中新網(wǎng)12月15日電 據《北京現代商報》報道，根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數據，11月份北京市商品房預售房屋總成交量20005套，同比10月份上升了20.3%，再一次達到了成交量的高峰。而商品房預售總成交面積和較10月份同比增加了23.7%，被稱(chēng)為“小陽(yáng)春”的10月份也只能乖乖地交出第二把交椅，屈居第三位。
剛性需求正式爆發(fā) 銷(xiāo)售狀況持續回暖
11月份商品房預售總成交量和總成交面積比肩雙高的走勢，再一次說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇，而購房者在經(jīng)歷了數月的觀(guān)望和等待后，剛性需求正式爆發(fā)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況持續回暖。
從今年7月至今，商品房預售量保持穩定增長(cháng)的趨勢，在11月份達到了一個(gè)較大的增幅。據北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司市場(chǎng)拓展中心負責人分析，這種現象也表明，對居住改善有迫切需要的消費者真正托起了目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種不折不扣的剛性需求是現實(shí)存在的，一旦市場(chǎng)回暖，購房者的熱情也會(huì )一發(fā)而不可收拾。
而對于開(kāi)發(fā)商而言，在經(jīng)歷了政策的打壓與將近半年之久的市場(chǎng)動(dòng)蕩沉靜之后，開(kāi)發(fā)商們對市場(chǎng)的期望熱度理性了許多，11月這種銷(xiāo)售走勢和趨于穩定的發(fā)展態(tài)勢，想來(lái)也足夠可以令開(kāi)發(fā)商們舒展眉頭，圍著(zhù)火爐小唱一曲“甜蜜蜜”了。
現房銷(xiāo)售時(shí)代即將到來(lái) 其他物業(yè)穩中有升
在剛剛結束的北京四季房展2005年冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì )上，準現房所占比例約達70%，同樣在今年有個(gè)別區域的房地產(chǎn)項目也是達到準現房或者是現房階段才開(kāi)始銷(xiāo)售，尤其是一些Townhouse和別墅項目多數以準現房和現房的形式進(jìn)行銷(xiāo)售。而據成業(yè)行市場(chǎng)拓展中心提供的數據資料來(lái)看，本月現房項目成交量漲幅也大大增快，究其原因，一方面開(kāi)發(fā)商出于應對政府的宏觀(guān)調控政策，放緩了期房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的步伐；另一方面，市場(chǎng)對期房的熱度有所降低。由此看來(lái)，由市場(chǎng)過(guò)冷到現在的市場(chǎng)回暖，此舉不失為開(kāi)發(fā)商應對市場(chǎng)的保利之舉。
11月份，包括商鋪、寫(xiě)字樓等在內的其他商業(yè)類(lèi)型同比有升，市場(chǎng)增勢明顯。這也驗證了商業(yè)市場(chǎng)并未走向低谷，市場(chǎng)消費受需求影響，購買(mǎi)力依然強勁。但據市場(chǎng)拓展中心負責人介紹，隨著(zhù)大量商業(yè)項目入市，明年商業(yè)項目的市場(chǎng)競爭會(huì )進(jìn)一步加劇，供應量的加大對開(kāi)發(fā)商的常規銷(xiāo)售會(huì )是一個(gè)挑戰，會(huì )迫使開(kāi)發(fā)商打破原有的銷(xiāo)售思路調整銷(xiāo)售政策，預計明年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現“英雄倍出”，“百家爭鳴”的熱鬧場(chǎng)面了。
有業(yè)內人士稱(chēng)，11月市場(chǎng)的熱勢在某種程度上其實(shí)是今年傳統的“金九銀十”的時(shí)間后推，因此，12月份的成交量依然會(huì )延續11月份高成交量和高成交面積的態(tài)勢，更有北京冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì )和在軍博舉辦的個(gè)購房展兩個(gè)展會(huì )的雙重支撐，相信12月份的市場(chǎng)成交總量也不會(huì )差到哪里去。但也有房地產(chǎn)人士預測，12月份面臨傳統房地產(chǎn)淡季到來(lái)，想要超越11月份市場(chǎng)旺銷(xiāo)的局面也確非易事。四季房展組委會(huì )得到的統計數據顯示，展會(huì )4天總成交套數共計1535套，成交面積達15.76萬(wàn)平方米。12月份總體市場(chǎng)能否再創(chuàng )一個(gè)新高，我們也只能拭目以待了。
新盤(pán)移至四環(huán)外 通州冷清豐臺熱
11月北京新開(kāi)盤(pán)13個(gè)項目，朝陽(yáng)區仍以4個(gè)新盤(pán)的優(yōu)勢穩居第一。從地理位置來(lái)看，10個(gè)新盤(pán)都在四環(huán)以外，體現了不可逆轉的住宅新盤(pán)移至四環(huán)外的發(fā)展趨勢，預計朝陽(yáng)區還會(huì )長(cháng)期占據新盤(pán)數量冠軍的寶座。而從成業(yè)行市場(chǎng)拓展中心提供的商品住宅銷(xiāo)售面積統計數據來(lái)看，豐臺區當之無(wú)愧地成為本月銷(xiāo)售上升最快的熱點(diǎn)區域。這個(gè)一直以來(lái)在城八區中默默無(wú)聞的區域，近來(lái)由于新盤(pán)量劇增，導致了成交量急劇上升，而新盤(pán)主要集中在豐臺區域內兩個(gè)最具潛力的板塊中，一個(gè)是南三環(huán)與南四環(huán)的中間地帶；另一個(gè)就是長(cháng)辛店板塊。這兩個(gè)區域將成為整個(gè)北京市場(chǎng)集中供應的來(lái)源之一，未來(lái)豐臺區可提供的土地資源依然會(huì )很多，加上相對低的價(jià)格與較為便捷的地理位置與生活配套設施，都使本區域成為未來(lái)最具潛力的熱點(diǎn)地區。
位于正東部區域的通州地區，則略顯冷清，新開(kāi)盤(pán)項目并不多。由于市場(chǎng)上存量房源供應量較大，加上城鐵開(kāi)通時(shí)房?jì)r(jià)的上漲空間已提前透支，房?jì)r(jià)想要再次攀升已并非易事，消化存量房是當務(wù)之急，通州區的新盤(pán)增勢應該不會(huì )再出現集中爆發(fā)式的情形了。(曲紅娟)
