傾斜、戶(hù)門(mén)和窗戶(hù)開(kāi)關(guān)困難等等�！安恢佬抡邔@些問(wèn)題是否都能把關(guān)。如果是，業(yè)主就省心了�！边@位業(yè)主認為，“一戶(hù)一驗”對購房人肯定是個(gè)利好消息，對開(kāi)發(fā)商是一種約束和促進(jìn)，他自己希望這個(gè)政策能落實(shí)到實(shí)處，不要走了形式。
北京市朝陽(yáng)區建委表示，“一戶(hù)一驗”其實(shí)早在2005年3月1日就在朝陽(yáng)區進(jìn)行試點(diǎn)，在進(jìn)行分戶(hù)驗收試點(diǎn)的半年多時(shí)間里，一共有136個(gè)項目參與了分戶(hù)驗收，只有一起質(zhì)量投訴。北京金時(shí)代置業(yè)有限公司慕林總監表示，東一時(shí)區今年6、7月交房時(shí)，就根據試點(diǎn)要求做了分戶(hù)驗收，驗收進(jìn)展很順利，開(kāi)發(fā)商會(huì )嚴格按照驗收規定辦理。
自2006年1月1日起，北京市開(kāi)始強制執行“一戶(hù)一驗”的住宅工程質(zhì)量驗收制，住宅工程竣工驗收時(shí)，建設單位應當先組織施工和監理單位以及已選定的物業(yè)公司有關(guān)人員對每一戶(hù)和單位工程的公共部位進(jìn)行驗收，并在驗收合格后出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，驗收表必須由建設、施工、監理單位的負責人簽字并加蓋驗收專(zhuān)用章。分戶(hù)驗收合格后，才能組織單位工程竣工驗收�！厄炇毡怼纷鳛椤蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》的附件在交房時(shí)一并交給業(yè)主。
4.維修資金網(wǎng)上管理
專(zhuān)項維修資金管理系統正式使用，對于業(yè)主來(lái)說(shuō)最大的獲益，是可以隨時(shí)查閱自家小區專(zhuān)項維修資金的流向和使用情況。
北京市居住小區管理辦公室表示，新系統從去年7月開(kāi)始試運行至今，全北京市有630多家開(kāi)發(fā)企業(yè)完成了注冊。北京市建委管理人員、區縣管理部門(mén)、開(kāi)發(fā)企業(yè)中，擁有權限的操作員已達到990多個(gè)。系統運行過(guò)程中經(jīng)過(guò)了一次調整后運行情況良好。目前，眾多業(yè)主正在通過(guò)市建委網(wǎng)站的在線(xiàn)咨詢(xún)欄目，了解和熟悉系統的使用方法。
北京市居住小區管理辦公室主任助理付平說(shuō)，新的管理方法能夠保證專(zhuān)項維修資金管理的公開(kāi)透明，今后將不會(huì )出現開(kāi)發(fā)企業(yè)代收資金后長(cháng)期不上繳的情況出現。業(yè)主只需向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要到所在區的統一代碼，登錄北京建設網(wǎng)首頁(yè)右下角的專(zhuān)項維修資金管理系統，進(jìn)行網(wǎng)上注冊，就能隨時(shí)查閱小區維修資金的使用情況。
北京市建委還規定，對于未及時(shí)進(jìn)行新系統用戶(hù)注冊、項目登記及樓盤(pán)造冊，影響業(yè)主交納和使用維修資金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，將受到嚴肅處理。
5.面積超標繳土地增值稅
早在1994年，中國就頒布了《土地增值稅暫行條例》，規定開(kāi)發(fā)商建造普通住宅出售，增值額超過(guò)扣除項目金額(開(kāi)發(fā)成本及稅費)20%的，要繳納土地增值稅。
去年底北京市地方稅務(wù)局出臺557號文件，規定今年起，即使是普通商品住房，對于單套建筑面積超過(guò)140平方米標準的，同樣也要繳納土地增值稅。舉例說(shuō)，今年開(kāi)發(fā)商出售或預售一套150平方米的普通商品房，按單價(jià)6000元計算，即使增值不超過(guò)20%，也必須要繳納6000元的土地增值稅。
新規實(shí)施了幾天，業(yè)內反響如何？有開(kāi)發(fā)商表示，因為征收額度較低，所以對是否建大戶(hù)型影響并不大�！安贿^(guò)，加上先前已有的面積超標的普通住宅再上市繳稅規定的影響，今后140平方米可能會(huì )成為一個(gè)面積空當兒。也就是說(shuō)，要么建小于140平方米的房子，要么就大大超出這個(gè)面積�！�
雖然這項稅收政策針對的是開(kāi)發(fā)商，但不少購房人還是有所擔心�！伴_(kāi)發(fā)商的這部分損失，估計還會(huì )通過(guò)房?jì)r(jià)轉嫁到買(mǎi)房人的頭上。土地增值稅由買(mǎi)房人來(lái)負擔，也就在所難免�！�
6.商品住宅節能公示
1月2日，記者走訪(fǎng)了朝陽(yáng)、海淀的部分樓盤(pán)。在金都杭城和當代MOMA等項目的售樓處，醒目位置處懸掛了項目的節能措施信息，不少人正在細讀。售樓人員表示，“這對注重節能的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好，在向消費者宣傳節能意識的同時(shí)，也能更好地展示項目的品質(zhì)�！�
但真正做到“在醒目位置節能公示”的項目并不多。有的售樓人員表示還不知道這項規定，有的則稱(chēng)“公示只是做樣子，關(guān)鍵還要看房子本身”。
大多數購房人表示，關(guān)注節能非常必要�！安还澞芫驼劜簧虾闷焚|(zhì)，更何況節能房將直接帶來(lái)居住成本的降低�！辈贿^(guò)，也有人表示擔憂(yōu)�！耙皇桥鹿澞軙�(huì )成為表面文章，二是擔心把節能措施的成本會(huì )進(jìn)一步抬高房?jì)r(jià)�！�(王麗婭 韓全義 楊舒萌)
