1、兩軸兩帶多中心獲批復
2005年初，國務(wù)院正式批復了2004年至2020年《北京城市總體規劃》。確定北京“兩軸、兩帶、多中心”的發(fā)展規劃�？臻g發(fā)展為“中心城—新城—鎮”的市域城鎮結構。中心城是北京政治、文化等核心職能和重要經(jīng)濟功能集中體現的地區。新城是在原衛星城基礎上，承擔疏解中心城人口和功能、聚集新的產(chǎn)業(yè)，具有相對獨立性，分別是通州、順義、亦莊、大興、房山、昌平、懷柔、密云、平谷、延慶、門(mén)頭溝等11個(gè)。其中，通州、順義和亦莊是重點(diǎn)發(fā)展的3個(gè)新城將成為中心城人口和職能疏解及新的產(chǎn)業(yè)集聚的主要地區，共同構筑中心城的反磁力系統。
點(diǎn)評：新規劃將對北京樓市格局產(chǎn)生深遠影響，通州、順義和亦莊可謂搶先受益。
2、買(mǎi)房實(shí)行網(wǎng)上簽約
從3月15日起，北京市建委將開(kāi)始對行政許可預售的商品房全面實(shí)行網(wǎng)上申報、網(wǎng)上登記、網(wǎng)上公示，并通過(guò)北京建設網(wǎng)()和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()即時(shí)向社會(huì )公布商品房項目信息和樓盤(pán)表信息，實(shí)現預售房源信息公開(kāi)、透明。
點(diǎn)評：基本上杜絕了開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房、一房多售、售抵押房以及謊報銷(xiāo)售進(jìn)度等現象。
3、七部委聯(lián)手穩定房?jì)r(jià)
5月27日建設部等七部門(mén)出臺《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。要求做好供需雙向調節，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設，合理引導住房消費，促進(jìn)住房?jì)r(jià)格的基本穩定和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
點(diǎn)評：從年初開(kāi)始，國家調控房?jì)r(jià)的消息不斷傳出，七部委的“組合拳”則是公開(kāi)明確實(shí)施宏觀(guān)調控的關(guān)鍵信號，此后眾多具體政策開(kāi)始出臺。
4、普通住宅標準重訂
5月30日，市建委發(fā)布通知，普通住宅標準重新修訂為：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。契稅收取也相應調整。
點(diǎn)評：盡管誤傷了一些郊區置業(yè)的普通百姓，不過(guò)看出政府是著(zhù)眼于節能節地的長(cháng)遠發(fā)展。
5、期房禁止轉讓
6月8日，市建委發(fā)布《落實(shí)穩定房?jì)r(jià)加強住房交易管理有關(guān)問(wèn)題》的通知，禁止商品住房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓?zhuān)栏駥?shí)行網(wǎng)上實(shí)名制認購，防范私下交易行為。
點(diǎn)評：此為打壓樓市泡沫最精準的一招，從此炒樓花、炒房號的算是斷了財路。
6、2年內賣(mài)房營(yíng)業(yè)稅全額
6月8日，北京地稅局發(fā)布關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知，凡購買(mǎi)后不足2年的住房對外銷(xiāo)售，照章全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年(含)銷(xiāo)售的非普通住房，按其銷(xiāo)售價(jià)格減除原購進(jìn)價(jià)格后的余額計算征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年(含)銷(xiāo)售的普通住房，免予征收營(yíng)業(yè)稅。
點(diǎn)評：許多投資者被迫短線(xiàn)改長(cháng)線(xiàn)，“炒房炒成房東”的笑話(huà)成為現實(shí)；二手市場(chǎng)備受打擊。
7、物權法公開(kāi)征集意見(jiàn)
7月10日，全國人大常委會(huì )將物權法草案全文向社會(huì )公布，征求各界群眾意見(jiàn)。物權法草案對業(yè)主的建筑物區分所有權做出專(zhuān)章規定：業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
點(diǎn)評：業(yè)主究竟如何行使對公共部分的所有權？業(yè)內人士說(shuō)了，即使有了物權法，要回答這個(gè)問(wèn)題，還有很長(cháng)的路要走。
8、實(shí)行65%新節能標準
7月，市建委透露，本市將實(shí)行商品房節能標準公示制度，購房合同必須簽訂節能設計標準和賠償條款，節能不達標要照價(jià)賠償。本市自去年7月1日起，在全國率先執行居住建筑65%節能標準。
點(diǎn)評：建筑是能耗大戶(hù)，強化節能意識刻不容緩，并逐漸影響消費者的置業(yè)觀(guān)念。
9、經(jīng)濟適用房最大117平方米
《經(jīng)濟適用住宅設計標準(試行)》8月出臺，作為北京市地方標準執行。經(jīng)濟適用房建筑面積應控制在54平方米至117平方米之間，原則上以80平方米的中小戶(hù)型為主，單套總價(jià)款不超過(guò)32萬(wàn)元，樓層凈高不低于2.4米。每戶(hù)應為獨立套型，有臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、儲藏空間和陽(yáng)臺。140平方米(包括140平方米)以上的經(jīng)濟適用房隨后暫停銷(xiāo)售。
點(diǎn)評：獨立套型設計在一定程度上防止購房者將相臨兩套房屋打通，改造成“豪宅”。
10、拍地有了確定辦法
市國土資源局9月公布了《北京市國有建設用地供應辦法》及5個(gè)配套文件，分別是《北京市土地儲備和一級開(kāi)發(fā)暫行辦法》、《北京市收回企業(yè)國有土地使用權補償辦法》、《北京市出讓國有土地使用權招標拍賣(mài)掛牌辦法》、《北京市國有土地使用權招標拍賣(mài)掛牌出讓底價(jià)確定辦法(試行)》、《北京市土地一級開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項目用地招標拍賣(mài)掛牌出讓流程示意圖》。
點(diǎn)評：配套辦法有了底價(jià)確定辦法，將有助于土地出讓底價(jià)的市場(chǎng)化。
�。▉�(lái)源：北京晚報 作者：姚麗穎）
