1、集資建房的理想和現實(shí)
年初開(kāi)始，于凌罡個(gè)人發(fā)起集資建房倡議，打算通過(guò)非營(yíng)利集資模式，購地開(kāi)發(fā)精裝修板式躍層小戶(hù)型住宅，引起業(yè)內外廣泛關(guān)注，上海、成都、杭州等地也都刮起集資建房的旋風(fēng)。于凌罡一度獲得萬(wàn)通支持，但由于種種原因，至今仍未成行。
點(diǎn)評：我們的法制建設、政府服務(wù)、土地政策以及人文心態(tài)與西方國家太多不同。有人說(shuō)于凌罡是“在一個(gè)最不透明的行業(yè)里，玩一個(gè)完全透明的游戲”，成敗可想而知。
2、穩定房?jì)r(jià)而非打壓
建設部副部長(cháng)劉志峰強調，政府針對房?jì)r(jià)的調控是要“穩定”房?jì)r(jià)，而不是“打壓”房?jì)r(jià)。在目前，居民家庭財產(chǎn)近一半是房產(chǎn)，“打壓”房?jì)r(jià)可能產(chǎn)生的消極后果是不言而喻的。保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩定是當前房地產(chǎn)調控的重要目標，而調節的重點(diǎn)是：遏制投機性需求，控制投資性需求，限制拆遷造成的被動(dòng)性需求，引導合理住房消費。
點(diǎn)評：宏觀(guān)調控不是要造就更多“負資產(chǎn)”，而是為了整體經(jīng)濟的長(cháng)遠健康發(fā)展。
3、經(jīng)濟適用房網(wǎng)上公示
6月，市建委透露，今后所有開(kāi)盤(pán)的經(jīng)濟適用房項目都要在網(wǎng)上公開(kāi)登記和申請，并進(jìn)行公開(kāi)搖號。政府要對全過(guò)程進(jìn)行監管，并將聘請公證員進(jìn)行現場(chǎng)公證，目前正在探討可用購房人提供完稅證明的方式來(lái)作為申請購房的輔助條件。經(jīng)濟適用房不再面向全社會(huì )敞開(kāi)供應，重點(diǎn)考慮舊城改造、歷史文化保護區、奧運場(chǎng)館和市政工程拆遷居民以及國家機關(guān)公務(wù)員、標準租私房戶(hù)等居民的住房需求。
點(diǎn)評：不再為搖號排號辛苦受累，也意味著(zhù)經(jīng)濟適用房不再是許多百姓的選擇范圍。
4、38宗土地被收回
8月3日，北京市國土資源局解除38宗國有土地使用權出讓合同，主要原因是受讓方未按約定的期限付清全部地價(jià)款。這是北京首次因開(kāi)發(fā)商拿地后不交清地價(jià)款而解除土地使用權。
點(diǎn)評：以往開(kāi)發(fā)商拿地后也有拖欠地價(jià)款的情況發(fā)生，交納滯納金及利息后一般仍可以繼續取得土地的使用權，看來(lái)以后沒(méi)得通融了。
5、央行建議“期改現”
中國人民銀行8月15日稱(chēng)，“很多市場(chǎng)風(fēng)險和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷(xiāo)售為現房銷(xiāo)售�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人隨后表示，現在不合時(shí)宜，北京暫不取消期房預售制度。
點(diǎn)評：期房銷(xiāo)售的確帶來(lái)很大風(fēng)險，但是如果現在就改，代價(jià)可能更大。
6、商業(yè)地產(chǎn)泡沫顯現
9月，由商務(wù)部、央行和國務(wù)院法制辦共同撰寫(xiě)的《全國商業(yè)地產(chǎn)運行報告》目前已經(jīng)上報國務(wù)院，報告指出，目前的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格偏高、空置率居高不下的現象十分顯著(zhù)，但商業(yè)地產(chǎn)占用銀行貸款余額過(guò)大的風(fēng)險已經(jīng)在一定程度上得到緩釋。此外，對于商業(yè)地產(chǎn)二次轉讓的限制性措施也被當做建議提出，會(huì )對中國商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)產(chǎn)生巨大影響。
點(diǎn)評：隨著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)做大做強，其觸角越伸越廣，但對于專(zhuān)業(yè)性較強的商業(yè)地產(chǎn)，“蓋了就賣(mài)”的慣常做法逐漸危害到經(jīng)濟安全。
7、北京居住全國排83位
9月13日，北京國際城市發(fā)展研究院公布了國內首部《中國城市生活質(zhì)量報告》，對GDP排名100位城市進(jìn)行了排名，北京大多數指標都排名靠前，綜合城市生活質(zhì)量全國排第4，而居住質(zhì)量竟居第83位，也就是倒數第18名。結果令人意外和震驚。
點(diǎn)評：過(guò)分看重GDP讓我們長(cháng)期忽視了人的存在、人的感受，忽視了城市怎樣服務(wù)于人并為居住者提供更多的就業(yè)和發(fā)展機遇。
8、業(yè)主欠費被強制執行
10月30日，朝陽(yáng)區法院98名執行法官和法警兵分6路前往歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個(gè)小區，對57戶(hù)常年拒繳物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行強制執行，16名業(yè)主被依法拘留，其中4名以撕傳票、砸攝像機、持剪刀威脅法警等暴力手段妨礙執行而拘留至期滿(mǎn)15天。其后又有多起物業(yè)欠費業(yè)主被強制執行。
點(diǎn)評：業(yè)主欠費是無(wú)奈，物業(yè)起訴也無(wú)奈，一個(gè)為權益，一個(gè)為生存，在建立龐大完善的考評機制之前，以往的收費方式是否應當改變？
9、大國企城開(kāi)天鴻合并
北京兩家最大的國有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)———北京城市開(kāi)發(fā)集團和天鴻集團合并后組成的首都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(控股)集團有限公司10月26日宣告成立，注冊資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達到500億元人民幣，旗下?lián)碛袃杉疑鲜泄�；包括海內外的十幾家三星級以上的中高檔酒店和旅游設施以及辦公樓宇。
點(diǎn)評：此次堪稱(chēng)北京房地產(chǎn)歷史上最大規模的企業(yè)合并，不過(guò)其市場(chǎng)競爭力是否大大增強還有待實(shí)踐檢驗。
10、住交會(huì )搭建高端平臺
CIHAF2005第七屆中國地產(chǎn)節暨亞洲地產(chǎn)博覽會(huì )定于12月16日至18日在上海舉行，本屆住交會(huì )以“城市精神·亞洲商機”為主題，國際化和金融展成為最大特色。今年的中國房地產(chǎn)金融展因行業(yè)發(fā)展的需要和國家政策的調整，受到更多相關(guān)機構的關(guān)注，此外新增“2005中國高端不動(dòng)產(chǎn)投資展”，這意味著(zhù)國內的高端不動(dòng)產(chǎn)在眾多的展會(huì )平臺之外，獲得了另一個(gè)全國性的對外展示舞臺。
點(diǎn)評：整合行業(yè)資源、滿(mǎn)足高端訴求、不斷創(chuàng )新是住交會(huì )在展會(huì )縮水的形勢下越走越穩的法寶。
�。▉�(lái)源：北京晚報 作者：姚麗穎）
