中新網(wǎng)1月5日電 據《北京晚報》報道，從去年年底開(kāi)始，看房人的增多使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，但居高不下的房?jì)r(jià)卻使得成交量無(wú)法有效增長(cháng)。業(yè)內人士指出，目前北京樓市存在結構性矛盾，一邊是有很多人急著(zhù)買(mǎi)房卻買(mǎi)不起，另一邊是買(mǎi)不起的房子卻在如火如荼的蓋著(zhù)。
據中原地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹，近幾年來(lái)，北京市住宅市場(chǎng)新增供應中，5000元/平方米以上的住宅所占的比例已由2002年的50.4%增長(cháng)到了63.1%。一項針對在京外地人的調查顯示，能夠承受5000元/平方米以下價(jià)位的占47.52%，5000至7000元/平方米的占36.63%，而7000元/平方米以上的僅占15.8%；而對購房者的網(wǎng)上調查顯示，約69%的人購房總價(jià)要求在50萬(wàn)以下，50至70萬(wàn)的占19.72%，只有約10%的人能夠承受70萬(wàn)以上的住宅。
從建筑面積看，根據北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統計數據，目前住宅市場(chǎng)上的戶(hù)型供應以120至160平方米的為主；而調查顯示，約63%的購房者購房面積要求在100平方米以下，其中43%的購房者要求在80至100平方米之間。
這種結構性矛盾導致房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出這樣一種情景：一方面是房地產(chǎn)商熱情地吆喝著(zhù)自己的樓盤(pán)“物超所值”；另一方面，購買(mǎi)者發(fā)現房?jì)r(jià)越來(lái)越脫離自己可以承受的界限。大多數的開(kāi)發(fā)商一味地追捧高端市場(chǎng)，造成新的空置；而中低端市場(chǎng)則出現了明顯供不應求的情況。
業(yè)內人士分析，造成供需錯位的原因首先是中高檔住宅利潤率較高，對利潤的追逐以及對高檔住宅前景的樂(lè )觀(guān)預期，使開(kāi)發(fā)商都瞄準了中高端住宅市場(chǎng)，從而使多數樓盤(pán)的定位都脫離了市場(chǎng)；其次，地價(jià)越來(lái)越高也是開(kāi)發(fā)商爭相開(kāi)發(fā)高檔物業(yè)的一個(gè)重要的因素，目前四五環(huán)周邊的住宅用地樓面地價(jià)至少要在3000元以上，再加上建設費用、配套費用等其它成本，那么每建筑平方米的成本至少要在5500元以上，再加上開(kāi)發(fā)商的預期利潤，至少要賣(mài)到6000元以上，這就決定了開(kāi)發(fā)商必須要開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)才可以取得利潤。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)人士指出，這種結構性矛盾表明現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)成熟的市場(chǎng)。市場(chǎng)發(fā)展要求產(chǎn)品結構迅速調整，以適應“需求”的變化，開(kāi)發(fā)商要適應需求的轉變，找準自己所愿服務(wù)的人群，針對這些人群的需求而開(kāi)發(fā)相應的產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)宏觀(guān)調控，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費者都在不斷成熟，但據預測，今年房?jì)r(jià)還會(huì )繼續小幅上升，因此這種供需錯位現象今年也還會(huì )持續。(洪燕杰)
